主题：《走进综合体》系列专访之西溪天堂

 

摘要：2008年省委常委、杭州市委书记王国平在杭州市委十届四次会议上，首次提出杭州要建设100个多功能城市综合体计划，掀起一场全新的“城市革命”。进入2009年，我们注意到杭州不少城市综合体项目已经动工开建。其实，城市综合体是汇集交通枢纽、综合商业地产、公共娱乐设施等多种建筑形态于一体的综合业态概念。在杭州市将要建设的100个城市综合体中，有一部分是与地产投资项目相关的。为此，杭州搜房网推出《走进综合体》系列专题，选取杭州最具典型意义的商业综合体项目进行剖析，以期对杭州城市综合体有一个深入的解读。

 城市的发展速度不得不令人惊诧，当楼盘的品质与品牌大行其道的时候，一种全新的建筑业态——城市综合体也开始在杭州楼市四处开花。无论是地处于交通枢纽，还是置身城郊接合处，抑或是城中村改造后的华丽蜕变，这种综合了商业、办公、住宅、酒店、休闲等多种元素为一体的“城中之城”，充满了令人欣喜的表情。西溪天堂，位于杭州天目山路和紫金港路交叉口，西溪国家湿地公园的东南角，是一个涵盖国家级湿地博物馆、旅游服务中心、多家高星级国际品牌酒店以及高端物业的综合性项目。

  

西溪天堂：中国第一个世界级旅游综合体项目

“西溪天堂”项目位于杭州西溪国家湿地公园的东南角，紫金港路和天目山路路口，距离西湖不足5公里，距离市中心（武林广场）仅7.5公里。项目占地面积26公顷，地上建筑总面积15万平方米。项目总投资金额约20亿元人民币，为杭州西溪国家湿地公园主入口之地标性建筑群，集国际酒店集群、国家级湿地博物馆、精品商业区、顶级酒店式公寓、旅游公共服务设施等多种业态于一体。项目总体定位为杭州最具特色的国际旅游综合体、世界级的城市休闲和度假会议酒店群落，与西溪国家湿地公园一起构成杭州作为国际知名休闲旅游城市的新平台，是中国第一个世界级旅游综合体项目。

 

杭州西溪投资发展有限公司总经理助理曹鸣透露，西溪天堂项目最初的定位是一个公共的旅游服务设施，然后在项目的规划过程，逐步地深化，慢慢形成的一个核心的理念--酒店集群，从一个酒店向酒店集群的概念发展，然后深化延伸成为一个旅游综合体的概念，并与西溪湿地的自然环境紧紧融合。

 

综合体现象是一种国际趋势

在问及如何看待目前杭州楼市最受关注的综合体现象时，曹总分析，楼市的发展从开始的简单做住宅、做配套，发展到住宅加酒店，利用酒店的设施给住宅配套，使得住宅品质上一个台阶，也有住宅借助自然环境的，比如说在湿地边，西湖边，钱塘江边，借助环境与风景提高住房品质。然而，真正能把很多要素结合在一起的并不多，但这在国际上却是一种趋势。

项目模型

 

西溪天堂的品牌公寓“悦居”位于天目山路与紫金港路交口，由8幢7层现代建筑组成。“悦居”品牌公寓是西溪天堂一个重要的组成部分，其建筑风貌与西溪天堂的建筑相协调，气质质朴又不失酒店建筑所需的高贵，典雅。运用下沉式绿带贯穿南北每一幢建筑，把建筑单体巧妙地联系起来，同时每幢建筑底部的“桥洞”空间也成为本项目的鲜明特征。

 

同时，“悦居”品牌公寓还包含了三个特质。第一是最好的地段：包括便利的交通，良好的自然环境，自然与繁华共存，在地段的优势方面，悦居是毋庸置疑的；其次是最好的硬件，精装修的档次高，采用国际顶尖的产品。比如橱柜运用德国的bulthaup品牌，这是只有极少的顶尖楼盘才会运用的配置；还有，就是最好的软件。一般楼盘的物业服务找物业公司，而悦居的业主则能尊享最好的酒店提供酒店式的入户服务。西溪天堂有国际顶尖的酒店集群，精品商业区等多个配套，主要由悦榕庄与喜来登来提供联合管家服务，将来悦居的业主就是悦榕庄，喜来登以及整个西溪天堂的钻石VIP会员。

 

值得一提的是，杭州悦榕度假酒店共有71间不同种类的客房。其中，拥有总统套房1套、豪华别墅10套、标准别墅24套、标准套间客房36间。预计将在2009年10月投入试运营。杭州西溪喜来登度假酒店客房间数总共约374间，其中标准间约336间，套房约38间。预计将于2010年正式建成并投入试运营。

 

曹总认为，杭州目前有很多广受好评的综合体项目。这些综合体都有自己的特点，他们之间不存在完全类比的关系，各自的定位也均不相同。以西溪天堂自身的定位为例：

第一：世界级。从规划到设计，全部都是世界级的大师来操作。邀请了矶崎新、戴卫·奇普菲尔德、哈韦尔·皮奥斯、马里奥·博塔、斯蒂文·霍尔等五位建筑史上的殿堂级大师参与设计工作，专业上的分工也非常精细。项目是面向世界开放的，房产部分全球发售，商业街区的招商也都是引入国际品牌。

五位世界级设计大师