主题：“金九银十”涨房价对市场各方都是灾难性的

昨天新京报的记者采访我，一个问题重复性的问我多次：金九银十回暖说之下，会不会造成房价大涨？我说不会的，原因是目前政策条件下，选择应对调控的开发商一定是短视的。而且，金九银十，对市场各方都是灾难性的。

市场形势复杂。市场回暖之说逐渐清晰，但是，这不是价格上涨的最佳时期。楼市调控的达摩克利斯之剑一直悬在市场的上空，选择这个时间段一定有更严厉更不理性政策的应对。来源于《北京晚报》的报道：9月24日,大兴某项目开盘,20万元不退的定金,和平均每平方米上涨1000元的价格,依然没有吓退购房人,千人哄抢的爆棚景象再度上演。

而我的一位宋姓朋友，也亲身经历了大兴一楼盘的抢房过程。9月24日他在网上和我说了这样一段话：今天去抢房,抢到1套，大兴的排了2xx号，来了 1000多人。共开560套，大喇叭直喊800号以后等2期吧。我的朋友一直称真幸运。当然，北京新盘的房价低开才是销量如此的根本原因。

来源于《现代快报》的报道：同样是9月24日，南京城东一家纯新楼盘一上午就卖了9成多的房源，买房人还说“不太贵”；而9月22日，南京江宁一家楼盘再现购房者连夜排队的情景，开发商被迫紧急加推房源。而据《》的报道称，江宁大学城的某楼盘通知买房人23日开盘，不少购房人在中秋节吃过晚饭就来排队购房了。23日上午10点多，通宵排了12个小时队的小吴和女朋友交了两万元购房定金，他们说晚上有三四十人和他们一样熬夜排队，到 23日早上7点多时，排队人数已有100多了。

来自于互联网的消息：中秋成交日均150套，深圳楼市火热，重现买房排队。来源于《华夏时报》的报道：距房地产调控出台近半年,沪房价出现了反弹迹象。有调查显示,上海200多个在售的楼盘中,有145个楼盘的价格比新政前还要高。但对此,沪开发商表示价格上涨过快并不是好消息,并认为应当在年底前通过打折等方式加快销售速度。

面对汹涌而不可避免的买房潮，开发企业选择低开高走似乎有市场的道理。但是我们不容忽视的是调控政策的预期。虽然政府将在保障房领域努力建设以满足中低收入人群的住房困难，政策也将逐渐退出对商品房的过度控制。但是，要知道在住房问题政治化的今天，07、09式上涨势必遭遇更不理性的政策回击。即使我们可以选择与政策周旋与对立，但是我们不能不善待一直作为市场主体的实力消费人群，毕竟市场的推动主要来自于刚性消费群体，以及投机需求群体。经过多年的宏调政策洗礼，市场双方越来越趋向理性，消费者对房价下跌的预期越来越淡，对房价上涨的恐慌又逐渐强化。

央行9月19日公布的3季度居民调查结果显示，72.2%的居民认为当前房价水平“过高，难以接受”，但对房价上涨预期大幅上升，36.6%的人持上涨预期，比上季度大幅上升7.2个百分点。应该说这是消费者的理性预期。对于刚性需求和性需求而言，此预期势必造成楼市未来的强劲回暖，而“过高房价与难以承受”对恐慌预期下的抢房行为不会有任何抑制作用。

房价的高，是改变不了的啊

房子不是拿来住的，是商品，不是刚需。

自己的帖子自己顶。