主题：诸位看官看过来 且听我分析开发商的种种优惠黑幕

任谁都能知道房地产行业十足的暴力，为了让人们买房，开发商是会使出浑身解数来诱惑你签下合同付下定金的。当然期间会使用各种优惠手段，什么赠送面积、全额99折等等，来做出所谓的让步，但是这些就真在优惠了吗？钱就真少花了吗？

   还别说，真有许多许多不明真相的群众，轻轻易易就给蒙骗过去，到发现时为时已晚。没办法，谁叫大家都太善良，而开发商又太黑心。所以，区区不才，稍微给大家总结下买房中存在的各种优惠陷阱，大家今后买房的时候要擦亮眼睛看仔细了，千万不要再被忽悠了。

一、赠送面积

   买90平某某户型，送阳台送露台，实得120平……

   这种其实是买房很容易遇到的一种优惠，即所谓的赠送面积。这种优惠对刚需群众诱惑极大，本来手头的钱就少，本着用最少钱买最多面积的想法，就很容易被这种优惠所俘虏。
   但是，按照有关的规定，对于这些不计容的面积，本来就是免费送给购房者的，比如窗高低于2.2米的飘窗啊，露台等，这些部分本身就是免费的，所有以上这些面积，其实根本不会计入产权，但是开发商又会将这些点打出来，贴上赠送面积的金箔，面积大了，你自然心满意足的开始掏钱。

   所以大家在选择时一定要多比较，多看，切忌这些不算是真正的优惠哦。

二、购房送车
一些高端楼盘常有购房送车的优惠，买房子送车子，听起来非常实惠，房子有了车子有了，家就安下来了，相信很多人都会为这个而动心，但是反过来想想，一辆车多少钱，一栋房子多少钱，天上哪有这么大个馅饼掉下来，就算有也会砸伤人吧。
一般情况来看，购房送车的优惠中，车子部分是并未直接列入合同，而是另立补充条款，并且有些时候是送车辆的使用权，比如一年使用权，两年使用权，等你适应了离不开了，就必须再买辆了。当然也有完全送给你的，但是就算拿到了，上面也会有诸多限制，比如说，要拿车，必须等待房款全部结清啦，要交满多少年物管费啦，还有车库啊，停车费啊等等等等，这些条条款款足够让你就算买了房有了车也没法直接用上。

三、存抵优惠
   这种是最普通的优惠政策，现在很多房子开盘之前都会打出存5万抵10万啦等等活动，一下能省这么多，谁能经得住诱惑？所以很多人都会等待开盘或加推的时候开发商推出这种感觉活动，觉得可以捡个大便宜。但是等到真正开盘的时候，才发现，买房子的人太多了，排号就不容易，等到排上了才发现想要的户型早就被别人捷足先登了，虽然这样事先交的钱最终会退回来，但是这笔钱被开发商白白拿去用了很久，对开发商的资金流转起到了很大的作用，虽然对于自己是没有太大的损失，唯一损失的只有看好的房子。

四、车位车库
   送车位车库的政策，可以说和送车差不多，而且车位和车库很难区分，即使是花钱买来的那么一小块面积，也不一定会被计入产权，车位甚至是划分在不合法地段，比如消防通道，还有的直接地面画个格子就算个车位，但这些地方是不是真的归开发商所管还是个问题。在对待这些优惠的时候，必须要清楚的了解到，开发商有没有权限将道路划分车位出售，不然以后将是一大隐患。

综上所述

   天上掉不下馅饼，世上也没有免费的午餐，开发商不可能真正那么好那么善良拿出优惠来给你分享，那些所谓的优惠不过是吸引你，诱惑你的一个幌子而已，购房的时候，建议选择品牌开发商，会更值得信赖。

   买房前最好网络先了解下优惠，再打电话求证下，最好再实地考察，多看多听多研究，会省下很多时间和精力，当然有些网站也有独有的优惠，以搜房为例，有很多团购和独家，这些优惠直接在线下无法获得，只有通过网站享受，比较真实，少有猫腻，而且网站同房产双方是均有责任的，有需要的时候也建议参加下，毕竟能省一分是一分。

总之买房子是件大事情，切记慎重慎重再慎重。

核心提示： 购房黑幕你知道多少？低价和大优惠的单位背后隐藏的怎样的秘密？上海离职美女售楼员16句良心话，惊曝楼市潜规则！

购房黑幕你知道多少？低价和大优惠的单位背后隐藏的怎样的秘密？上海离职美女售楼员16句良心话，惊曝楼市潜规则！

1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。