主题：12月第一周，楼市有点“疲软”

12月第一周，楼市有点“疲软”

网上房地产数据显示：2009年11月30日至12月6日，南京市商品住宅上市12.9万平米，共计1310套，环比前一周分别减少了34.2%和36.5%；上周全市商品住宅共认购了13.7万平米，计1329套，较前一周分别下降了27.3%和25.8%，呈现止升回落态势；上周全市商品住宅共成交了25.7万平米，计2357套，尽管成交面积较前一周小幅上升3.3%，但成交套数却下降了1.6个百分点，仙林板块的发力是上周全市成交量高位运行的重要原因。

【行情回顾】

认购创10月以来新低

上周全市各板块上市面积为12.9万平米，共计1310套，较前一周减少750套左右，在市场需求依旧高涨的前提下，楼市供应再现疲软。河西板块成为上周推房的主力军，该板块上周共上市了812套房源，全部来自万达广场项目；城南板块是房源供给的第二大区域，上周该板块的金地自在城项目又加推了286套房源，占总供应量的22%；江北和溧水上周均有两个项目推出新房源，但上市量却分别仅有100左右，占比均不足10%。

上周全市认购面积为13.7万平米，共计1329套，日均认购量仅为190套，较前一周日均少认购近70套，在迅速回落的同时也创下了10月以来认购量的新低。江宁板块降幅明显，上周该板块的认购量仅为279套，较前一周减少近一半，屈居江北之后；江北板块上周的认购则不断好转，上周的认购量达到了468套，比前一周增加了82套，其中浦口成为板块增长的主要区域；河西以197套的成绩位居板块第三，认购的主力来自于时代天地广场、宋都美域等项目；仙林板块成为上周认购量降幅最大的区域之一，上周该板块总认购量仅为55套，较前一周降幅达75%。

上周全市成交面积为25.7万平米，共计2357套，日均成交量为337套，与前一周相比成交水平相当，继续保持高位运转。仙林板块成为上周成交的“黑马”，总成交量高达583套，较第二位的江北多出130多套，板块成交最大的“功臣”当属鸿雁名居，上周该项目的成交量高达408套；两江板块上周的成交量开始走低，分别仅成交了451和286套，环比降幅均达到了40%左右；河西板块则在前期认购的推动下，成交出现了的快速攀升，上周该板块共成交375套，比前一周多出逾100套。上周全市除城北和仙林外，其他板块的均价波动都不大，这使得整体均价维持在8000元/平方米左右，与前一周水平相当。

【业内观点】

江宁江北高价遇阻，楼市又现观望

12月第一周，南京楼市供销双双回落，两江板块成为“重灾区”，上市量骤降的同时，销售也出现大幅回落。网上房地产数据显示，上周（11月30日至12月6日）两江板块共上市房源102套，还不足前一周的1/10（此前一周两江的上市量为1790套）；而在销售方面，上周两江板块认购和成交量分别为747和737套，比前一周分别减少了184和443套，其中成交量的降幅达37.5%。与之相应的，两江商品住宅成交均价却在不断攀升，上周江宁均价已升至7300元/平方米左右，江北的浦口也升至6400元/平方米。

销售不畅也同样表现在不少个案中：江宁的水岸明珠于11月下旬推出了400套左右的新房源，但上周该项目的认购和成交套数分别仅有49和12套，而项目的成交均价却高达10331元/平方米；江北的林景雅苑也存在同样的问题，11月底项目新推了306套房源，但截至到12月6日，项目仅有59套的认购量，尚无一套成交，反观项目认购均价，则接近7600元/平方米；江北另一项目鼎业国际花园也因定价较高使得销售基本停滞。

网尚机构分析认为，尽管有交通、配套等各种利好的刺激及通胀预期的外在影响，但快速提升的房价还是使不少刚需购房者转入观望，一些购房者已无法承受当前的房价，这是导致近期两江板块销量受阻的主要原因；此外，年底将至，楼市政策如何变化，中央经济工作会议将具有很强的导视作用，不少购房者希望通过此会议对明年楼市的政策方向作出判断，这也是引起当前观望情绪的重要因素。

快报记者 费婕

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