主题：[经验交流]楼市近日又小阳春，是“回光返照”还是“见底反涨”？分析讨论帖

近日看到中央媒体报道北上广楼市又显现出“小阳春”回暖迹象。心中不解，想来看看房观网友有何见解。

收集了一些言论和观点，不能完全代表本人观点，但先垫出来，作抛砖引玉之砖。

1、房闹使然。虽然对于房闹的成因和构成众说纷纭，但是房闹这股力量显然是高房价的捍卫者。表面上与开发商势不两立，实际上通过软化政府降房价的力度，迫使政府在维稳工作中趋向平衡，制造房价不降的表象。实际上维护了开发商、某些部门的利益。从杭州前几日的情况看。某新盘开盘前曾放出将有较大降价幅度的消息，但经房闹和警察一齐出动，闹了一番之后，该楼盘仍高价开盘。有些急于买房的刚需咬牙入市。

2、刚需入市。通过中央媒体了解到，中央下定决心降房价，房价一定程度上的下降是必然的，也是对中央政府公信力的一个交代。而目前，房价仍处于将降未降之时。在这个价位，吸引刚需入市可以最大程度挽回开发商损失。刚需是买房居住的人群，一般不打算投资，对楼市投资懂得不多。通过媒体宣传和一些商业运作，就可以比较成功地吸引刚需尽快入市。

3、媒体引导。可以关注到有的媒体在虚报降价幅度，这样可以促使政府调控提前结束。很多媒体力量一直是楼市的马前卒，开发商和利益部门对老百姓的宣传心理战可谓得心应手。但是，面对中央政府的限购令，开发商和有关单位对中央政府和中央媒体的各种情报宣传引导等也将进入敏感复杂的阶段。难免引导刚需或者末端炒房者难以把持，趋利参与。

4、开发商内部运作。通过收买部分已售房源的业主，支付补偿金，以低于现房价（合同价）回购，再以高于现价二次卖于原业主（开发商支付差价），借此造成楼市回暖假象，以较低的代价绑架消费心理，促使急于购房者入市，高价脱手剩余物业回笼资金。很多开发商将会逐步将资金抽离楼市，楼市也将进入较长时间的渐进发展时期。

5、地方zf松绑。楼市降价过急过快会造成暴跌，对整个经济会造成一定难以估计的影响，政府在调控中肯定非常小心。比如，中央媒体在播出楼价负面消息的时候，也会加入一些关于楼市稳定和健康发展的内容，防止矫枉过正。地方zf在经济工作中责任很大，各种利益关系相当复杂，既要落实中央要求，又要保持稳定。这些都可能被开发商和利益集团利用。在各种公关之后，体现出来的就是，楼市降价趋势辗转不定。

希望能和大家一起讨论。

杭州已经普跌了四成吧

现在中国经济数据对楼市依赖很大，包括股市，对楼市春天的呼声很大，银行股逐渐陷入疲软，但可以看到每次楼市一发力就能带动大盘上涨，给人一种经济支柱的感觉。

1、所谓的以价换量2、你所谓的小阳春，也就十几二十天的成交量上升，四月份至今成交再次冰冻