主题：央视：房价将不会上涨 买房时机可延后

房价！房价！

新政降温楼市

解说：调控房地产，新政密集释放，新政将带动哪些新变化？《今日观察》正在评论。

主持人(陈伟鸿)：在2009，这个房价高速迈向“传奇”的年份即将过去的时候，我们栏目推出了节目———《房价！房价！》，从今天开始，我们将零距离、多角度地来观察房价。今天我们要来关注的是：调控政策密集出台，高烧的楼市何时降温？

我们的两位评论员是霍德明和张鸿，电视机前的各位也可以登陆央视网、新浪网等今日话题来发表您的观点，稍候的节目当中我们将给予关注。

首先，我们还是先来了解一下相关的新闻背景。

解说：遏制部分城市房价过快上涨，短时间内连下四道"金牌"，最新的一道"金牌"直指开发商囤地、炒地。

12月17日，财政部等5部门出台，进一步加强土地出让收支管理的通知：要求地方政府必须将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，开发商拿地，分期缴纳全部土地出让价款期限，原则上不得超过一年。首次缴款比例不得低于全部出让款的50%。

通知规定：要严格按照规定，将土地出让净收益的10%，用于补充城市廉租住房保障资金，同时确保足额支付征地和拆迁补偿支出，补助被征地农民社会保障支出。

在此之前，短短半个月时间里，楼市政策密集调整几乎令人应接不暇。

12月7日闭幕的经济工作会议中提出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。

12月9日，国务院常务会议决定对营业税优惠政策进行调整，将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，只在抑制房地产市场的投机行为。

12月14日，国务院常务会议决定，加强市场，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头，提出要继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。措施包括：增加普通商品住房的有效供给，抑制投机性购房，加强市场，大规模推进保障性安居工程建设，力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题，这些措施被媒体称之为"国四条"。

楼市风声水起的2009年即将过去，2010年，楼市将走向何处，是高位盘整？还是将出现拐点？悬念扣人心弦。

新政降温楼市

主持人：我们看到的调控政策是密集地出台了，那从刚才我们了解到的这四道"金牌"，它的力度，它的影响，我想这一刻也是大家所关心的，我们问问两位评论员，你们从四道"金牌"当中可以读到什么样的信号？

霍德明：我看到第一个就是频率，首先12月7号经济工作会议刚刚结束，然后提到房地产开发了。

主持人：是。

霍德明：尤其是房价的上涨他已经提到了，可是12月9号，12月14号，12月17号，在这10天中间，可是真的显现出他对这个事情关心的频率，第二个是他的决定。我们在12月7号经济工作会议里面只提到房价上涨，这个是要关注的，而且这件事情果然在9号里边，国务院常务会议里边提到了一次，14号，国务院常务会议里面"国四条"出现了，第三个，我还注意到一些比较细微的一些事情，比如在14号，国务院常务会议里面，他提到要抑制投机性的购房，同时要遏制部分地区房价快速上涨的趋势，光是这个抑制还不够，还要遏制一下，遏制就表示说，事情是很严重了。我希望听到的人，对遏制这个事情要多多心里有一些体会。第四是财政部联合五部委他又对于购买土地有一些金融上的措施，所以这个广泛度可以显示出的决心。

主持人：的确在短短的一周的时间当中，三次提到房地产发展的问题，让很多呼没有想到，张鸿你觉得这当中透露出的信号还有什么？

张鸿：这是一个"组合拳"，就是如果我们说它是四拳的话。

主持人：是。

张鸿：那起码有两拳是精准的有目标的，第一个打的是性购房，投机性购房，只要你不是自住的或者是改善性住房的，你买了你就准备未来涨了卖，然后为此挣钱的，这些都是被打击的对象，这就是营业，二手房的营业税优惠的取消，投机性的这样的一个买房冲动，就被打击了，还有一个冲动是什么呢？就是买地的冲动，这是开发商，打的不是土地开发商，是土地商，就是他们很多只拿百分之……

主持人：只拿地不开发的人。

张鸿：不是，我拍下来土地，我只交10%、20%、30%这样的一个钱，然后我也不开发。现在我要增加你的成本了，你必须得首付达到50%以上，所以说《上海证券报》还有新华社把这一拳才当做第一拳。

主持人：我们来看看网友对于这四道"金牌"有什么样的关注。

首先我们看到"寒流入川"这位网友他的观点是，"四道''金牌''出台，可以抑制后期房地产的发展趋势，但是当前的政策，一时还不能起到立竿见影的作用。"

主持人：其实百姓当然是希望这个房价的泡沫尽早地消除，在百姓的期待当中，我们看到政府对于高房价出手了，在相关的这些政策连续的作用之下，房地产市场出现了什么变化了吗？让我们一块来了解一下。

解说：楼市"组合拳"能否给高房价退烧？市场反应如何？

12月9日，国务院常务会议有关个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的决定出台，政策效果迅速显现。

为赶上政策末班车，一些房主主动调低了房价，以便将手里的二手房转让出去，同时北京、济南、石家庄、深圳等地的二手房交易量出现上涨。

12月15日，深圳二手房单日成交量达到1242套。

深圳市民：我们已经排号了，差不多有三四十个人排队。

地产销售人员：客户还有业主都想在12月31号之前，把该卖的房子卖掉。

解说：新政出台后，上海当地媒体近日对上海、深圳最受关注的几个人气楼盘开盘情况进行了调查，发现新房市场被打上了"退烧剂"，有的楼盘比12月初价格每平方米下跌了约2000元。

再看股市，上周五，五部门发文提高土地出让金首缴比例，108只地产股有104只下跌，10只地产股跌停，地产指数全天大跌7.38%，其实地产股在上周已经连续多日下跌，地产指数上周累计下跌9.32%。看上去政策刺破了地产股的泡沫。

分析这一重大政策能够为火爆的土地市场降温，土地天价拍卖现象会大幅减少，未来还有哪些配套新政出台？高温楼市能否回归理性？民众拭目以待。