主题：新城西，大变样（10月18日今日早报）转自 岸上蓝山

02省道就要完工，商业“航母”已经启航

□本报记者 王燕维  
02省道就要完工，商业“航母”已经启航
新城西，大变样

□本报记者 王燕维

有很多的购房者，在挑选新楼盘的时候，都会注意楼盘的规模，更偏好规模大的楼盘。

“‘大盘’无论在空间上，还是在资金投入上，都能够提供比较丰富的配套内容，如便利店、游泳池、运动馆、图书馆、电影院等，所以我会优先选择。”一位购房者发表了这样的观点。这句话很能代表大众对“大盘”的热衷。

而在闲林区块的楼市中，也有一个十分鲜明的特征，那就是“大盘”。

闲林板块，是杭州各个楼市板块中，大盘数量最多的一片。翡翠城占地1424亩，未来有近10000户人家、约3万人口；江南春城总建筑面积约200万平方米；东海·闲湖城总建筑面积有近100万平方米……

大盘云集，给闲林带来什么？

出行

最新动态：02省道10月完工

近期的闲林，正处于日新月异的之中。如果你有好几个礼拜没去过那个区块，再次去的时候就会惊奇地发现，这里又发生了新的变化。这些变化之中，最让业主兴奋的，则是闲林“居住轴”02省道10月完工的消息。

闲林区块的楼盘，大多是沿着02省道分布，道路的状态对于各个楼盘的业主出行很重要。为了方便业主入住出行，上半年02省道就开始了拓宽改造工程。自从02省道开始拓宽改建后，已经有很多业主在论坛上抱怨过自家门口这条路的状况了。不过目前，除了绿化和路灯部分外，02省道拓宽工程的道路设施建设已经基本完工。修葺一新的交通道路，使得整个闲林板块的居住水平再上了一个档次。

除了贯穿闲林的02省道，近期之内，闲林板块内的和睦大道、高教路等道路建设工程，都已经或者即将开工，近期文二西路延伸段也正在建设。加上已经建成的文一西路、天目山路延伸段、东西大道等区块对外连接的道路，闲林板块的交通脉络已经十分明晰。

展望未来：公交一体化年内有望实现

对于没有私家车的业主来说，公共交通建设是他们最关心的。记者从余杭相关部门了解到，余杭与主城区的公交一体化也有了正式的进展。

9月底，《余杭区落实公交一体化实施方案》已经基本拟定。余杭区相关部门的工作人员告诉记者，年内公交一体化将很有可能实现。到时余杭新公交线路的开通，就是一件十分简单的事情了。

根据《方案》，在公交一体化进程上，余杭组团的5个单位都要新建或扩建公交车站台。而目前，刚刚整修一新的02省道两旁，港湾式公交站台都已经修建完成，公交指示牌也竖了起来。据悉，爵士风情、西溪山庄等项目都规划了公交设计，在楼盘交付使用之前，都会建好公交站台。

大盘作用：小区巴士解业主燃眉之急

远景是十分不错的，但现阶段，闲林区块的市政公交系统还多有薄弱之处。但已经入住楼盘业主的出行并没有受到很大的影响，这就得归功于大盘的作用。

闲林板块，是杭州各个楼市板块中大盘数量最多的一片。对于大盘的开发商，比较经常会遇到的一个状况是，一期的业主已经入住，而最后一期的房子还没开始卖。“如果前期的业主生活、出行都没有解决，后面的房子怎么卖？”某开发商这样反问记者。所以，业主出行是闲林不少开发商都很关注的事情。

据记者统计，目前在闲林，岸上蓝山、江南春城·闲林山水、白云深处、金都雅苑、华立·爵士风情、新明半岛等超过半数的楼盘，都开通了自己的小区巴士。从整个杭州楼市来看，闲林可能是开发商开通小区巴士最为普遍的一个区块。

商业

重量级的商业配套辐射

闲林区块的发展迅猛，与商业配套的完善有十分密切的关系。城西板块目前最为成熟的商业配套，就是西城广场。集合了超市、影院、餐饮等设施的西城广场，已经成为区块的人气集聚中心，辐射到闲林。而除此之外，规划中申花路板块的银泰城北店、欧尚超市、好又多等也都是能辐射到闲林板块的配套。

除此之外，闲林板块内还有一个重量级的配套——宏丰家居城。这个总建筑面积达46万平方米的综合商业体，将是闲林区块最值得期待的SHOPPING MALL。

宏丰家居城一期以家居建材为主，预计明年5、6月开业，主要满足大量闲林新居民入住装修的需求；二期以生活超市、购物广场和仓储物流为主，预计明年年初开始启动，其战略是将闲林新区的装修市场大包大揽之后，继续全面照料未来几十万居民的吃穿住行。

大盘配套为板块加分

众多大盘的内部配套，也是闲林板块不容小觑的“势力”之一。

在闲林的规划中，未来3-5年内区块住宅面积达到1200万平方米，2020年居住人口将达28万。因此，区块内除了政府配套的南闲林商业副中心、闲林商业主中心、北闲林商业副中心，还有赖于大盘的“巨无霸”商业配套中心。

一个典型的例子是翡翠城。据介绍，翡翠城不惜成本用45亩地建造一个5万平方米的社区商业中心，目前已经动工，并正与诸多品牌商家进行前期招商工作。这个社区中心将包括餐饮、超市、体育中心、酒店以及邮局、药店、菜场、干洗店、理发店、卫生所等生活配套。

闲林最大的楼盘江南春城也有着极其完善的配套规划。今年5月已经开园的江南春城主题文化公园——余杭文化休闲广场占地450亩，位于02省道和东西大道的交汇处，其中有一条350米的江南水街，以特色工艺产品、餐饮和茶楼等业态为主。

除了翡翠城和江南春城之外，明年上半年才开盘的东海·闲湖城，也规划有体量很大的商业配套设施。据东海房产相关负责人介绍，围绕闲湖城的内湖，将规划部分餐饮配套，娱乐等其他设施则规划在另一面。

这些大盘配套的共性之一是，不仅面向小区业主，也同时可以服务区块客户。例如，翡翠城的社区中心既紧贴园区本身，又面向五常大道和规划高教路等公共界面；余杭文化休闲广场则是独立的一个建筑群落；而闲湖城的商业配套规划方案尽管还没有最后敲定，但东海房产的相关负责人也表示，楼盘的配套将不仅仅为业主服务。