主题：等待集体发力到一房难求 九堡下半年现供应高潮

    无论是以零距离地铁花园社区、东南亚风情园林为亮点的金海香滨湾，还是倡导健康、情趣生活的旅游·红苹果，亦或是摇号销售的万科·魅力之城，都给杭州楼市带来了一股“九堡风”。

    而这股九堡风更在日前愈演愈烈——在经过21轮的激烈角逐后，位于杭州江干区九堡区块的杭政储出[2007]22号地块，被7号买家浙江德信置业有限公司最终以37200万元竞得后，其4626元/平方米的楼面地价创九堡区域的地价新高【快讯：之江游乐用地九堡宅地 金都德信各得一块】。而由绿城房产开发的丽江公寓项目目前已经进入了开工阶段，即将开盘的万均·九月庭院、名城·左邻右里和再度推出新房源的万科·魅力之城、旅游·红苹果都是引爆热点的引信。


    九堡新盘，谁说只有地铁没有景观

    之前，杭州人对九堡的印象一直是交通、地铁这两个直观概念。而绿化和景观，似乎在很多人看来是城东楼盘无法弥补的缺憾。地铁一号线一直是九堡最重要的招牌，许多人选择九堡是因为其规划上的区位优势，以及相当便利的交通条件，属于交通优先型、快节奏的高性价比楼盘。

    但据记者了解，今年下半年，九堡的一些新推楼盘越来越注重小区内景观的营造。8月份将推出首批房源的万均·九月庭院的销售部经理袁云海告诉记者，为了能让九堡多些绿色，九月庭院设计了2万平方米的大花园，延续了该开发商别墅楼盘九月森林的生态特点，也算是九堡楼盘中难得的“绿洲”，是许多地铁楼盘不敢想象的。

    除此之外，和之前相比，九堡房源的供应种类也比以往更丰富。如九月庭院此次的主打户型是100—130平方米，同样是位于沿迎宾路北侧的万科·魅力之城和旅游·红苹果目前主推的户型不再只是以前经济中小户型，也逐渐开始主打“宽生活”的牌。之前，万科·魅力之城和旅游·红苹果都是以中小户型产品为九堡板块的供应主体；但8月魅力之城将推出135平方米的三房作为主打户型；而红苹果将在9月推出的150套新房源也将以两房的118平方米和三房的130平方米作为主打户型。

    从等待集体发力，到一房难求

    从晨光·绿苑到金海·香滨湾，再到旅游·红苹果，九堡的过去似乎是一直在等待板块预热，也正是由于这个缘故，过去几年，九堡板块的开盘量与其他板块相比一直都可以说是少得可怜。晨光·绿苑和金海·香滨湾都属于中小规模的项目，总供应量相加还不到24万平方米，而旅游·红苹果更是在净地到手之后，硬是缓了一年才开始动工。似乎九堡板块开发商们都在等待如今的集体发力。

    2005年初九堡开始呈现将热迹象。2005年5月，名不见经传的金海香滨湾在当时低迷的市场创下了惊人的销售业绩，三批房源一天预订一空，九堡板块第一次让人见识了它的魅力；去年开盘的旅游·红苹果的持续热销，让人们对这块曾被忽视的区域刮目相看；今年4月，万科·魅力之城开盘，杭州楼市重现连夜排队、摇号买房的场景，九堡的楼盘呈现开盘一个热卖一个的繁荣景象。

    尽管九堡是个远期规划入住人口达40万的居住新区，现正在开发的楼盘也早已超过10个，但对于许多购房者来说，九堡仍然称得上是一房难求。“九堡可售房源如此稀缺，主要是各个楼盘卖得太快了，超过了开发商的预计。不过，尽管房子卖得火，我们还是一点都不敢掉以轻心，一方面许多楼盘现在开的多是一期房源，销售的重头戏还在后头；另一方面，九堡毕竟是个新区，培育客户对九堡的区域忠诚度还相当关键”。浙江万均置业销售部经理袁云海这样分析。

    城市“动脉交通”，成就九堡楼市

    房产大鳄“万科”的进驻，1500亿元决战东部战略的提出，德胜快速路东线的建成通车，地铁一号线站点的公布、九堡地铁站的开工建设等等一系列利好消息，使前几年默默无闻的九堡区域几乎一夜间崛起。目前九堡的市政及生活配套已经十分成熟，建设中的杭州市客运中心占地300多亩，是华东地区最大的客运站。北面还有占地5200亩的中国四季青服装交易中心——自项目招商预登记启动以来，吸引了7702家服装企业与经营户，对外招商一直持续处于火爆的状态。    

    目前，德胜路、九沙大道、世纪大道经九堡延伸到杭州经济技术开发区、下沙大学城，将城东城西连成一体。现在的公交路网也不错，8条公交线路及大量中巴，构成与市区各地连接的公交网络。汽车东站、汽车南站、火车东站、城站火车站等距离九堡均在15分钟车程之内。而最让人心动的是，规划地铁1号线在九堡设有3个站点。在上海——杭州磁悬浮的规划中，起始站距九堡也不远。此外，杭海路则将拓宽至40米，使九堡与未来的城市中心——钱江新城沟通更为快捷。

    九堡镇内还配备了多所中学、小学、幼儿园，以及医院、超市、农贸市场等公建设施。此外，杭州最大的经济适用房——九堡经济适用房项目占地2480亩，规划建筑面积130万平方米，建成之后将有近5万人入住，而未来九堡的常住人口将达到40万，发展潜力巨大。