主题：2012年这些热点楼盘要发功啦！抄底在哪里啊在哪里？

  将在未来一年内上市

  2012年

  2012年，杭州楼市的热点会在哪里？

  对于这个问题，很多人可能会不以为然。因为在各项调控政策仍将持续执行的2012年，多数人的观点是：杭州楼市会继续冷清，也就不存在所谓的热点板块了。

  虽然新的一年里，确实很有可能发生这样的情况，但如果我们将观念转换一下，也许就会发现，这对购房者而言，其实意味着存在大把大把买房的好机会。因为在调控继续从严从紧的2012年，销售遇阻、资金链紧张的开发商，势必会在价格上继续作出让步，尤其是那些老盘新盘林立、供应量庞大的板块。

  当然，供应量不是评价板块热门与否的惟一标准，还将结合配套、规划、资源及土地供应等方面，综合评定整理出几个热门板块，希望给广大读者提供实实在在的参考和帮助。

  在分析遴选热门板块之前，我们先来了解一组数据：杭州的存量住宅房源及2012年预计上市的住宅房源。（注：住宅房源包含酒店式公寓、单身公寓等以住宅形式销售的项目）

  据快房网K指数研究室统计，在经历一年的楼市淡季后，杭州的存量住宅房源规模，已经非常庞大。2011年杭州市区（含萧山、余杭）共成交商品住宅326万平方米（29185套），与近六年（2006-2011年）508万平方米的年平均住宅消化量相比，少了182万平方米。而2011年初杭州住宅存量房源为322万平方米，2011年新增住宅房源为674万平方米。也就是说，2011年底杭州市区的住宅存量房源，高达670万平方米。这一数据，为近六年来最高。

  如果算上2012年预计上市的住宅房源，这一数字可以用“惊人”两个字来形容。

  近期，快房网K指数研究室对杭州300多个在售和将售楼盘作了深入调查，并结合各房产公司2012年的推盘计划，测算了杭州各板块2012年住宅新增供应量，共计642万平方米。与存量房源相加，2012年总计面市的住宅房源，高达1312万平方米。

  如果按照2011年已售住宅112平方米的套均面积进行计算，2012年将上市的住宅房源约为5.7万套。

    这么多房源，都分布在哪些板块？

  统计数据显示，2011年底的存量住宅房源（670万平方米），主要集中在闲林、临平、大九堡、下沙、西溪、良渚、华丰丁桥等近郊和郊区板块，钱江新城、城东新城、上塘、田园等板块由于目前在售楼盘较少，存量房源相对偏少。

  2012年预计上市的住宅房源（642万平方米），由三部分组成。一是在售项目2012年预计推出的新房源；二是预计在2012年推出的新楼盘；三是有望在2012年上市的部分宅地项目。

  据不完全统计，目前杭州共有237个在售住宅项目，其中132个项目还有续推房源。这些项目，除了传统的超级大盘，如和家园、翡翠城、天都城、金地·自在城、西溪山庄外，还有不少2011年的新开项目，如顺发·吉祥半岛、名城公馆、方正·荷塘月色、远洋·大河宸章、郡原·九润公寓、龙湖·滟澜山等。2012年，预计在售楼盘的总上市量为369万平方米，主要集中在临平、下沙、桥西、申花、西溪、闲林等板块。此外，丁桥华丰、星桥、老余杭等板块也有一定规模的续推房源。