主题：房天下特约户型点评第十五期：名城燕园

   名城燕园是浙江名城房地产集团有限公司打造的又一项目。浙江名城房地产集团有限公司成立于1992年，公司注册资本1亿元，拥有城市综合开发二级资质，在杭州已有名城 •左邻右舍、名城•左岸花园等项目。

卫星地图

   名城燕园地处城市核心区域，杭州湖墅板块核心地带，东至小河路，南至西塘河，北至桃园路，距离武林广场不到6公里。

   名城燕园虽然号称•三河三园，但实际离的距离还是比较远的，不过周边配套尚可，尤其公园和众多幼儿园分布周围，对部分业主来说，是比较有吸引力的。但由于相对位置较偏北了，商业和生活配套目前稍有不足，但5年后可能会好起来。

交通地图

   登云路、上塘高架、莫干山路、湖墅路等将燕园与城相连，距离武林广场不6公里左右。公交1、46、K63、K70、K76、K861等公交线路站台分布周围，出行还算便利。

总平图

   名城燕园总占地面积40781平方米，规划高层、小高层、多层三类建筑形态，总建筑面积10万余平方米，2幢16-18层的高层住宅沿北侧桃园路布置，中部为5幢11-12层的小高层，南面沿河设置一幢多层、三幢排屋，南低北高，一定程度上保持了沿河景观的通透性。

鸟瞰图

   园区景观上，为了完美表现出公馆的特性，名城房产力邀级的澳大利亚PLACE设计集团担纲景观设计，以“水景共享、和谐共生”为设计理念，外以南面小河水系及东、北规划公园为线，构筑临水而居的优美风景轴线。

沙盘图

俯视图

   内以规划景观为线，结合现代时尚的元素，以大型景观长廊为线，串起五重庭院景观。

透视效果图

   工程进度上，高层、小高层基本都封顶了，主体工程大部分完工，部分脚手架已经开始拆除。

   名城燕园大约于去年8月首度开盘，推出3＃、5＃、9＃、10＃楼，高层、小高层都有，面积84平方米～160平方米，均价在13000-14000元/平方米。

   最近一次推盘时间为3月21日，推出210多套房源，主要位于1#、2#楼（其中1#楼为高层，2#楼为小高层）。户型以80多方为主，有84方的两房，88方和89方的小三房，108方、113方和120方的标准三房，以及150方的四房。1#楼折后均价12500元/平米左右，2#楼折后均价则在13000元/平米左右。

   名城•燕园主力户型面积在84－160㎡左右，其中主要有84㎡的精致两房、89㎡的温馨三房，130㎡的舒适三房、160㎡的尊贵四房，户型均采用全明设计、大部分户型南北通透，并利用大面宽、短进深的设计手法，有效增加房间的采光面以及居住的舒适性；此外，局部设计融入了挑空露台、错层阳台、大飘窗等多种空间元素，为整体户型增加了不少分数。

沿河效果图

   并且，从规划图和沙盘图上，都可以清楚地看得到，项目地块南靠西塘河，朝南的小高层及部分高层都可以看到河景，为整个居家生活的风情增添更多精彩。

   但另一方面，由于小区三面临路，尤其北边的桃园路、东边的小河路，今后将成为主干道之一，车流量相对会比较大，所以1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼的东边套和12#楼、11#楼、10#楼、9#楼的西边套，及1#楼和12#楼的朝北套，今后都会有一定的噪音污染。

   另外项目占地面积不大，才40781平方米，总建筑面积10万余平方米，容积率接近2.5，所以园区景观、绿化、小品等内部可操作空间有限，这向内部景观面的住户来说，相对大盘而言，是一不足。

   得房率上，小高层大约在84％左右，高层80％，相对也不是具有。

1、 B1户型

优点：

①全明设计，南北通透，户型结构方正、空间设计合理，做为89㎡的房子，能做到3室2厅1卫1厨，基本能满足居家功能需要。

②客厅开间3.8米，可使用面积13平米，基本做到了大面宽、短进深；另外对偶数层来说，还将连接一个较大面积的露台，给生活增添更多可能。明卫明厨设计，厨房净宽大于1.8米，厨具操作面长大于2.7米，俨然大户型的厨房空间，便于主人；另外厨房和卫生间隔墙而连，便于热水、煤气、管道等资源的共享，最大化体现居家生活的节约、便捷。

③主卧、次卧朝南，主卧带飘窗、次卧带大进深的阳台，通风、采光都不错，且主卧开间3.5米，总面积达到14.175㎡，相对较宽敞。

④书房带大面宽的飘窗，便于长时间阅读后凭窗远望，悠然处家，惬意生活。

缺点：

①玄关设置不明显

②厨房、卫生间窗户较小，采光略差。动静未能合理分区，对今后居家生活品质有一定影响。

总体评分：

B1户型为小高层2#楼、3#楼、5#楼、10#楼、11#楼的中间套标准层户型。户型总体上能做到格局方正，全明设计，明卫明厨，南北通透，3室2厅1卫1厨的设计也基本能满足居家功能需要；但由于整个小区内部景观出彩的地方不多，因此这部分户型景观朝向、视线范围景色都相对比较普通，故总体评分：90分。

优点：

①格局方正，紧凑实用，便于空间的合理利用；全明设计，南北通透，明卫明厨。

②玄关设置，充分保障生活的私密性和隐私；访客动线设置合理，动静分区，洁污分离，居家生活温馨、舒适。

③大开间客厅，面宽达4.2米，彰显大户型的阔绰尺度；且客厅连接转交阳台，有利于整个房间的采光、通风；

④三室朝南，主卧带阳台、卫生间，充分保证主人生活的私密、洁净；书房、次卧带大面宽飘窗，且主卧、次卧面宽都达到3.6米，便于家私的摆放，符合居家的人性化尺度，体现生活品质。

⑤偶数层还有错层式的景观露台与餐厅相连，使得餐厅就餐别具“风味”，为整个户型增添了亮点。

缺点：

⑥家里人动线稍微过长，从此次卧、书房到公共卫生间的距离稍微过长，相对而言不是很便利。

⑧书房门和主卧门相对，隐秘性得不到最大保障。

总体评分：

B2户型为小区内小高层型格局方正，南北通透，全明设计，明卫明厨，而且大开间、短进深，三室朝南，入口玄关设置……但由于家里人动线设置不合理，书房和主卧门又相对等原因，总体评分：90分。

优点：

①此户型全明设计，整体方正实用，南北通透，明厨明卫，洁污分离。

②明卫明厨设计，加之南北阳台或飘窗设计，东边还有景观露台，整个室内采光良好，视觉阔达，彰显居家生活的优雅品位。

③大面宽客厅连接景观露台，一定程度上可以享受到社区花园的人工美景；餐厅也独立采光，就餐可尽享美好料理、广阔视线、舒适心情。

④三室朝南，主卧带风情飘窗，自带卫浴，充分保证居家生活的静谧、隐私、洁净。

⑤错层式的露台，在提示整个房子的通风和采光的同时，还为主人的居家生活增添了更多风情，提升了居家品质。

缺点：

①作为152平米的主卧，开间3.7米稍微偏小，而且主卧没有阳台，无法彰显主人身份的阔绰和尊荣。

②动线设置不合理，从书房、次卧到卫生间的距离略远，无法体现居家生活的便捷。另外作为152平米的大户型，主卫面积相对较小，比例不是恰当。

总体评分：B3户型作为小高层的边套，整体全明设计，整体方正实用，南北通透，明厨明卫，洁污分离，另外三室都朝南，难能可贵，不过由于动线、玄关的细节考虑上，存在一些不足，因此总体评分：85分。

优点：

①全明户型，格局方正，面积紧凑，功能明晰。

②客厅面宽宽达3.8米总面积达17.1平米，且南向连接阳台，尽览户外美景。

③主卧朝南，开间达3.5米，切实做到了大面宽、短进深，且赠送飘窗，室外社区小景轻松延伸入室，便于采光、通风。

④明卫明厨设计，厨房和卫生间隔墙而连，便于热水、煤气、管道等资源的共享，最大化体现居家生活的节约、便捷。

缺点：

①动静未能分区，访客动线设置不是太合理，对主人的起居生活可能有一定的不便处。

总体评分：

C1户型作为园区高层朝南的中间套，总体方正，全明设计，面积紧凑，功能明晰，主卧、客厅朝南，基本能满足居家生活的需要，但由于中间套，户型不够通透，因此总体评分：80分。