主题：验房要仔细点
- 发表于2008-02-21
- 发表于2008-03-12
- 发表于2008-03-12
验房时如何把握？
- 发表于2008-03-25
我是新人请指点一下
- 发表于2008-03-27
提醒您验房收房最重要的原则就是先验收后签字，很多KFS会要求您先在收楼书上签字，再让您看房，这个完全是不合理的，万一房子存在质量问题，这个时候再去找KFS，KFS往往就不认帐了。
那如何能在收房之前就发现房子存在的质量问题呢？在这里就简单说下通常情况下房屋易存在问题的部分。
1、 交付资料：房屋质量保证书（可带走）、房屋使用说明书（可带走）、建筑工程质量认定书、 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表（各个分项都要备案）、国有土地使用权证、面积实测表、管线分布竣工图（水、强弱电、结构，都可带走）。
2、 公共使用部分：对讲系统、电梯、楼梯（休息平台、梯段、扶手栏杆）等。
3、 楼地面：空鼓、裂缝（分结构性和非结构性裂缝）、平整度、坡度、楼层净高、开间尺寸、防水层、防潮层、面层观感质量等。
4、 墙面：涂料涂刷质量、空鼓、裂缝（分结构性和非结构性裂缝）、平整度、垂直度、阴阳角方正、墙面渗漏等。
5、 门窗：破损度、玻璃品种、开关灵活、锁具质量、打胶密封度、垂直度、水平度、对角线偏差、牢固度、渗漏情况、窗台高度等。
6、 阳台：栏杆高度、栏杆材质、牢固程度、栏杆间距、护栏玻璃品种、墙柱梁地面空鼓及裂缝、瓷砖空鼓、地面坡度、平整度等。
7、 预留洞口：排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置等。
8、 给排水：管道堵塞、渗漏、横管高度、污废分离、立管垂直度、管道材质、牢固度、地漏质量等。
9、 强弱电：开关插座设置、盒内接线、电线线径、安装高度、牢固度、信息箱内接线、户内开关插座数量、强弱电插座距离、接地电阻、等电位等。
10、 结构性破坏：缩小梁柱截面尺寸（我们验房过程中发现过类似问题）、随意打断钢筋进行穿管等
11、 其它设计不合理处。
那如何能在收房之前就发现房子存在的质量问题呢？在这里就简单说下通常情况下房屋易存在问题的部分。
1、 交付资料：房屋质量保证书（可带走）、房屋使用说明书（可带走）、建筑工程质量认定书、 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表（各个分项都要备案）、国有土地使用权证、面积实测表、管线分布竣工图（水、强弱电、结构，都可带走）。
2、 公共使用部分：对讲系统、电梯、楼梯（休息平台、梯段、扶手栏杆）等。
3、 楼地面：空鼓、裂缝（分结构性和非结构性裂缝）、平整度、坡度、楼层净高、开间尺寸、防水层、防潮层、面层观感质量等。
4、 墙面：涂料涂刷质量、空鼓、裂缝（分结构性和非结构性裂缝）、平整度、垂直度、阴阳角方正、墙面渗漏等。
5、 门窗：破损度、玻璃品种、开关灵活、锁具质量、打胶密封度、垂直度、水平度、对角线偏差、牢固度、渗漏情况、窗台高度等。
6、 阳台：栏杆高度、栏杆材质、牢固程度、栏杆间距、护栏玻璃品种、墙柱梁地面空鼓及裂缝、瓷砖空鼓、地面坡度、平整度等。
7、 预留洞口：排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置等。
8、 给排水：管道堵塞、渗漏、横管高度、污废分离、立管垂直度、管道材质、牢固度、地漏质量等。
9、 强弱电：开关插座设置、盒内接线、电线线径、安装高度、牢固度、信息箱内接线、户内开关插座数量、强弱电插座距离、接地电阻、等电位等。
10、 结构性破坏：缩小梁柱截面尺寸（我们验房过程中发现过类似问题）、随意打断钢筋进行穿管等
11、 其它设计不合理处。
- 发表于2008-03-31
告各位湖畔宽邸的准业主们:昨天30号收房有好几家业主发现湖畔宽邸开发商有欺诈行为,有关中央空调室外机的放置问题!购房时售楼小姐介绍室外过道侧有块空地是供业主放置室外机的,收房时说室外机要放在自家的阳台上,购房时看中的两个阳台有一个要用来放置空调室外机!好冤啊,一定要申讨到底!
- 发表于2008-06-12
正规的收房流程
1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
常见的房屋质量问题！
１．楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或
在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
１．楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或
在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
２．裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度
不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
３．渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及
向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
４．墙体空，墙皮脱落。
５．隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
６．门、窗密闭性差、变形。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
７．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
８.水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。
９．公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。