主题：见证楼市之变迁——15年房事全记录！！

楼市的2010年:调控加码央企退市 有楼盘出现开盘零成交

在一片观望的情绪中，杭州楼市进入了2010年。

进入2010年1月份，调控再度加码，要严格二套住房购房贷款管理，抑制投资投机性购房需求。二套房贷款首付款比例不得低于百分之四十。

到了4月份，为了遏制部分城市房价过快上涨，国务院常务会议出台调控政策，二套房贷首付被提高到五成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。银行可停发第三套房贷，并暂停向外地炒房客发放贷款，以此来精准打击炒房群体。
据统计，4月18日至6月30日，杭州市区（含萧山、余杭）共有52个住宅楼盘开盘，推出房源8762套，这些新开房源成交率仅为23%。其中，有11个楼盘出现“零成交”。从“被开盘”到“零成交”，楼市又在几个月内就经历了一次大转折。2010年楼市进入了深度博弈期。

楼市的2011年:限购令出台 价格战席卷杭州楼市

在普遍看空的氛围中，新一轮调控周期又启动了。2011年2月的最后一天，杭州版“国八条”突然降临，影响最深远的，就是至今仍在执行的“限购令”。
杭州本地户籍二套房首付6成以上，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，停购第三套房，外地户籍能提供2年内连续1年以上的纳税证明的限购一套房；2011年在商品住房供地总量中安排10%的土地用于建设或配建保障性住房；个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。

限购又限贷的“双限”，让杭州楼市进入低迷，房交会冷清、“金九银十”成了“铜九铁十”。全年数据来看，杭州2011年一手房成交总套数是23346套，比2009年的66319套和2010年的35960套分别下滑了64.8%和35%，走出了三年来的新低。

在限购背景下，不限购的产品类型异军突起，酒店式公寓等一系列不限购产品在这一年取得了非凡战绩。

楼市的2012年:月度成交首超万套 降价楼盘遍地开花
同样顶着“史上最严厉调控”的帽子，2012年杭州楼市相比2011年要景气得多，不少项目大幅度的折扣优惠点燃了观望刚需的购房欲望。最直接的反映来自于成交数据，据统计，2012年杭州市区共成交84919套商品房，与2011年的41842套相比足足增长一倍。同时，这个销量也是2010年以来的最高值。

2012年是房产营销的电子商务年。当网购的人群基数呈几何级数上升时，房产电商也有了肥沃的市场基础。