主题：绿城悄然布局大城东（主标题）三大“升级版”项目助推东部人居品质

11月26日，一股较强冷空气来袭，杭城气温骤降，细丝小雨又给阴霾天气增添了不少寒意。
    距钱塘江约150米处，一群钢筋混凝土的建筑正在生长，脚手架上是热火朝天忙碌着的建筑工人。
    路过这里的人可能还不清楚，这块正在发生巨大变化的土地上，是绿城在城东倾力打造的春江花月升级版——丽江公寓。
    这几年，在城市东扩、政府斥巨资“决战东部”的大背景下，根据企业的战略布局，并顺应市场的需要，作为浙江房企的领军者，绿城吹响了进军杭城东部的号角。除了丽江公寓，绿城在杭城东部布下的棋子，还有同样已经动工的蔚蓝公寓，以及正在前期报批的玉兰公寓。
从这三颗呈倚角之势的棋子，多少可以看出绿城在杭州东部的战略构思。而且绿城布局东部的意义还远不止此，特别是作为深蓝广场、春江花月、绿园等杭城颇具代表性住宅产品的姊妹篇和升级产品，蔚蓝公寓、丽江公寓和玉兰公寓三个由绿城倾力打造，代表着不同产品特性的高品质住宅项目的出现，对提升整个城市东部住宅项目开发水平，对改变城东未来居住理念，都有着更深层次的意义。
    凭着对城市建设的责任感，凭着对住宅产品的不懈追求，凭着一种强烈的人文理想，绿城筑就了城西的十年辉煌；而在未来的几年，我们还将看到绿城的城东理想，看到绿城如何延续城西脚步继往开来，踏上令人期待的东进之路。


绿城东部落下“三颗重子” 
   “大东部，是杭州未来发展的方向。”绿城东部建设有限公司副总经理徐攀说。
    城市发展的方向，亦是绿城战略部署的方向。此间，绿城已经悄然在杭州东部完成了总建筑面积近44万平方米的土地储备。一个以绿城系列项目为代表的“城东生活圈”正在逐步展开，杭州东部的进入和发展，在绿城扩张版图上画出浓厚色彩的一笔。
    杭州，是绿城集团发展的核心，东部，则是绿城抱有较高期望值、策略性进入的重点区域。
   “杭州市总体城市规划的确定，进一步奠定了东部在未来城市的中心地位。东部有钱江新城、政府行政中心的、众多企业总部、繁华的商贸业，这些都为东部的发展打下了扎实的基础。”绿城旗下的浙江嘉和实业有限公司总经理韩波认为，政策利好驱动下，产业集聚的东部区域价值大幅提升，加之有铁路、客运、地铁等多种交通基础设施，开发商的投资方向主动向东部倾斜。
    2007年6月，位于九堡的绿城丽江公寓打下第一桩；2007年9月26日，位于凤起东路上的蔚蓝公寓动工；与此同时，天成路上的玉兰公寓进入了动工审批过程......一切都在紧锣密鼓进行之中。
    事实上，早在这一系列动作之前，绿城就已经介入杭州东部，开始了“寻地之旅”。
    2005年11月，绿城启动了与杭州市江干区政府的合作，这是一次不同于绿城以往常规产品开发模式的探索。在江干区政府与绿城集团签署战略协议一年多以来，双方合作成立的杭州绿城东部建设有限公司在参与杭州东部地区的规划研讨、“城中村”改造的安置房建设、出让地块的开发等方面都发挥了积极的作用，企业与政府合作的新模式正逐渐形成。
  “作为杭州市城市东扩、决战东部的主战场，江干区有很多重大建设项目，这些项目起点高、定位高，光靠政府成立的指挥部组织建设，力量远远不够。为了在新一轮城市建设中将江干区真正打造成国际化、现代化的城市新中心，区委区政府一直积极寻找合适的合作伙伴，希望能引进一些有品牌、有实力的专业公司来参与建设。”原杭州市江干区副区长谢建华表明了当时合作的背景和初衷。
    一切都显得水到渠成。绿城在城东初显社会效应。
    在公开亮相的随后三个月，杭州绿城东部建设有限公司先后斥资近5亿元，拿下了江干区“凤起东路地块”和“范家村”地块。加上之前绿城在九堡的丽江公寓总建筑面积32万平方米土地储备，在短短时间之内，绿城在城东完成了总建筑面积约44万平方米的储备土地。
   绿城花了十年的时间在杭州城西营造了一个个的经典。绿城人不仅在用建筑诠释着他们对城市的理解，更在用建筑改造着城市的现状与未来。而今，绿城所落下的三颗“重子”--蔚蓝公寓、丽江公寓、玉兰公寓，又在杭州东部形成了“三足鼎立”的局面。
    驻足城东的绿城，开始续写未完的诗篇。蔚蓝公寓、丽江公寓、玉兰公寓的呼之欲出，将成为绿城史诗新的开篇。不难看出，这些项目不仅继承着绿城传统的风格和缩影，同时又是绿城经过十年发展后的提高和升华。

城市东扩下的主战场
    就在一年左右的时间，杭州的城市建设大步向东延伸。
    2006年6月，一个消息令整个杭州东部开始沸腾：杭州市委市政府提出“决战东部” 战略部署，投资1500个亿建设“一枢纽、两口、两线”为核心的东部基础设施工程。
     这意味着在未来五年，杭州城市发展的战略重点将移至东部，大量的资源要素将向东部汇聚。“城市东扩”已箭在弦上，“决战东部”战略决策顺势而出。
    城东是杭州主城和江南（主要指萧山、滨江）、临平、下沙三大副城联结点，同时，又是接轨上海的东大门。城东开发成功与否，直接关系着“大杭州”战略实施，以及杭州与上海能否顺利对接。在杭州市“十一五”发展规划中，专门对东部地区有个描述，说杭城东部地区即将迎来“高密度投资、高强度开发、大规模建设”的兴旺景象。
    目前，杭州城市的“东大门”正经历着一场翻天覆地的巨变。现有的铁路东站，将建设全新的以火车站为核心的大型现代化交通枢纽；而在未来两年内，还将增加沪杭高速公路德胜立交和杭浦高速公路大井两个入城口；全长13.9公里的德胜快速路将进行综合整治，同时改头换面的还有长约12公里的石祥—石大路。与此同时，杭州城市的地铁一号线，将给杭州的东部发展插上飞翼。
    同时，根据市委市政府规划和江干“十一五”发展布局，江干区将建设“一带五区”大型居住区，即以运河以西、三堡组成的运河景观居住带，采荷、南肖埠－景芳、华家池、钱江新城组成的西南居住片区，三里亭、闸弄口、天城等组成的三里亭居住区，九堡经济适用房及沿江片组成的九堡居住区，丁桥大型居住区及笕桥－彭埠居住片区。其中，以西南居住片区的配套最为完善，居住条件最为成熟。
     城市东扩战略的实施，注定这片土地上将崛起全新的城区。而在这背后，绿城、滨江等开发商作为一股力量也参与其中。有迹象显示，随着地铁一号线的建设，当前的东部已经成为杭州开发商觊觎的乐土。仅仅围绕着地铁九堡站，目前已有16个房产项目正在启动。其中包括已经开盘的金海•香滨湾、万科•魅力之城和旅游•红苹果、名城•左邻右舍、万均•九月庭院等。而正达•东海岸、圣奥•领域等项目也将于明年年初正式亮相杭州市场。
    与此同时，蔚蓝公寓所处的区域的成熟已经无庸置疑。而玉兰公寓所处的天城路板块，随着走出杭州多年的中凯企业集团目前正式揭幕动工东方红街项目以来，天城路板块成为今明几年楼市新焦点已是不争事实。
    综观目前杭州楼市，已经很难找到与天城路板块同样潜力的地段了，环城路内几乎无地可售。以武林门为核心，与天城路板块处于同一圈层的翠苑、大关、望江门等区域的地块已基本开发完毕，难以有大的突破。而天城路板块由于历史及规划预留等原因，开发较为滞后。
    天城路板块不仅有老社区浓厚的生活氛围，透着浓浓的老杭州气息，同时也绽放着新区、新盘开发的活力。教育、购物休闲、餐饮、医疗、金融服务等外部配套一应俱全，轻松享受住在主城的便利舒适生活。随着杭州地铁建设的全面展开、新火车东站规划的基本完成，新风村、范家村等城中村的搬迁改造，周边物业的开发升级，这里将成为彰显杭州现代大都市形象的城市新中心，配套更具品质。
    “从整个城市格局来看，城东是接轨上海的东大门，区位优势凸显。按照杭州市‘十一五’发展规划，火车东站、地铁等一大批基础设施都将相继在城东建设，相信在不久的将来，随着大批品牌开发商的进驻，整个城东的居住品质将得到进一步提升。越来越多的购房者在选房时也将眼光瞄准了城东，从近期城东房产开发楼盘呈现少而紧俏的局面也印证了这一点。”东方红街营销总监朱勇表示。

西成东渐折射绿城新诉求
    一直以来，绿城房产品在老百姓当中有着良好的形象和口碑。回眸绿城的发展史，我们不难发现，绿城的发展史就是杭州城西发展史的缩影和真实写照。时至今日，绿城在城西的价值仍在不断体现。
    “绿城在城西开发的小区现在在二手房市场仍然很受欢迎，挂出来的房子一般都能很快卖掉，客户争抢同一套房源的现象也时有发生。”位于城西的中原地产文苑分行店经理吴勤超称，由于丹桂公寓、紫桂花园、桂花城等小区品质较好，入住率较高，因此现在流到二手房市场并不多，一些位置比较好的房源更是在市场上难得谋一面。
    中原地产品牌管理部荆海燕认为，城西住宅区的成熟，绿城的“桂字系列产品”在此中影响深远，也正式以绿城、老南都为代表的品牌房产在城西住宅发展中的巨大推动作用，引领了一个区域市场的成熟。
   “当时，城西的配套和地段与杭州其他区域相比并不占有很大的优势，能在众多区域中脱颖而出，发展成如今在房价、租金水平上敢跟城中抗衡的又一大型住宅区，高品质物业所带来的人气和居住氛围功不可没。从1998年开始的绿城系列小区开发的过程中，吸引了大量的人气，而人气的聚集又带动了周边一大批高品质楼盘的跟进开发，最终形成了城西庞大的居住区。”荆海燕说，现在不少二手房买家点名要买绿城的房子，很大部分就是从绿城城西“桂字系列产品”中培养起来的忠实品牌追随者。
十年弹指一挥间，在完美演绎“城西传奇”之后的绿城开始在东部加紧布局。这一切的背后，又将折射出绿城怎样的新诉求？
为响应市政府打造生活品质之城的号召，绿城以其强烈的社会责任感积极的与江干区政府展开合作，投身到新一轮的城东建设中去。
事实上，记者了解到，开发商接手一个“城中村”改造项目，利润单薄，甚至可能会亏本。但在绿城看来，这似乎是一种责任。
     绿城集团董事长宋卫平曾在公开场合说过这样一句话：“如果说我们房地产开发里有某种特点的话，也就是我们试图把城市作为一种文明现象加以理性的认识”。正是基于这样的理解，绿城的城东布局更加增添了一份责任感和使命感。在绿城看来，时代正在经历一个突飞猛进的城市化进程。在这个进程中，约70%的公建、住宅由房地产开发商完成。开发商是城市建设重要的参与者和营造者。作为一个具有历史责任感的房地产开发商，绿城以“创造城市的美丽”为自己的使命。  
    “城中村”改造项目让杭州城东的居民，有幸体验了绿城的品质房产，而随着绿城东部三个项目的陆续动工，越来越多的城东原住民将有机会住进绿城的高品质楼盘，享用到绿城人性化的园区服务体系。进军东部，是绿城的战略布局，却连带着给一直以来渴望绿城住品的城东原住民，带来了梦想实现的一天。
    绿城集团常务副董事长兼总经理寿柏年表示，“杭州始终是绿城集团发展的核心，绿城积十余年的开发经验，积累了一定的专业经验，尤其绿城上市后，更为企业的发展打通了资金通道，也与许多国际知名商业企业建立了合作关系，这些都为绿城在江干区更好地参与城市建设奠定了基础。”
    我们有理由相信：一切才刚刚开始，完美演绎“城西传奇”之后的绿城，将紧随着城市“东扩”步伐，在杭州东部续写着新的辉煌。

新闻延伸：
绿城东部三大升级版作品

根植于杭州发展的绿城，总能时时给这座城市的人们带来感动。
在已经过去的10年，绿城的住宅产品主要包括：以桂花系列为代表的多层系列；以杭州绿园、上海绿城、春江花月为代表的高层系列；以九溪玫瑰园、桃花源为代表的别墅系列；以深蓝广场、丁香公寓为代表的酒店式服务公寓系列。
绿城对于城市的贡献，也许并不仅仅在于为城市居民提供了宜人的居住环境，而在于它将建筑的美介绍给大众更重要的是在于将建筑的美介绍给大众，并用来关心大众的生活，甚至心灵。
如今，绿城来到了城市东部，同样给我们带来了无限的期待。以创造城市美丽为己任的绿城，必将给城市东部带来让人欣喜的变化。现在，让我们先来看看这三大升级版作品的简单情况。

蔚蓝公寓——“深蓝广场”的姊妹篇
蔚蓝公寓位于目前杭州城东核心CBD区域内，周遍配套设施完善，紧邻庆春广场、乐购超市、江干文体中心等大型市政配套；项目周边交通便捷，距西湖景区约5公里，距浙江省政府约5公里，距杭州市政府约6公里。
蔚蓝公寓是绿城集团继深蓝广场后在城市中心打造的又一高端精品城市公寓。项目将秉承深蓝广场现代、大气的建筑风格，并在产品品质、景观营造、精装修、物业管理上寻求新的突破和提高，为业主提供高尚、舒适的生活品质和生活氛围。深蓝广场作为绿城高端城市公寓的代表作品，已经在杭州乃至浙江人心目中树立了非常稳固的高端项目形象，蔚蓝公寓是继深蓝广场后绿城目前在杭州市区建设的唯一一个高端城市公寓。

丽江公寓——“春江花月”在这里延续
丽江公寓则位于杭州钱江新城东扩地带——江干区九堡镇南片区，南临钱塘江，北靠世纪大道，地块景色宜人，交通便捷，具备不可多得的江景资源。项目总用地面积约10万平方米，由高层、小高层组成。
丽江公寓在建筑上将延续绿城经典楼盘“春江花月”精致高贵的风格，建筑整体挺拔隽秀，端庄典雅，富有动态韵律感，高度上的局部变化制造错落、丰富的屋顶轮廓和天际线，勾勒城市东部美丽的轮廓线。

玉兰公寓——端庄、典雅赛“绿园”
玉兰公寓则位于规划中的杭州市新火车东站核心区，新火车东站核心区与高速铁路东广场相结合，利用地铁车站和地铁线的高效率运行方式，形成市级商业旅游服务中心，发展前景广阔。随着新火车东站规划的出台，项目周边各住宅区和大型共建设施都将陆续开工，值得一提的是与项目西侧紧邻的大型城市综合体“佰富勤广场”将于年底动工建设，而家乐福超市已经正式签约入驻，并将成为浙江省目前最大的家乐福超市。
玉兰公寓将沿袭杭州绿园、春江花月等绿城经典高层系列端庄、典雅的建筑风格，并在产品品质、景观营造等各方面进行品质提升，寻求居住舒适性和结构紧凑性的最佳平衡点，力争打造成城东的精品项目。