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主题:我的房子有话说

发表于2009-02-21
 最近,网上的动静大着呢。吗事呀?KFS忙着降价卖房,老业主忙着维权啊!最闹猛的要数海天城了,为啥?原因有三,一是人家是野风房产名声大,二是降价幅度也挺大的,三是此KFS先前对旗下现代景苑降价时曾高调宣布补偿过老业主差价,引起各大媒体争相报道,也曾风光过一阵子。而这次对老业主的策略听说是“一不退房二不补差价” ,态度上有天壤之别。对前一阵子留下的好影像已荡然无存,经过这次事件综合一看,觉得前一阵子KFS是在做秀以引诱更多的买家上钩,是一种变相的纯商业性广告。

网上有封老业主的维权信,并且有很多看客发表了自己的一些看法。不外乎以下几种,A是强烈鄙视维权的老业主,B是稍微有点同情心但不支持老业主的维权行为,C是无关痛痒,高高挂起,而D是具有正义感并理性看待问题,对弱者抱以同情之心并能振臂高呼以声援老业主的。

鄙人以一家之言算小人之心度一会君子之腹吧,觉得A类是具有十足奴性的,总看到眼前利益,而KFS的降价就是给这些潜在的后期业主发的封口费!这种人见了利益会毫不犹豫站到KFS一边的。要是换做他现在买了5500/平方米,过几天KFS再次大面积降价到4000元平米了,真到那时候他就摒不牢了,现在他是基于现在这个价格不会再有大幅度下跌的(潜在买家)心态看待问题的,说难听点也可能是屁股指挥脑袋的一类人。B类人是买的其它楼盘并有一定理性,也就是有一定同情心的,他们可能没有看到事情的本质,评论也不多几句一笔带过。C类人可能已经有住房或是压根没想在杭州买房的人群平时上上网,闲时喜欢管点事,但对事物不会看得很深,如果有人发表真知灼见的话,这种人看了也会响应一下的。而D类人现今社会属于稀有种类了。在此不妨对有正义感的人划分下,A是代表KFS利益的隐身人,或对正义感缺失,很奴性的一类人。他们是利益驱使就昧着良心瞎说话或是站着说话不腰疼。B大多数是有一定正义感,会理性看待事物的,但遇到事情,事不关己,高高挂起不发表自己看法的一类(缺少社会责任感),C是既有强烈的正义感(也包括社会责任感),路见不平会拔刀相助的愤青,

引用下KFS的话:“经济危机到来,楼市低迷,开发商以优惠措施来促进消费是人之长情,而购房者的心情也可以理解。毕竟买房是市场行为,谁也不能保证增值或是贬值,在购房前大家都应该清楚的意识到这一点。”

我对老业主的维权这样看:房子不同于普通商品,虽然签订了合同,但由于是期房,钱是交了,但房未交同一楼盘同一期房源价格先大幅度地降了,前期购买业主的财产缩水了。就比你买的是某楼某室,人家后期业主以低十多万的价格买的可能就是你隔壁,为啥一样的楼有相差如此大的的价?还有也许KFS原先计算成本是后期配套设施上要投入房价的?%。而经过降价后,配套缩水了。而前期业主花钱最多,还多付按揭的银行利息,对KFS的支持也大得多(不光是钱多,先买者的广告效应不可忽略),却享受因房价降低而缩水后的配套,得到最少。这当然不公平,前期业主反倒成了受害者。房子还未交付前,就象订购商品虽付了钱,在未收到商品和确认验收前,也就是钱已清而货未讫的前提下这笔买卖还是单方面的。意味着尚未正式成交。消费者完全有理由找KFS论理。要求得到些补偿也不为过,房子者验收了还去维什么权的另当别论。我等换位思考下就不难理解老业主维权过激也是可以理解的。这关乎KFS的态度,它决定了维权业主的行动。

这些群体事件都是影响社会安定团结的大事!怎么没有政府有关部门出面或出台指导性意见以引导呢?难道非得有七死八伤成重大刑事后才会有对应部门前来解决吗?

 网上有人说“请问你们今天会哭着喊着把房价涨上去的2000元差价返回给KFS吗???”我说不会,道理很简单,房子涨价了,大家都是受益者。大家受益不好吗?好!那么降价了不好么,好!因为我代表潜在买房者。KFS虽最不希望看到房子降价的。那么KFS是受害者吗?不是,因为价格虚高KFS只是把暴利部份略缩点水让利给业主而已。价格降到合理区间后,房子卖得快,他的资金流转快死钱生活钱,否则一套房哪怕赚1个亿,但直到他死了都没人买的话他投入的成本没得到利益成了死钱,所以说降价了KFS还是受益者。

在这个层面上看是否没人是受害者了吗?有,就是降价之前原价购买的前期业主,那么这些人就会是冤大头。这些人才是最大受害者。因为这些前期业主付出更多,得到可能会更少(虽说已经买的房子不会缩小,但基于有些配套会缩水。这点可以肯定)。有了受害者,难道还不允许这些受害者叫叫屈吗?

现今社会劣币驱逐良币的事似乎司空见惯了。一些有识之士虽有正义之心的所谓专家不会看不到购房与购物有着本质不同这一点?是否也怕得罪强势的KFS而明哲保身?上面说的第3类侠客一样的愤青,这种敢做敢当,哪怕他的力量不足以力挽狂澜,扭转局势,明知不敌也不退缩,有着亮剑精神的人当然少之又少,现今社会绝没有十之一二。说句危言耸听的话长此以往发展下去,国将不国的日子也不远了。但少不能代表绝迹,欢迎有识之士及专家们研究下这个课题。并不吝赐教指正!秋风舞188817939@QQ.com

 

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