主题：昨天的拍地花落谁家 一起来看看地产盛宴

  7月30日，杭州土地市场将迎来9宗土地的集中出让，总出让面积达586.4亩。

   主城区将有3宗土地上市，分别为一宗转塘宅地、一宗滨江浦沿宅地和一宗蒋村商地，总面积174亩，总起价约14.75亿元；

   余杭区将出让6宗地块，包括两宅四商，总面积约412.3亩，总起价约12.19亿元，较受业界关注的这两宗宅地位于未来科技城和闲林，而未来科技城地块是由7月29日延迟至30日出让的。

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土地出让速览：

   主城区出让地块：

  余杭区出让地块：

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出让土地详情：

   转塘12.8万方宅地入市 楼面起价6516元/平米

   杭政储出[2013]49号地块，即西湖区转塘镇区单元G-R21-16-02地块，东至转塘集镇望江山路项目，南至转塘集镇鸡山路项目，西至杭州天茂置业有限公司(杭政储出[2009]100号地块商品住宅)项目，北至望江山支路(八角路-望江山路)道路工程。用地性质为住宅（设配套公建）用地，占地面积96.1亩，可建建筑面积12.8万方，起价8.3474亿元，楼面起价6516元/平米。

      转塘镇区单元G-R21-16-02地块区位图

   该地块周围居住氛围相当浓厚，西面和西南面紧邻在售的天阳云筑和融科瑷骊山，在稍稍往西则是佳兆业玖珑山以及已经交付的篁外和赞成岭上，东北面穿过320国道则是已经入住的云溪印象。该区域土地历史最高成交楼面价为09年创下的8042元/平米，即目前的佳兆业玖珑山。

 滨江浦沿推4.3万方小幅宅地 楼面起价7034元/平米

   杭政储出[2013]50号地块，即滨江区江南单元BJ01-R21-20(1)地块，东至新浦路，南至杭州市土地储备中心、杭州市国土资源局滨江分局（浦沿旧城改造4号地块，西至杭州市土地储备中心、杭州市国土资源局滨江分局（浦沿旧城改造4号地块），北至杭州高新技术产业开发区(滨江)城建指挥部[之江大桥东接线两侧绿化景观工程]。用地性质为住宅（设配套公建）用地，占地29.1亩，可建建筑面积4.3万方，起价2.9998亿元，楼面起价7034元/平米。

      江南单元BJ01-R21-20(1)地块区位图

   去年10月11日，万科以13.6亿元拿下了一宗16.6万方的浦沿宅地，成交楼面价8178元/平米，成为其入杭以来的首个跨江之作，目前该项目案名为万科璞悦湾。此次推出的江南单元BJ01-R21-20(1)地块楼面起价为7034元/平米，若以万科璞悦湾为参照或许尚有一定的竞价空间。但该地块体量较小，仅4.3万方，对于大牌开发商来说，或许显得有些鸡肋，但对于中小房企来说或许是今年以来一个难得的拿地机会。

  未来科技城14.2万方宅地 起价1971元/平米

   余政储出[2013]37号地块，即仓前街道创新路北侧、闲林港西侧地块（余杭组团62-2号地块）：东至闲林港，南至规划创新路，西至规划道路，北至规划道路。用地性质为商业、商务、居住用地，占地60.8亩，可建建筑面积14.2万方，起价2.7985亿元，楼面起价1971元/平米。

      余政储出[2013]37号地块区位图

   淘宝城、海创园、省委党校、浙江理工大学等等都在这两宗地块东面不远。该区域目前住宅项目较少，仅有已经交付的大华西溪风情、尚处于待售阶段的升华悦西溪、去年拿地今年刚刚定下案名（富力西溪悦居）的三宗富力地块、以及今年2月建工拿下的一个综合体地块。去年，地产大鳄富力首次入杭，便在未来科技城连夺三宗宅地，楼面价分别为3976元/平米、4724元/平米和5293元/平米。

 闲林42.4万方大宗商住地出让 楼面起价1688元/平米

   余政储出[2013]42号地块，位于闲林街道杨桥路北侧：东至府前港，南至杨桥路，西至闲林西路，北至02省道。用地性质为商业/居住用地，占地198.7亩，可建建筑面积42.4万方，起价7.1521亿元，楼面起价1688元/平米。

      余政储出[2013]42号地块区位图

   198.7亩的占地面积和42.4万方的可建面积，已经可以预见，一个大体量的综合体项目将在闲林诞生。而值得一提的是，该地块周边汇集这众多大体量的住宅区：东面有东海闲湖城，南面在建的赞成乐山红叶、竹海水韵以及已经交付的爵士风情等项目，西面和西北院还有西溪山庄、庭院深深等诸多楼盘。对于42号地块来说，无论是住宅还是商业，都具有非常不错的市场前景。

从杭州今年土地市场看，半年时间，万科、龙湖、中海、万通、富力、莱蒙、越秀等外地大佬仍在攻城略地，扩充实力！外来大鳄将杭州地产江湖搅了个天昏地暗。在杭房企拿地金额前十名中，外来大鳄占据九席！

   而随着大量外地资金涌入，上半年杭州高溢价地块频频出现。主城区24宗宅地溢价率均超过30%，其中有4宗土地达到49%的溢价上限！主城区以外的土地由于不受49%的溢价限制，就更显疯狂！

   群雄逐鹿，嗅觉灵敏，房产大佬所到之处，足以清楚地彰显如今炙手可热的板块！

   明天的“抢地大战”又会出现什么样的局面呢？

   拭目以待！