主题:下定决心控制房价
- 发表于2010-09-15
市场供需状况,仍然是决定房价走势的最重要因素。
伴随着楼市传统销售旺季“金九银十”的到来,国家宏观调控也将满半年,供需关系目前呈现何种状况呢?
从供给来看,进入第三季度,随着调控政策的落实引向深入,开发商的资金压力逐渐加大,必须加快销售回笼资金,加快推盘和降价销售的动力也逐渐强化。
从需求来看,由于房价仍处高位,大量自住型需求被挡在门外。而投资性需求受制于调控政策,继续被压抑。如果新项目没有价格优势,依然不排除爆冷的现象。
因此,就目前情况来看,楼市调整与反弹可能并存。政府部门应及时摸清市场情况,公开有关数据和分析结果,并尽快告诉公众下一阶段调控的走向,以稳定市场预期,进而稳定供求关系、稳定市场。
- 发表于2010-09-15
“卖房的业主最近都想涨价,但价格稍微一涨,本来有意向的客户就不买房了,看房都不看。”北京链家地产一家门店的店长告诉记者,最近看房的80%客户要求看低于市场价的“低价房源”,一旦涨价,立刻重新观望。
- 发表于2010-09-15
库存压力增大 降价动力强化
短期的供需状况,仍然是决定房价走势的最重要因素。4月中旬调控以来,楼市一直呈现阶段性的供过于求局面,近期市场出现回暖迹象,这一局面是否会发生逆转?
- 发表于2010-09-15
“房地产市场的调整正在进入第二阶段。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示,在调控政策作用下,前几个月市场量跌价滞,处于调整的第一阶段。从开发商的角度看,在资金流的紧缩达到临界状态之前,没有降价销售的动力。而从购房者的角度看,由于房价下跌趋势没有形成,或者下跌预期不明朗,需求释放缓慢。
- 发表于2010-09-15
从项目入市的情况看,2009年上半年由于房地产市场调整和国际金融危机冲击,全国房屋新开工面积一直处于下降状态。去年下半年起,房地产投资增幅和新项目开工情况开始回暖,经过一年左右的准备和建设,近期这些新增项目开始逐渐入市。同时,“金九银十”是一年之中开发商最看重的销售旺季,加上临近年底“冲量”的需求,今后一段时间市场供应量将明显增加。而且业内人士普遍认为,在未来至少一年时间里,市场供应量会比较充足。
- 发表于2010-09-15
以北京为例,据北京中原地产统计,以宏观调控的4月14日为界,新政后的4个半月时间内,北京期房市场取得预售项目合计82个,供应住宅总套数为29468套。截至8月31日,签约套数仅为11956套,签约率不足40.6%。从销售面积来看,82个项目合计供应面积为324万平方米,4个半月签约面积仅为126万平方米,积压面积约为198万平方米。而北京市全部已建待售的存量房,也于9月初突破10万套大关,处于历史高位。
- 发表于2010-09-15
- 发表于2010-09-15
价格仍是高门槛 预期还需再稳定
调控以来,率先顺应市场形势调整价格的万科,在全国范围内取得了不俗的销售业绩。8月甚至单月销售破百亿元,实现销售金额119.9亿元,较去年同期上升149%。万科在北京的新项目“长阳半岛”更是重现了火热的销售场面。
事实上,不仅是万科,不仅在北京,近期各地楼市成交回暖,主要就是靠降价的项目热销带动,“一降价就好卖”的例子在各地屡见不鲜。
- 发表于2010-09-15
价格仍然是影响需求能否回暖的最重要因素,但从宏观数据看,由于房价环比连续3个月持平,仍然处于历史高位,把大量自住型需求挡在门外。而投资性需求受制于调控政策,继续被压抑。链家地产市场研究部张月认为,只有在价格有所回调的情况下,需求才可能逐步释放。因此尽管是“金九银十”,但如果新项目没有价格优势,依然不排除爆冷的现象。
原题:楼市调控,已到关键时期!
市场调整进入第二阶段,只有回调价格,才能释放需求