主题：元旦杭州楼市全面遇冷创行情新低

2010年甫一开年，杭州楼市就咣当一下陡然跌至冰点，颇有几分出师不利的味道。透明售房网数据显示，截至昨晚十点，元旦三天，杭州主城区商品房一共预定187套，成交25套；这一寡淡行情比楼市处于“冰天雪地”时期的2009年年初更为惨淡，去年元旦，杭州共有五个楼盘推出了约千套房源，主城区三天一共预定279套，成交107套。

仔细查看近年来杭州元旦交出的楼市成绩单更可以发现，如果去掉1月3日的交易行情，单看元旦前两天的交易数据，那么，2010年的元旦堪称“史上最差”：1月1日和1月2日两天的行情加起来，主城区一共预定2套，成交19套，结结实实地创下了2004年底透明售房网开通后的六年来行情新低。

1月1日，杭州楼市开年不利，主城区、萧山、余杭成交预定全线飘绿，主城区仅成交10套房源，预定只有2套，其中住宅为零预定；余杭和萧山也相差无几，余杭成交1套，预定10套，萧山预定为0，成交4套。而就在此前一天，也就是2009年12月31日，杭州主城区还有整整250套的成交量。一天之内，楼市巨量跌停跌至谷底。

1月2日，楼市行情比1日更惨，杭州主城区、萧山、余杭预定全部吃了鸭蛋，成交也全部为个位数，其中主城区成交量继续低迷，仅为9套，余杭区成交4套，萧山区成交7套。

到1月3日，楼市总算凭借单个楼盘的异军突起挽回了些许颜面，杭州一共预定187套，成交16套；其中主城区预定185套，成交6套；当天最大的功臣是滨江区位于浦沿路以西一个名叫星汇荣邸的楼盘，该盘贡献了159套的预定量，独力撑起了新年元旦三天楼市预定的大半壁江山。

此外，1月3日，楼市也迎来了新年的首批新房源。下沙的德信·早城和华丰的亿城嘉园同日开盘，各自推出103套和80套左右房源，截至昨天傍晚，开发商方面介绍称分别预定了80套和50余套房源。

尽管自2009年12月中下旬以来，由于政策面上冷风频吹，杭州楼市似已逐渐步入下行通道，主城区预定量持续低迷基本在50套以下，住宅零预定的尴尬场面也屡次出现，但新年元旦楼市如此遇冷，还是让人有些大跌眼镜。如果不是半路杀出了星汇荣邸这个“程咬金”，元旦三天的楼市数据会非常难看。

而随着2010年的到来，杭州实行了一年多的购房税费补贴也随之取消。杭州市财政局直属征收管理局(原农税中心)相关负责人表示，自2010年1月1日起签订商品房购买合同的，将不再能享受契税补贴；同样，在2010年1月1日之后递交纳税申请的二手房交易，也不再享受营业税、个税以及契税的相关补贴。

杭州“24条新政”除税费补贴外的其余优惠政策延续与否，到目前为止仍未有明确说法，但“收紧”的坊间预测一直不绝于耳，而中央层面的政策调控组合拳也在持续发力，这或者是新年元旦之所以出现惨淡行情的最根本原因。冷风继续吹，风声鹤唳的杭州楼市接下去又将走向何方？1月份的楼市行情即将给出一个最直接的答案。

等待结果吧。。。