主题：楼市崩盘成必然

 本人不会依靠一些乏味的数据对观点加以佐证，那样容易拘泥于某一局部现象而误导自己对大局的判断，望各位原谅
一：与国际发达国家接轨的中国房价和与国际严重脱轨的大部分居民收入的实情，是中国楼市泡沫的基本定义，大家都明白的巨大的来路不明内资，和国际热钱游资的投机，导致房市泡沫的急剧膨胀，但房子最终还是用来居住的，平众才是房子主力消费群体。商人的利润来源于大众的消费，大众的消费水平取决于他的收入水平，而商人的贪婪是天生的，无止境的，盆满瓮溢，使部分商人利令智昏，不要拿什么居民收入的统计数据来佐证泡沫的程度，每一个掘利平民消费的商人或者说买卖人，其实都会或多或少体会到危机造成的居民消费能力的下降，这比某些数据更有说服力，国际危机后现有的不断下降的居民实际收入已经难以支撑本以及高不断上涨的房价，傻空大军的过激言论，充分说明他们已经消费不起的怨情，一个失去消费群体基础的商品投机市场，注定要破败的，房市泡沫的破灭只是时间问题，任何保持泡沫状态的做法都是幻想，房市泡沫经济是不可能实现软着陆的，唯一的理智做法就是让市场自然回归理性，本人在2008网易博客中，就谈到政府应该借助危机的时机使中国房市回归理性的想法，也谈到了外汇多样化包括增加储备的想法，一介平民，谈谈而已。
全球危机加固了各国的贸易壁垒，对依靠出口经济的中国造成沉重打击，这必然最终导致中国居民消费能力的大幅下降，而这可能也是政府在2009力挺房市的原因所在，当时目的可能是为了保持中国经济在经济的一枝独秀的国际声誉，市场规律告诉我们，陶醉的同时是要付出健康代价的。各国的贸易壁垒政策就是诱发中国房市泡沫破灭的重要因素，政府的扩大内需的政策，在多年房市泡沫经济的挤压下，很难起到立竿见影的效果的，居民的收入因为各国贸易壁垒和内需的迟缓效应而下降，这是人人公知的，中国经济2010将是极其复杂的，除非政府吸取09年4万亿的教训，再投巨资于直接拉动居民消费领域，带动相关产业复苏，从而拉动就业增长，增加居民收入，间接增加继续吹大房市泡沫的筹码，但通货膨胀的问题会异常突出，居民的生活压力也会随之增加，这与经济各领域健康发展相背，包括房市，更包括业已形成的房贷市场，是更加危险的举动。
国际热钱的理念在漫长的生涯中，已经及其成熟，相比国内，他们有着明显的，有着极其敏锐的嗅觉，去年美国大师查诺斯中国房市泡沫超迪拜 1000倍的言论，充分证明了这一点，虽然有些过激，但不无现实观察力。他们只管在泡沫吹打过程中赚取暴利，至于泡沫破灭对中国经济的后果是不问的。何况政府今年对于国际热钱进出控制将更加严厉，指望国际游资继续吹打房市泡沫的想法是幼稚的。
国内投机资金随着房价不断推高，会变的异常谨慎和更加成熟，他们和国外热钱的性质是相同的。即使政府鼓励房市投机，他们的热情也会随着泡沫不断吹打而消失殆尽，他们不会把资金丢进业已挖成的陷阱，更不会吊死在一棵树上，打游击是国内投机资金的主要战术。理智者首先是商人，也是剥削这，更是房产商吹打泡沫的工具，不理智的者最终是房产泡沫破灭的牺牲者，这是规律。
大家知道，中国的房市资金，大部分来路不明，对于楼市泡沫的大小不是很敏感，这部分房市人其实是中国房市泡沫形成的主力军，也是主张继续吹打泡沫的顽固派，其中不乏特权者，房市中的大部分闲置房，都是他们的杰作，他和房产商不完全相同，虽说是一根线上的蚂蚱，但房产商依赖于市场，他们勾结只是维护自身利益的为商手段，但随着公众对高房价不满的呼声高涨，政府反腐的力度加大，房价畸高所造成的房市萎靡的加深，最终他们也会改变理念，因为他们这部分人对政治敏感，而把资金转投别的市场，如现货市场等，近期中国市场的价格坚挺，也可能与此有关。
也许有朋友会对政府的反腐力度存在质疑，认为这部分人还会坚持房市，力挺房价，但各位要明白，上没有不破的泡沫，他们也知道这一点，转移资金才是他们的出路，他们不傻，需要给他们一些转移的时间。
那些所谓的刚需，在现有房价的威慑下，已经低靡到了极点，他们不会也无能力参加这场房市吹泡泡游戏了，他们中的大部分已经坚信上没有不破的泡沫的信念了。
最后只会剩下真正应该依靠理性市场的开发商了，继续吹打泡泡的幻想最终会被中外经济恢复步伐的缓慢而粉碎。
如果美国和欧洲发达国家继续对中国出口实行壁垒政策，中国房市泡沫破灭的时间点就不会超过2010年。
政府发出抑制房价过快上涨的言论，是迫不得已的，这就好像一个跳高楼自杀的人，如果在下坠中被墙外的空调外机相应的接一下，就有可能挽救自杀者的性命一样，满身重伤，但可以实行救治，有希望恢复健康，接一下也是明智的，但肯定会重伤，更要把握好接一下的力度，防止自伤（言论被利用，房价继续涨，民生难落实）

有时候想想，自己的住房梦虽然达成了，但其他方面又失去了很多，哎，一声叹息

楼主说了这么多，忘记研究一样东西，就是“统治阶级的利益”问题。

统治阶级再贪婪，他们也不会把利益获得始终依靠房地产这个已经刮尽民脂而且已经没油可刮的市场，一种商品只有在流动或是炒作过程中才能产生暴利，房价已经炒到高峰了，已经没有再炒作的余地了，这是统治者明白的道理，人人公知的现实，何况政府还要考虑稳定这个大局。地方政府的依靠土地财政收入的做法，会转向其他领域，可能是税收，也可能是农村市场？他们再贪婪，也改变不了各国贸易壁垒政策，现有中国居民收入已经不能支撑现有房价，当然也包括地价，一个没有消费基础的房地产商品市场，是产生不了太多利润的，不要只看眼前，随着房市萎靡，房市暴利必将成为历史。随着房市暴利的远去，统治阶级更不会继续紧盯房市。任何商品最终都要回归它的实际价值的，炒得越高，跌的越惨，这就是不可逆的市场规律，托市的政策效应是短期的，如同09年，随着房价的高涨，托市将最终无效，说句实话，本人对房价涨跌是不过敏的一族，本人倒希望房价能继续托高，但这是不现实的。

希望各位有爱国心，有客观分析能力的朋友参讨论，并提出批评意见，改正不到之处

马克，2011年再回来看楼主的预言。
楼主的分析有道理，但我觉得中国房市泡沫破灭的时间点不可能在2010年里。

房地产泡沬可能被美国戳破
经济有三架马车，高房价把内需搞小了,基建许多是浪费,美国只要通过印钞战、汇率战、贸易战、成本战、气侯战打垮出口。出口垮了,大量人员降薪,失业,房价必然下跌。
西方打气侯战,图谋对我出口企业征收碳关税,企业利润将下降。
2009年9月20日G20峰会上奥巴马说“人民币汇率必须，中国出口必须减少。”
2009年10月3日，7大工业国在土耳其发表宣言要求人民币。
2009年10月4日，国际货币基金要求人民币.
2009年11月13日亚泰经合组织21个成员国要求人民币。
2009年11月30日，欧盟要求人民币。
2009年12月31日,《纽约日报》发表对中国人的元旦祝词，标题是《2010年是中国的年》，说：中国操纵人民币汇率不，说：中国剥削全。2009年的贸易大战有轮胎特保案，来源于钢铁、橡胶、纸业、林业、能源、制造、服务等等很多行业的美洲联合总工会。
2010年1月，欧洲报纸说“中国出口首度超过德国，中国靠出口拉动降低了中国的失业率，却让欧美失业率上升,中国出口之所以上升因为中国操纵人民币汇率。”
2010年2月5日，加拿大峰会7大工业国对人民币施压,要求。
我国同意人民币是死路一条。出口企业的采购、生产、工资支付等都是在境内通过人民币支付的，而所获得的美元收入因为人民币而贬值,即出口利润减少。人民币后,美国进口中国的商品需要花更多的美元，有的就会转买其他国家更的商品,中国的出口量减少。2010年3月,左小蕾说:“大部分出口企业利润在3%左右，90%以上的企业，人民币1%，利润就减少1%。”所以,出口企业倒闭半倒闭的将增多。
不同意人民币也是死路一条,美国可能对大多数产品征收人民币汇率反补贴关税,产品沒有利润,必然倒闭半倒闭一大批。中国的货币发行机制是贴紧美元的，基础货币主要是根据贸易顺差和国外所增多的美元来增印钞票。外汇和引资减少,则印钞票就放慢,通货紧缩就出现了,到处缺钱,房价就下跌了。
出口经济受到沉重打击，将导致租房买房的支付能力下降,间接刺破房市泡沫。企业倒闭半倒闭,成千上万的人员减薪,失业,家庭陷入经济困难,有的交不起房租,有的付不起月供,有效自住刚需减少,于是房租下跌,房价下跌。
2009年，美国大师查诺斯说中国房市泡沫超迪拜1000倍。他可能是说中国房市泡沫破裂的损失超过迪拜的1000倍。虽然有些过激，但100倍的损失也够惨的了。
进入中国的热钱和外资有N万亿元，一旦出走一部分，留在沙滩上的中国投机者们就会渴死，晒死。政府不能印钞票救市，因为热钱撤走的时候美元兑换后留下大量的人民币，必须加息将这些人民币收回银行，否则物价飞涨,人心浮动。当时,泰国和越南都是大幅度加息到百分十几。只要加息到百分十，对客和房奴就是沉重的负担。那时，有房的抛售，没房的不肯接手。热钱是慢慢撤出的，货币紧缩政策会持续几年，于是熊市不言底。 十年前的亚洲金融危机，香港出现几十万家百万负翁。

西方肯定会利用这个机会了。还能转嫁国内的一些矛盾。从国内软弱的外交上看，给西方当孙子的可能性太大了。如果真的上演了，最倒霉的还是我等P民。

楼主的分析很有道理，但我觉得中国房市泡沫破灭的时间点不太可能在2010年里，除非中国有黑天鹅事件发生，并且美国大规模做空中国。当然，躲得过初一躲不过十五，三年内泡沫的破裂应该不可避免。

泡沫肯定会破！关键是什么时候破？统治阶级再用目前的泡沫做什么？