主题：90/70政策实施两年半 杭州创新小户型层出不穷

就像科学家正在努力绘制完整的人类基因组图谱一样，当“90/70”政策实施两年半之后，杭州楼市多家独辟蹊径坚持户型创新的开发商共同绘就了从30平方米到80平方米小户型住宅的完整图谱。

今天，30至50平方米的一房、60至70平方米的两房，80至90平方米的三房已经成为杭州楼市住宅房源的生力军。而开发商在小户型创新上的诸多努力，不仅降低了单套房源的总价，还把人的居住需求挖掘到了极致。

赞成房产副总经理沈飚认为，相比传统的大户型房源，小户型更能体现开发商人性化的开发思路。小户型可谓是真正在螺蛳壳里做道场，为了满足经济和适用的双重要求，开发商在户型设计上往往是一次又一次地推倒重来，开发商和设计师必须考虑主卧的开间怎样尽可能达到3.6米，客厅与餐厅怎样融合在同一个空间里，怎么通过设置不计面积的露台来增加小户型的实际使用面积。

从中兴和园35平方米的一房户型，到中海钱塘山水89平方米“魔方”户型，层出不穷的创新小户型打开了开发商和购房者的想像空间，成为今年杭州楼市最大的亮点之一。

中兴和园A1户型：

35平方米的全明空间

今年上半年，位于滨江冠山的中兴和园第一批房源开盘，“一不小心”创下了一个杭州楼市之最。

中兴和园茗馨苑7号楼推出了两套底层A1户型。这个袖珍户型只有35平方米建筑面积，被认为是杭州楼市高层住宅中面积最小的成套房源之一，比许多酒店式公寓的面积都要小。不过，与宾馆客房般的酒店式公寓不同的是，这两套A1户型不仅做到明厨明卫带阳台，而且卧室开间达到3.3米并带有飘窗，厨房接近7个平方米，住起来相当舒适。

在杭州老城区的二手房市场，30平方米左右的一室房源其实也不少。不过，这些房源一般都是筒子楼，或者是夹套户型，基本格局跟宾馆里的普通客房一样，不仅南北不通透，而且做不到明卫，也没有独立的厨房。

广宇上东城A3户型：

44平方米的单身贵族

广宇上东城是第15届房博会结束后首个开盘的新盘，推出了10号楼等共260多套房源。作为杭州城东北丁桥组团的标志性楼盘，上东城的总建筑面积达到了41万平方米，而其40至140平方米之间的户型定位恰到好处地满足了购房者的多重需求。

上东城对户型的重视，在房博会上就可以看出来。在和平展厅，广宇集团在最醒目的位置摆放了户型模板。在以自住需求为主的今天，对于主打性价比的城东北区域来说，户型的适用性远远超出其他新区。

上东城A3户型的面积为44平方米左右，总价仅30万元左右，大大降低了购房门槛，吸引了一大批年轻人。与此前的小户型不同，上东城的A3户型把开间拉宽到了5米，使之能够设置独立的明厨。而与中兴和园35平方米的A1户型相比较，上东城的A3户型拥有一个差不多10平方米的客厅和餐厅区域，比较适合年轻人的小型餐会。

除了40多平方米的一室户型外，广宇上东城还设置了60、70平方米左右的两房户型，也是这次开盘的亮点。杭州透明售房网的数据显示，上东城开盘前两天预定出去的房源接近100套，已经相当不错。

中凯东方红街I-E户型：

57平方米的舒适一房

当60平方米的两房户型重出江湖以后，50平方米左右的高层住宅往往具备一定的可变性，既可以是非常舒适的一房户型，也可以对大进深阳台加以利用设计成为多重功能的阳光屋从而设计成一个勉强的两房。

目前活跃在杭州楼市的两个50多平方米的户型基本上一模一样，分别是今年7月份开盘的中凯东方红街I-E户型和上个月开盘的保利东湾的58平方米户型。

虽然面积不大，但东方红街的I-E基本做到了两个半的开间，主卧的开间达到了3.3米，与主卧并列的是开间、进深都有2.4米的大阳台，而在主卧的另一侧则为厨房留下了1.2米的开窗空间。除了大进深的阳台外，这个户型的客厅和餐厅的面积达到了16平方米，并设置了玄关，主卧带有飘窗，称得上是小户型里的豪宅了。

这几天卖得相当好的欣盛东方郡也有一批59平方米的一房户型，也设置了大露台和大客厅，居住很舒适。

天阳上河B户型

75平方米的

两房两厅

相比于其他面积的小户型来说，目前杭州市场上同质化相对比较重的是70多平方米的两房户型。

天阳上河的75平方米B户型、南北西岸的78平方米B户型和保利东湾的77平方米户型基本雷同，呈倒品字结构，设置南向客厅和主卧，两侧设置了厨卫和次卧，进门处为一个相对独立的餐厅。对于六七十平方米的高层小户型来说，多出十几平方米就意味着可以有一个像样的客厅。拿天阳上河的B户型和赞成岭上偶寓的63平方米户型来比，前者最大的优点就是把客厅与餐厅分开，而且客厅达到了10余平方米。

可喜的是，天阳上河和保利东湾还设置了双层挑空阳台和厨房工作阳台，实际使用面积相对更大。

同样是70平方米，还有三个比较有特色的户型。新西湖小镇的B户型只有70平方米，但通过把两个房间与厨卫排在一起，设置了一个超大面积的客厅，看上去比较豪华。中兴和园有一批边套的76平方米户型，做到全明、南北通透，只是餐厅还是小了一点，与客厅挤在一起。万科良渚文化村白鹭郡东有一批多层的79平方米的A户型，做得相当方正规整。

中海钱塘山水的Da户型

89 平方米的

“魔方”户型

真正百花齐放的是80多平方米的两房和三房户型，为了尽可能在政策内做足面积，这些户型的面积多集中在89平方米。本报曾经与浙江工业大学房地产研究所、杭州市城市品牌促进会共同主办过一次“2008杭州舒适生活点评——优秀创新户型专题论坛”，滨江房产、天阳置业、金成房产、华门房产、复地置业都曾亮相过一批精彩的90平方米户型。

中海钱塘山水开盘以后，其89平方米的Da户型被认为是最吸引人眼球的中小户型。虽然标注为两房两厅的户型，但事实上借助双层阳台和大进深的阳台、花池，Da是一个可以改造成为最多五房的“魔方”户型。

事实上，不用去做那个夸张的五房户型，光光是钱塘山水的现场两房样板房就让不少参观者热血沸腾。样板房设置了两个卧室，主卧自带卫生间，双层挑空阳台的区域设计成了只有豪宅才有的挑空餐厅，而把一个大进深的阳台设计成了一个富有情调的休闲区。

今年热销的绿城丽江公寓，也有多种不同设计的80多平方米户型，这些户型多布置成两房两厅，比较舒适。而对于许多热衷于买绿城楼盘的粉丝来说，丽江公寓称得上是平均面积最小的绿城出品的高档城市公寓，大大降低了他们置业的总价门槛。

东海柠檬郡的80多平方米户型，有A1、A2、A4三种。虽然这三个户型的建筑面积都差不多，但格局有很大不同，有两房还有三房。与其他楼盘相比，东海柠檬郡小户型最大的亮点是设置了入户花园，而且阳台的进深都比较大。在柠檬郡，户型面积不是设计几房的关键因素，而是深入地考虑了客户对居住的多重需求。88平方米的A1户型设置了三房两厅，而98平方米A9户型则设计成带露台的两房两厅户型。