主题：天阳上河专项测评报告

中国指数研究院：天阳上河测评报告
（刚才那个帖子编辑不好，对不住大家，现在补上，请大家积极表达意见和建议）
                      天阳上河
                              专项测评结果
中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对杭州房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的天阳上河专项测评报告。

2008年测评结果：A
级别释义：区域典型样本项目，交通便利，社区配套完善，生活舒适便利。

AAA 强烈推荐，非常适于投资消费
AA 特别推荐，可以消费投资
A 主要推荐，性价比较高
BBB 推荐，性价比位于区域中上等
BB 性价比一般，投资消费有一定风险
B 性价比较低,不适于投资消费
C 不推荐

项目概况
项目名称：天阳上河
地理位置：杭州市拱墅区登云路
所属方位：城北板块
投资商：浙江天阳置业
开发商：杭州天瑞置业有限公司
物业类型：普通住宅
占地面积：3.3万平方米
建筑面积：8.8万平方米
市场价格：14000元/平方米

主要数据和指标（截止日期2008-5-18）
指标 指标 单位
批准总套数 361 套
批准总面积 33267 平米
可售套数 121 套
可售面积 10884 平米
已签约套数 178 套
已签约面积 16169 平米
成交均价 13979 元/平米

测评观点
据天阳上河项目各分项因素综合测评，最终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，企业实力中等，具有一定品牌和信誉，项目所处地段交通便利，社区配套完善，生活舒适便利，与此同时市场流动性过剩，项目产品过于集中，区域房价租金比较高等，利好利空相随。

主要优势和机遇
据市场因素，项目所在城市宏观环境总体向好，市场供需两旺，价格见涨，机遇凸现；
据企业因素，企业规模中等，有一定的知名度和实力，对项目市场熟悉，运营能力较强，风险可控性好；
据项目因素，项目配套完善，产品特点明晰，销售去化率高，以小户型为主，市场接受度表现突出。
据区域因素，区域环境向好，需求旺盛，各类配套完善，生活便利，项目机遇显现。

主要风险和挑战
据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩，局势不定，预期政策有变化可能；
据项目和区域因素，区域内同质产品较多，项目竞争激烈，价格同区域均价基本持平，缺乏竞争力。

测评得分表
指标版本：区域典型指数样本项目
指标基准日：2008年5月18日
指标 满分 得分
市场因素 10 8.59
企业因素 10 7.05
项目因素 10 8.27
区域因素 10 8.31
最终综合测评 10 8.01

根据主成分分析方法计算，及德尔菲法（Delphi）与层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）的修订评判，天阳上河最终综合测评得分为8.01。

测评机构信息
联系地址：杭州市凤起路334号同方财富大厦508－509室
邮政编码：310003
联系电话：0571-85772717
传 真：0571-85772717
测评人员：张俞缘、古伊、江雪芹、王尚加、李连成
E-mail： zhangyuyuan.fang.com

中国房地产指数系统
中国城市典型地产指数办公室
2008年5月

说明：“测评报告”以市场、企业、项目、区域四大因素为核心考量因素，通过对其现状和将来走势的比较分析和预测，辅之以专家加权修正，力求取得对所评价地产项目升值潜力的客观、公正地判断。“测评报告”属中国房地产指数系统研究成果，与所评价项目没有任何利益关系，仅供中国房地产指数系统及购房者消费决策进行参考，消费者据此购房投资，风险自担。如果您有任何问题，或者需要对某个楼盘进行测评，欢迎您致电，或者发送邮件给我们，我们将在7个工作日内对楼盘进行测评，并给您回复。感谢您对我们工作的支持与配合！


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