主题：春节一手房成交量比去年多了近两倍

除了火热的土地市场，今年的一手房行情，从春节就以热闹开场。

最明显的要数那些灯火通明的售楼部，就算过年也不休息。购房者也挺积极，与往年的人烟稀少相比，今年春节，更多人利用假期走进售楼部，忙碌自己的买房大计。人气高的楼盘，春节期间每天有10-20组的来访量，人最多时全体销售员齐上阵也忙不过来。

观察员走访多个楼盘后发现，今年春节后，购房者和开发商都比以往更早、更积极地准备起来，整个市场呈现出暖春气氛。

购房者看房早

有人除夕就开始看楼盘

今年春节假期，置业顾问张毅比往年都要忙，“除夕就有人来看房，真是没想到。”

张毅说，这个客户是杭州本地人，专门在春节期间到处看房，“除夕那天，他来售楼部，说手头上有一笔闲钱，考虑了各种理财方式后，最后觉得还是买房最稳妥。他看中我们楼盘是地铁房。不过当天看不了样板房，他就拿了点资料走了。没想到正月初五他又来了，反复比较了几套样板房，最终订下一套138平方米的大户型。”

今年春节，张毅所在的房产公司实行不关门政策，几个销售员轮流值班，忙的时候还要去其他项目帮忙，“往年都是正月初六以后上班，今年春节前内部开了个会，认为有部分返乡客户会在春节时回来看房，为了这批客户，售楼部决定每天值班。”

“从以前几年的经验看，正月是一年里行情最淡的时候，我们也做好了冷清的准备。没想到今年除夕就有客户来看房，正月初二还有客户订了一套。本来准备的楼书和户型图也不够。还有些客户春节几乎天天来，今天陪着亲戚来，第二天又带朋友过来。”

张毅说，其实春节期间连续上班的不仅他们一家，杭州好几个楼盘都这么干，目的是不流失客户。不过，今年春节期间购房者的看房热情的确比往年高得多，看房时间也比往年更早。本来打算春节后休息一阵，现在看来售楼部人气不会少，休息的事估计得泡汤了。

开发商开盘早

未来一个月开盘量将创五年新高

春节假期刚过，想要开盘的楼盘已经着急排上了队。

杭州城东某楼盘的营销总监说，项目的开盘档期已经排得满满当当，不仅是开盘时间，还包括前期造势、广告宣传、对意向客户的再度回访、开盘场地的预订，都在火急火燎地进行。项目这么急着开盘，正是因为去年年底卖得好，当然想趁着这波行情继续加推。

据快房网K指数研究室统计，接下来的一个月里，想要开盘的楼盘达到20多个。一般来说，过完年的第一个月是“恢复期”，这个时候，开发商都要摸摸行情，不会轻易开盘。根据历史资料，2009年-2012年春节后第一个月的开盘量，有两年为5个、一年为7个、最高仅为14个。相比之下，今年春节后第一个月的开盘量，达到了五年来新高。

位于城北的城发·云锦城项目，计划在3月份首次开盘。项目负责人说，正月初六开门后每天都有20多组的来访量，加上节前积累的客户，现在蓄客量已经有300多组。首次开盘是88、89、122平方米三种户型，一类客户是年轻刚需，还有一类是看中项目周边的生态环境，想退休后住进来养老的。这些客户中不少是丁桥、华丰、田园附近居住的居民，或是秋涛路沿线的一些老小区居民。

市场行情回暖早

春节和节后成交量都比去年高

今年的春节和节后的楼市表现比往年好得多。

像春节期间，由于不少楼盘节前的努力，还有过年期间的连续营业，成交量和预订量都比去年大幅提升。据快房网K指数研究室统计，今年春节期间（除夕到正月初十）杭州市区（含萧山、余杭）共成交181套商品房。这个成绩在五年来排行第二，大大超越了去年66套的成交量。

在节后，这股回暖的气势一直保持。比如节后第二天，住宅成交中大户型较突出，十个有住宅成交的楼盘里，六个楼盘（泊林印象、西溪里、和家园、西溪诚园、德信早城、观澜时代）成交的均为大户型。

在节后第三天，成交量继续回暖。主城区无论是楼盘成交个数还是商品房成交量均有所上涨。同时，可以明显地看到总价较高的改善型项目，不少已经开始有成交，绿城·云栖玫瑰园、绿城·西溪诚园、欣盛·东方福邸、远洋·大河宸章、德信·臻园、坤和·西溪里均有大户型成交，单价较高的雅戈尔·御西湖、百大绿城·西子国际等项目也有多套成交或预订。

 房市已经春暖花开

太高了，虚高。。。

这是春节期间根据房屋成交算出来的，不代表整个市场。不过整个市场的均价也差不多，最高有5800的。

很多时候政治因素是必须考量的因素。

学习

过得还可以，每逢佳节怕三斤！