主题：新开楼盘向公贷说"不"杭州人公贷买房屡屡碰壁

央行年内连续5次加息，银行商业房贷收紧，更多的买房市民将目光瞄准了公积金贷款。不过，最近许多杭州市民前往售楼处欲用公积金贷款买房时却屡屡碰壁，而城西某新开楼盘甚至直接贴出告示，明确表示不接受公积金贷款买房。

另外，因不能用公积金贷款，或因公积金贷款排队时间太长，杭州许多二手房交易“黄”掉。到了年底，公积金贷款成了许多人买房时卡在喉咙口的一根“刺”：不用则利息成本大大增加，排队等候却遥遥无期。

新楼盘不接受公积金贷款

前两天，任小姐去了城西某新开楼盘的售楼处，发现开发商直接在门口贴出“不接受公积金买房”的告示。回到办公室后，任小姐和同事聊天时才发现，同一间办公室的黄小姐在刚刚去杭州市滨江某楼盘咨询时，也碰到了类似的情况。

黄小姐告诉记者，开发商表示如果黄小姐要买房的话，在签购房合同前，先要签一份承诺书：如果使用市公积金按揭，公积金放贷必须在两个月内，否则转为商业贷款；如果使用省公积金有附带条件，若不能在两个月内办出贷款，算违约，须支付给开发商违约金。

“以前能用上公积金贷款买房，享受的利息低，还是件挺让人羡慕的事情，可现在怎么越来越难了？”黄小姐抱怨道。

在咨询了好几位律师之后，她也了解到，根据目前国家现行的法律法规和政策，开发商要拒绝公积金贷款，不需要付出任何额外的代价，完全可以根据自己的计划安排，想拒绝就拒绝。

拒绝的背后是开发商有资金压力

为什么开发商会拒绝公积金贷款？

据知情人士透露，一大原因是和银行间的捆绑协议。“一般做商业住房贷款业务的银行通常也是向房产公司发放贷款的银行。”商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。这是开发商偏向商业住房贷款的原因之一。

另一个原因则是公积金贷款放款速度较慢。

一位不愿透露姓名的开发商表示，他们正在销售的一个“老楼盘”仍然在接受公积金贷款买房，但是很多房款到目前也没有到位。正常情况下，公积金放贷时间比商业贷款要慢一个月时间，现在两者放贷时间差距更是拉大。这意味着，如果开发商接受购房者使用公积金贷款，回笼资金速度明显减慢。记者了解到，前面提及的某城西楼盘也碰到了类似的情况，因此，在此次推出新房源时就明确拒绝了公积金贷款。

年底推出的一些新楼盘很多都不接受公积金贷款了，即将推出的新楼盘又会怎样？

“这可能真的要根据开盘时的具体情况再说了。”一位平时快人快语的房产公司老总也一下犹豫起来。

市场供应量逐渐增大，整个楼市的购房氛围也正由前段时间的疯狂到几乎是瞬间“制冷”，再加上明年对于房贷“从紧”的金融政策已经明确，还有预期的宏观调控政策……“明年的销售周期很可能将拉长，快速回笼资金，减轻资金压力很重要。”杭州某房产公司营销总监表示，按照目前的形势下，也许将有越来越多的楼盘不接受公积金贷款。也许，选择公积金贷款、商业贷款、组合贷款，还是一次性付款，都将可能影响到买房的优惠折扣。

开发商不允许公积金贷款不应该

虽然省直、杭州市的公积金管理中心都表示目前公积金贷款仍然正常发放，只是处于排队轮候，但目前很难“等到”却是不争的事实。某些知情人士甚至透露：即使现在开始排队按照目前情况可能将到明年8月份才能轮上。

好贴 呵