主题：现在购买商品房将后悔终生

近来，各地成交量有所反弹的的同时，房价也出现了不同程度的上涨。据悉，上海房价连续三周出现了10%的涨幅。于是，楼市回暖、房价反弹等言论多了起来，甚至有人说，此时不买房将后悔十年。对此，笔者不予苟同，相反地，依笔者看来，现在购买商品房将后悔终生。

购买商品房的需求不外乎自住、改善、三种，从目前的市场态势看，无论哪种需求都不适宜买房。理由如下：

一、目前房价尚处极端高位，买房自住缺乏理性，将导致出现负资产、生活压力加大等影响自身身心健康的现象发生。北京社科院三十一日发布的《北京蓝皮书·社会发展报告》披露，“北京的房价上涨远远超过居民收入的增加，房价的月供超过居民接受限度。”们在这份刚问世的《蓝皮书》里算了一笔账：按照一套七十平米的住房价格为九十一万元计算，银行按揭首付二十七万后，二十年内分期还款，每月需付约四千元。北京三口之家平均月收入是五千六百七十多元，扣除四千元房贷月供，只剩下一千七百元，又怎能供得起三口之家的吃、穿、行、用？

《蓝皮书》称，北京的房价在逆势而上，整体房价仍在走高，房价每平方米一万二千三百多元，远高于上海、广州、天津，仅低于深圳的每平方米一万三千二百元。《蓝皮书》认定目前北京房地产市场低迷的原因之一，就是价格背离了一般居民的购买能力

表面看来，有自住需求的消费者买房确实是满足自己的居住即实现了房屋的使用价值。可从实际来看，因信息不对称、新闻导向、政府政策、开发商追求暴利等原因那些本不具备购房条件的人也投入了购房大军、那些本可以用购房款的一半甚至更少的钱就能买到所购房屋的人为自己的行为付出料沉重的代价、那些本可以将自己的家安在的人却不得不搬到远郊。

去年以来，中国房价开始了下行通道，尽管2、3月份在成交反弹的态势下，部分开发商趁势提价，可这并不能说明房价将会出现反弹，在笔者看来，4月起，房价将重回下行通道。首先，近期成交量放大是由于去年底开始政府出台惠及购房者的政策、部分刚性需求被压抑了较长时间得到释放、开发商较大幅度等因素激发了市场需求所导致的结果，这一表现并不能说明市场回暖。经过了2、3月份的释放，市场所积聚的需求已消耗殆尽，4月份的需求必将减少许多。其次，从成交价来看，各地房价并没有出现较大的跌幅，近日，国家发改委公布了1月20日~2月20日重要商品价格变动情况，36个大中城市住房价格继续小幅回落。其中，一类地段、二类地段、三类地段普通商品房住宅价格、经济适用住宅价格分别比上月下降1.7%、1.6%、2.7%和0.3%。可就在这样的市场态势下，很多开发商就迫不及待地，这样，需求方再度观望是必然结果。第三，4月份是传统消费淡季，绝大多数消费者在未来收入预期降低的情况下，不会在消费淡季进行大宗消费。第四，开发商在经历了2、3月份旺销后，沉浸在喜悦当中，加之近期刚提高了售价，不会在4月进行大幅，这样，市场需求就难以得到激发。第五，由于2、3月份成交量出现较大幅度反弹，说明政府前期出台惠及购房者的政策已经显效，故政府不会在4月份出台刺激房市消费的政策。

因此，在目前的市场态势下，购买商品房将导致出现负资产、生活压力加大等影响自身身心健康的现象发生。

二、国际、国内经济形势不容乐观，改善住房需求为时尚早。消费者为了改善自己的生活，进行小屋换大居、郊区换到区、一般住宅换高品质楼盘等改善需求，都显得无可厚非。可问题是这些改善都是建立在付出了本不应付出的代价的基础上的，而且还要建立在自己收入呈增长势头，国内外经济形势乐观的情况下。

联合国于去年12月1日发布“2009年国际经济形势及展望”报告指出，最悲观情况是明年全球经济可能萎缩0.4%，发达国家可能陷入深度衰退，将使发展中国家经济增长率降至2.7%。但联合国也指出，其基本预估是明年全球GDP为1%，美、欧、日各衰退0.5%，发展中国家扩张4.6%。

今年以来，国际、国内经济形势仍然不容乐观，很多人都调低了自己的收入预期。在这样的大环境下，消费者买房来改善自己的生活显然是不明智的，至少在笔者看来，此举为时过早。

三、房价处高位的市场态势下，房产至少有八大风险

在房产火爆时期，客充斥楼市，这也是房价的原因之一。在这一时期，需求也被看成是理性的，有很多人说，房产是最佳的工具。也确实有一些人在这一阶段获益匪浅，可在后期进入房产市场进行的则大多被套，有的甚至倾家荡产。况且，这一需求也是很短暂的，不过几年时间，客都纷纷离场观望了。这样的需求能有几分理性成份呢？在目前房价处高位的市场态势下，每一个房产者的风险都将大大增加，依笔者人看来，高房价下房产至少有八大风险：

1、失去更好的机会。房产是大宗，在目前的高房价下，一套房子动辄上百万，多则数百万。这样，即便是三成首付，一套房子也将要投入几十万乃至上百万的资金。房价处高位的市场状况下，房产成交难、变现难且速度慢将导致者可支配资金减少。这样，在有更好的机会出现时，很难把握住机会。

2、个人资产缩水。我们都知道，尽管房屋可以作为工具，可最终体现其价值的，只能是居住。因而，绝大多数有自住需求的人买不起房之际，便是房价下跌甚至是大跌之时，深圳房价于近日开始下跌正是由于这个原因。这样，在高价位时买入便有因房价下跌而导致资产缩水的风险。

3、个人信用受损。者在房价处高位下购房，在房价下跌时，靠借贷买房的者将面临巨大的还贷压力。在这样的状况下其的房子既难变现更将难出售，而银行的钱却是要还的。这样，这些者就会因屡次拖欠房贷而导致个人信用受损的风险。个人信用一旦受损，其今后的发展将会受到极大影响。

4、破产的风险。者在房价处极端高位下购房，其投入的资金也将是最大值，在房价大跌时，那些资金实力较弱以及靠借贷多套房产的者将很难解套，这样将极有可能陷入银行催债无力偿还的境地，甚至有破产的风险。实际上，在我们身边因还不起银行贷款而导致房产被拍卖的例子已时有出现。

5、个人事业受限。者购进房屋，其目的就是为了获利。房价处上升阶段时，者对其所的房产还不会投入太多精力，因为只要其能有平和的心态，将房子委托中介即可。可在房价下跌时就不同了，因在房价下跌时抛盘者众而接盘者少，者在还贷压力下将多方委托出售自己的物业，这样，势必令其为此投入很多的精力，从而影响到自己的工作并有导致其个人事业受限的风险。

6、个人自信心受挫。有一些人本身缺乏房产经验，可看到别人房产赚钱了也就满怀信心地跟进。可当房价下跌时，因资产损失、还贷压力等而导致其自信心受到极大的打击。这样，将有可能影响其在未来的生活中对相关事物的判断。