主题：年末贷款买房“有点难” 银行不贷钱了

岁末收官，贷款额度紧张的银行不在少数，近期央行再度宣布上调存款准备金率无疑更是雪上添霜，年末购房的买家纷纷报怨贷款买房“有点难”。从多家银行信贷部门了解到，几乎所有银行的新申请房贷都需要等到明年才能放款，更有部分银行直接暂停了二手房贷款的受理。

时至年末，众购房者纷纷抢入市，杭城楼市一路看涨，而不少刚需心内焦急，生恐楼市太火房价上涨，自己辛辛苦苦攒的钱还是付不起首付。这边是银行收紧房贷，那边是购房者抢市，年末的杭州楼市，正在上演一场你争我夺的楼市大戏。

【 2010年末贷款买房：难在何处？】

——杭州的银行几乎全线停放房贷 房贷只能等来年

岁末收官，贷款额度紧张的银行不在少数，上周五央行再度宣布上调存款准备金率无疑更是雪上添霜。记者昨天从杭州多家银行信贷部门了解到，几乎所有银行的新申请房贷都需要等到明年才能放款，更有部分银行直接暂停了二手房贷款的受理。

中信银行杭州分行——“具体要看各个支行，有的支行可能还有一些额度。”中信银行杭州分行房贷部一位工作人员表示，存款准备金率的再次上调势必会影响到资金的流动性，银行和银行之间已经有明显的感觉。而中信银行延安支行已经于上周五开始暂停首套二手房贷款的受理，一手房贷款的审批速度也有所减缓，不过该支行的工作人员作出的解释是，暂停二手房贷款的受理与存款准备金率上调并无直接关系，只是碰巧。

农行浙江省分行——农行方面作出的回答则是，因额度紧张原则上暂不发放二手房贷款。农行浙江省分行信贷部告诉记者，目前首套房房贷虽然仍接受审批，但具体放款要安排到明年，起码需要一个月时间。

交行西湖支行——房贷部工作人员的回答更是告诉了购房者房贷放款的不容乐观，“放款全部要等到明年了，而且即使到明年年初能放款了也还得排队，之前就有一些签约没放款的积压在那边，而每个月又有每个月的信贷额度，到时候不可能通通一并放掉，只能一笔笔地往外放，要做好从签约到放款需要两个月时间的准备。”

花旗银行杭州分行——相比存贷比较紧张的中资行，外资行的放款压力似乎要小不少。花旗银行杭州分行住房按揭部的工作人员表示，目前银行几乎没有受到年底和存款准备金率上调的影响，还有一定额度，审批放款都可以正常进行。

此外，建行浙江省分行、工行武林支行、深发展杭州分行也都无一例外地表示，年内已经没有信贷额度了，只能受理，具体放款必须要到明年。

【 2010年末贷款买房难：是谁还在买房？】

——谁带动了楼市成交量的上升 调控下刚需购房者成主力

年末往往是楼市传统的销售淡季。这个时候，开发商一般不会推出很多项目，买房者购买的多是一些二手房和在售尾盘，刚需购房潮往往在开春前后才会真正到来。

今年年末，杭州楼市却一反常态。不仅有大量开发商加紧推盘，同样也有大量刚需购房者买房。调控下的年末楼市，呈现出了一片“火热”景象：新开楼盘频频热销，开盘摇号的场面也是屡屡上演。

自身需求、怕踏空、通胀压力成购房主因

楼市在经历多轮调控后，投资性购房者的比例在不断下降，刚性和改善型需求的购房者的比例，正在不断攀升。在那些热销楼盘中，刚需购房者也是绝对主力。

下沙板块的保利·江语海，在11月和12月各开过一次盘，两次推出的房源，短期内基本售罄。策划经理丁浩说，购房人群中，刚需购房者约占七成左右；11月13日开盘热销的钱塘·梧桐燕庐也是如此，钱塘房产总裁助理汤凯表示，杭州购房者占到客户群的九成左右，其中大部分是刚需购房者。

为何会有如此多的“刚需”选在这个时候购房？毕竟，目前的楼市还处在调控阶段，未来还不知道会有什么政策推出。

“楼市是在调控，但房价好像并没有降下来，所以还不如趁早买。”参与看房团的马小姐说。与马小姐持同样想法的购房者不在少数，俞小姐今年底就要结婚了，眼看房价没有松动的迹象，也加入了购房大潮中。

也有部分购房者，因为担心通货膨胀而买房。“现在买房，不是投资炒房，只是为了保存自己的资金实力。”部分下单的购房者表示。

专家认为，虽然目前限购又限贷，但从全省的角度看，刚需购房者的基数还是比较大的。加上二次调控至今，房价并没有出现明显的松动，不少观望的购房者已经开始动摇，从而造就了这波购房潮。

投资客选择一次性付款

面对越来越收紧的银根，加上加息、利率优惠政策取消等利空消息，如果说刚需群体和改善性买家对贷款政策更为看重的话，“财大气粗”的投资客则多数选择一次性付款。

据了解，近期热销的个盘当中，确实又有越来越多的外地投资客的身影出现。文教区御西湖动辄3万元起的单价让不少本地人望而却步，售楼小姐称，从10月开盘至今，看房中有一半以上的都是外地人，而且如果看中下单的也都是全款付清。

据不完全统计，近期不少热销楼盘中，一次性付款比例高达7成。边先生近日刚刚下单购置了一套城北新开盘的楼盘，“当然是一次性付款，如今的按揭已经没有了以往的力度，投资来说不划算。”

李先生是温州乐清的一名生意人，最近跟两位朋友一起来杭州买房，三天时间便预定了下沙新盘观澜时代的一套房子。“虽然央行为抵御通货膨胀的到来采取了加息和提高银行存款准备金率等手段，但考虑到CPI涨幅可能继续增高，投资房产还是比较靠谱的。”

一位来自台州的资深“炒房客”刘先生对记者说，他在杭州市区“淘房子”整整十年，前前后后买进卖出逾30多套房，面对龙湖滟澜山加推的一批花园洋房，尽管销售人员称不做按揭，但刘先生还是利用亲戚的名义购置了一套，并爽快地选择全款付清。“如今又是限贷又是限购的，交易成本也大大提高，一次性付清也是出于投资性价比的考虑。”

【 2010年末贷款买房难：杭州还有什么房可以买？】

——12月杭城尚余15盘待推 最低17000元/平

12月上半月已过去，杭城已开盘的楼盘呈现一片热销之势，在本月预计开盘的30余个楼盘中，还剩22个楼盘，其中绿城云栖玫瑰园、金顺锦绣时代、广厦天都城爱尚公寓、逸居城、金地海珀、万科草庄、北城中心等7个楼盘已推迟至明年开盘，其余15个楼盘尚未改变本月推盘计划。

独家:12月30余盘齐推 18新盘亮相单价8000起

在这些楼盘中，有9个楼盘为首次亮相，包括了积家、郡原九润公寓、众安嘉润公馆等备受关注的全新楼盘。而之前创造了热销佳绩的和达城、昆仑公馆等热门楼盘也将顺势加推。

杭城12月下半月推盘预告（整理：搜房网）

【 2010年末贷款买房难：2009年年末杭州楼市房源情况对比】

——至少4000套房源入市 2009杭州楼市掀起节前开盘潮

近30个楼盘将赶在春节前开盘，至少有4000套房源入市。对于月均销售5500套房源的杭州楼市来说，能否消化新年的第一轮开盘潮，正在成为各方判断下一阶段楼市走势的风向标。

元旦至春节的这段空隙通常都是各行各业的“总结”时间，但由于当前房地产市场形势极为特殊，国家调控政策密集出台，房价正在进入高位盘整，开发商自然不敢懈怠，纷纷加紧了开盘步伐，能赶在春节前出货的就尽量出货。元旦放假期间，下沙的德信·早城、滨江的星汇·荣邸和老余杭的西城时代等楼盘已经率先开盘，并且取得了不错的销售业绩，开盘当天预订率均超过了80%。

2009年销售总额排名全国第二的本地大鳄绿城，将在春节前力推旗下的主流产品。城西的绿城·翡翠城、城东北的绿城·紫桂公寓和绿城·蓝庭等楼盘都将在1月份开盘出货。其中，绿城·蓝庭将推出120套亲水景观电梯公寓，预计开盘价格在9000-10000元/平方米，据悉，此批房源在元旦之前就已经开始认购，目前已积累了不少意向客户；绿城·紫桂公寓即将推出的48套房源，是绿城经典桂花系列多层住宅，所有户型都是三房户型，包括139平方米三房和89平方米精致小三房两种，预计均价和绿城·蓝庭差不多，被认为是“绿城在杭州楼盘中性价比最高的楼盘之一”。

除了绿城·翡翠城，城西闲林的东海·闲湖城、金成·庭院深深、星洲·竹影翠庭和新西湖小镇等楼盘也预计在近期推出新房源。其中，东海·闲湖城是首次开盘，将推出52套排屋，预计开盘价格在2.5万/平方米左右；星洲·竹影翠庭预计在1月中旬推230套房源，预计均价在8100-8500元/平方米。

在城西北的良渚，万科·良渚文化村的纯排屋组团也将推出新品——水岸叠墅，面积在190-230平方米左右，样板房及示范区将在本周末开放；在城东北的丁桥，广宇·上东城将在本月中旬推出130套房源，户型面积在83到130平方米之间，均价是1.3万元/平方米左右，先期进行意向登记的客户，还可享受“存2万元抵消2万元”的优惠；在城东的下沙沿江板块，保利·东湾和金隅·观澜时代都将推出新房源，其中保利·东湾预计将推出600套左右的房源，有92平方米、105平方米和110平方米等多种户型；在钱塘江南岸的滨江一桥板块，江南文苑将推出148套压轴房源，户型面积以89—131平方米，预计均价在16000-17000元/平方米。

据不完全统计，2009春节前杭城有开盘计划的楼盘将近有30个，保守估算，将为市场新增房源超过4000套。合创地产机构总经理毕明辉认为，下一阶段杭州楼市将在2009年的高位上进行盘整，短期内成交量不太可能发生剧烈萎缩——当然，如果国家开始强力推行物业税等更深层次的调控政策，也不排除楼市行情会在短期内发生戏剧性变化。实际上，国家对房地产市场的宏观调控，要的是一个稳定健康的楼市，而不是暴涨暴跌的楼市。

【 2010年末贷款买房难 该如何买？专家有话说】

——买房十大注意 2011杭州哪些楼盘值得期待?

09年疯狂的楼市没有延续下来，政策频出的2010年让房产市场一波三折，杭州楼市亦然。然而庞大的刚性需求群体仍然存在，面对众多的楼盘，怎样选择才是明智的？2011年，在形势更让人“摸不着头脑”的情形之下，购房者需要做好哪些功课？

2011年，杭州值得期待的“潜力”楼盘又有哪些？

2011年购房十大注意

楼市调控政策频出的2010年就要过去，面对即将来临的2011年，业内人士建议2011年购房一定要做好充分的准备功课。

第一、密切研究政策动向，提防相关陷阱。

第二、远离投资风暴中心，比如北京、上海、广州和海南这些高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个？

第三、贷款购房三要点，一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。

第四、远期规划风险很大。要特别提防远期规划，开发商拿地亦然。

第五、产权不明晰不健全的房子要尽量回避。

第六、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。

第七、预售合同条款要字斟句酌的研究。

第八、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。

第九、关于学区房要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。

第十、尽量避免购买“地王”周边的商品房，因为地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潜力。