主题：你的名字我的房 房贷新政之下催生买房新现象

你的名字我的房 房贷新政之下催生买房新现象



  提要：在杭州银行全面叫停第三套房贷的情况下，一些有意购房人士陷入观望状态。然而，“上有政策，下有对策”，市场上悄悄涌现出了一批以朋友或借用他人名义购房的现象，不过而由此引发的纠纷则是层出不穷。

  对此，律师提醒：以他人名义买房产生纠纷无法维权。

民间：青睐以他人名义购房

在传媒公司工作的王小姐，最近以表妹的名义，购置了投资用的第三套房，位于丁桥板块的某楼盘，77平方米的两居室。“因为我自己名下已经有两套房了，贷款贷不出，只有找亲戚帮忙了。本来最好是希望通过直系亲属来买的，不过孩子的年龄还不满十八周岁，父母的户口又不在本地，两边都没有办法实现，最后就找了杭州户口、平时和我也走得比较近的表妹帮忙。”

银行停办三套房贷的信息着实让王小姐成了热锅上的蚂蚁，自己看中的这套房子单价在12000元/平方米。之前销售人员说，如果是首套房的话，他们现在合作的银行大多可以首付三成，只需拿出27万多就可以，利率享受85折，按照20年的贷款年限来说，每月还款不到4300元。而如果按照三套房首付最低五成来算，也要拿出46万元的首付款，同时利率上浮15%-20%。撇开其他因素不谈，单单从理财模式来算，每月相当于多还近700元的按揭，总价相比较多出了16余万元。

王小姐表示，以亲戚名义按揭贷款买房，最重要的是信得过对方，彼此知根知底。因为房产证上毕竟写的是对方的名字，万一有什么争议分歧出现，也比较好商量，不会出现撕破脸的情况。通过事前的沟通协商，拟成协议后再到公证处进行公证。这样的一整套手续办下来，才算比较放心。

既然房产证上写的是亲属的名字，那么对亲属自己日后买房，肯定会造成影响。对于这一点，王小姐说，对方也是进行过衡量的，可能暂时还没有买房的打算。自己这边也会有所表示，除了承诺房产升值后给对方的分红，事前还赠送一些小礼物表达对“出借名字”的谢意。

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真是上有政策，下有对策啊，不过要小心~

安全 吗·？

正所谓上有政策下有对策，一点不假