主题：绿城滨江纷纷抢滩婺城 房产大鳄撬动金华楼市

去年可谓是房产调控年。2010年初的“国11条”、4月中旬的“新国十条”、9月底的“新政策“，及至12月13日的金华房产调控政策，一次次严厉的调控政策让楼市产生了一轮又一轮的波动。

金华楼市依然被开发商看好。去年12月24日，随着拍卖师一声槌落，滨江集团以10.3亿元的总价拿下了湖海塘区域166亩地块。至此，金华湖海塘新板块，形成了外来房产大鳄“绿城”、“滨江”对峙的格局。

房产政策的密集调控，加上外来房产大鳄的刺激，金华楼市今年将是怎样的走势呢？

未来几大板块走向

在诸多因素影响下，今后金华几大板块发展趋势如何？

业内人士分析，江北板块，将会向排屋时代迈进，加上时代花园的老火车站搬迁等，江北会拥有更多地缘优势。

江南板块，将会是高端楼盘和品质物业的聚集地，保集半岛、南国名城、当代华府等楼盘将成为最主力的二手房源。

金东区是一个复合型板块，飞机场地块的清理和即将开发，加上燕尾洲开发等项目，多湖区块也被看好。

婺城新区，本来就汇聚了很多品质楼盘，现在缺的就是商业配套，浙中Mall建成后，这一区块就能与金西开发区和兰溪接通。

如此看来，东西南北都发展起来了，金华楼市将会迎来发展的一年。

调控政策密集出台，金华楼市未来发展空间很大

去年的房产调控政策一个接着一个。

2010年1月10日，“国11条”明确规定：在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，严格二套住房贷款管理，抑制投资投机性购房需求，二套贷款首付款比例不得低于40%。

紧接其后的“新国10条”要求，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，可暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款；地方政府可根据实际情况，采取临时性限购。在限贷基础上，提出“限购”的思路。

去年下半年，“9.29新政”要求暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高、上涨过快城市将限定家庭购房套数。对三套房的停贷演变为“一刀切”，被业界称为最严厉的政策。

此后，宁波、杭州、温州相继出台“限购令”，12月13日金华的房地产调控细则出炉，首次明确了公积金三套房停贷，商品房售价调整超过8%需重新备案。

调控的一年已经过去，未来，金华的楼市会怎样发展？业界大多数人的看法是：金华楼市未来发展的空间还很大。与杭州、上海等城市相比，金华作为一个三线城市，整个楼市才慢慢热起来，从房价、地价上来看，总体来说是健康的。

外来大鳄激活金华楼市，品牌化成为未来趋势

外来房地产企业的进军，无疑是金华房地产市场发生的一个显著变化。去年12月，砸下10.3亿元，滨江集团拿下湖海塘区域166亩地块，此区块就形成了一南一北被“绿城”和“滨江”分摊的格局。在杭州的“老对手”开始转战金华较量。

“湖海塘区块成为未来金华楼市聚人气、后劲力最足的地方，也将成为今后的一个热门板块。”金华市房地产协会朱浩明说，湖海塘板块延续了以前的江南板块，以保集半岛为中心的江南板块会更加热，湖海塘有可能成为金华的“西湖”，预计未来房价会在15000元/平方米左右。

其实，外来房地产企业在金华已有多年，像保集集团、泰地集团等。随着杭州房地产市场的成熟和激烈竞争，大亨们把目光投向了金华。

“外来房产商的到来，对金华来说是件好事情，有比较才会有发展，他们掀起了金华楼市后十年发展的盖头，这十年由月亮湾起头，之后由保集、天龙等挺起了楼市，现在外来企业入驻，无疑带来了新鲜血液，激活了金华房地产，将会带领金华楼市整体提升，特别是品质。”金华市房地产协会朱浩明说，这样一来，本地的房产商就会去模仿，就去会思考怎么样提升品质，塑造品牌。

金华永盛集团常务副总叶敏华也认同这个观点，外地房地产商的到来，首先会带动金华房地产升级换代，无论是在设计上还是理念上；其二是带动房价的提升，将以湖海塘为点呈放射性辐射周边的房价，比如保集半岛、当代华府、南国名城和永盛·新阳光，进而使得这一区块的业主成为直接的受益者，一来是二手房升值很快，还有就是业主重新评估资产升值。

省内二三线城市的楼市从来没有像今年这样受人关注，凭票买房、竞拍购房、漏液排队、排队摇号等以前只出现在大城市的现场接连在湖州、台州、东阳、丽水等城市上演。在一线城市的购房壁垒越来越多的情况下，二三线城市争相做“楼市主角”。

与这种现象相对应的是，杭州本土开发商在今年加速了进军省内二三线城市的步伐。最近，绿城、滨江又相继“下乡”拿地，引发业界对二三线城市新一轮的关注。

绿城31亿温州拿地

12月22日，温州龙湾。

绿城与万科，中国地产行业的这两大标杆企业狭路相逢，共同盯上了龙湾城市中心区A-16地块，出让起始价为20.185亿，但两家企业报价均超过30亿。厮杀的最终结果是，绿城以309999万元的总价收入囊中，楼面均价16318元/平方米。

这场土地市场里的兵戎相见，被敏感的媒体人一再放大，把它视为是中国地产行业楚汉争雄的一个缩影。虽然这有哗众之嫌，不过，绿城此次果敢出手，倒是能够窥探出，对于温州市场而言绿城似乎更有底气和信心。无数的温州人曾经从绿城的房子中受益，他们心存感动并奔走相告于身边的每一位亲朋好友，他们中的很多人成为忠实的绿城粉丝。温州的鹿城广场在创造了中国楼市销售纪录的同时，也为温州的城市建设树立起了一个地标，这个地标也成为绿城品牌在温州的坐标。

其实，绿城是如今在省内开发项目最多的公司，慈溪、新昌、绍兴、桐庐、德清、象山、海宁、上虞等中小城市都已经有了绿城的身影，依靠绿城的产品营造能力，这些楼盘项目都成为了当地的标杆性建筑。