主题：2011年及以后中国房地产走势预测：

1、从政策面看，房地产已经成为了昨日黄花，继续大力发展房地产，势必还要拉动钢筋、水泥等高碳产业，这与低碳环保的国家发展趋势相背离（国家的低碳承诺高于一切，这是必须的），只不过由于其牵涉面太广，只能一步步来，但其成为政策的弃儿已经渐成事实，除非社会基本面发生大变化。根据十二五规划，以节能环保、新信息技术等为代表的新兴战略产业将取代房地产成为新的支柱产业。

2、从市场上看，调控政策、土地供应、价格压力、房奴的底线生存等各种因素把房地产开发空间从一、二线城市挤压到三、四线城市，当县级市的房地产价格、成交量再次之后，中国房地产行业将进入淘汰阶段，并在兼并重组过程中走向成熟。农民进城等人为的拉动房地产需求，并不能实现可持续发展，其根本不能产生真正意义上的消费（但很可能会挤压一部分保障房的运用空间，当保障房供应不能有效增加时，这就可能会导致民怨的加剧，反过来会迫使加大房地产的打压力度）。

3、从利益分配来看，房地产行业之前所承担灰色收入的分配功能，将会逐渐被期市、股市所取代，随着A股成交3000亿时代的来临（有证券公司开始用 4000亿来测算年收益），在股指期货的大时代背景下，中国社会本就浓厚的投机心理更将成倍放大，并以此成为消化货币新一轮流动性过剩的核心渠道。顺便说一句，我个人认为在2012年前，不太可能去执行货币紧缩政策，局部最终将屈服在整体之下。

4、从行业的甲乙方关系来看，如果说过去二十年是属于房地产开发商的，那么，未来二十年将是属于房地产代理商的。看一看行业的现状，行业的资源、话语权、专业技术、精英阶层都集中在甲方，尤其是全国第一梯队的开发商（希望不要用个别情况来看待这个趋势）。我很希望出现专业技术和精英人员大量从甲方流向乙方，这不仅意味着乙方的春天，更意味着行业的成熟。但这也需要一个前提：乙方的吸引力或核心竞争力的整体水平要有一个层次上的提高，否则仅靠一个被动的过程，将会是一个痛苦。

一线房价飙升后，已经达到一个稳态，甚至会微跌。
2、3线还有那么一些微小的上涨空间，在宏观调控的背景下，缓慢上升一两年后，和一线城市一样，达到一个平衡点后，最终全国房价会维持在高位震荡，不会再有和的情况出现了。房子代理商将站到舞台。
最终，进城的农村青年精英和外地进入1、2线的年轻人都会成为房奴。

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