主题：看懂这些，买房结婚也不是一件难事！！内幕爆料……

人男，出生于20世纪80年代，即将步入婚姻殿堂。从小接受马克思主义和毛泽东思想良好教育的大好青年，承蒙党和政府的厚爱，轻松取得大学专科文凭。世代布衣，躬耕于襄阳，后来党的政策好，家庭虽然不是富裕，但温饱无忧，故本人毕业后家里也没有给任何压力，放任自流。闯荡多年，给中国交通事业贡献了几乎所有积蓄。物业上过班，房产混过饭，平平淡淡好几年。有幸供职于现在公司，感谢老板关照，落得个衣食无忧，好不惬意。有一天突发奇想，拜读邓小平理论，茅塞顿开，暗自发誓一定要贯彻执行先辈的思想，高举伟大旗帜，借助富人的力量来带动自己奔向小康。工作之余干些兼职赚点外快，每月工资上缴未来的老婆大人剩余部分就用来做些投资理财产品。就这样，省吃俭用，钱生钱，得以在这个城市买了一套小房,略有些许存款。

       
今日闲来无事，开此贴，希望能结交一些知己，谈理想，谈人生。也期望借助此贴，让大家多了解一些买房知识，说的好的地方你就给我顶一个，以后常来。说得不好的就当视觉受到污染，在此接受我最真诚的歉意，并自行离开！

虚假广告中还有一些夸大的信息，比如你伸着脖子，只能从两栋楼之间看一点点湖景，有人就说视野开阔，纯湖景房。更有甚者，能把周边的臭水塘说成人工湖。
总之，他的房子是世界上绝佳的，风水宝地，价格便宜。

我们找到自己比较有意向的房子之后就会预约看房了！我的个乖乖，看房里面学问大着呢，瓜娃子们也会在里面下套的。比如光线较暗的房子让你晴天去看，裂缝的房子就不会让你下雨去看。看房一定要多看几次，而且要选不同的时间段去。

   
一套房子无论你什么时候咨询别人都会告诉你，我的客户已经很有意向了，或者我同事的客户马上就要签合同了，赶快抓紧。至于为什么那么多客户有意向买了，还要卖给你呢，理由多的很，见一面了就说和你很有缘，要么就是房东要什么样的客户，别人达不到等等，反正理由总是那么充分，搞的和你很熟一样的。更有甚者，你看房的时候他会带着同事或者朋友去看，造成一个假象。这里就要求我们一定要淡定，冲动是魔鬼！

看房签单，关于这件事。我个人觉得是有必要的，因为有的客户确实不尊重别人的劳动成果，中介辛苦带他看房，结果却去和业主私交，跳单；另外别人出来带你看房，回去拿什么和店长，老板交代呢，这就是凭证。别人做事，拿佣金无可厚非，既然看了就别做这些小勾当。这里我要说的是，关于看房签单的霸王条款：你首选在我这里看的房子，签的单，如果你到别的中介去看发现房子便宜，也不能和别人成交。为什么呢，因为好多人不愿意去仔细阅读让你签，你就签。它上面有一点明确规定，如果你在别人那里看房却到另外一家中介公司成交，就算你违约；另外他们除了看房单还会旁敲侧击地给你讲个故事，千篇一律的故事都一样，就说从前某客户从此公司看完房后直接跟业主交易了，被他们发现后，平均每周去堵两次锁眼之类的，还有的会严重的讲，某某买房人半夜被砍之类的。。。这无非都是在告诉你，别跳单，要么中介哥很生气，后果很严重。

    
都是成年人了，所以我们做事要客观公正，没有必要获得别人的服务了还想不给钱，如果有一天真的被中介哥砍了也是自找。另外中介公司们也要秉承着先做人后做事的理念，赚自己应得的钱。

当我们看完房子以后，如果没有问题，确定要买这套房子的时候，中介就会要我们给订金（有的叫诚意金），当然这个别人是不会要的，到时候一定会加在房款里面。在下订金的时候一定要注意几点：

  1，不要给的太多，意思到了就好了。因为你给的太多即使签了合同中介也不会退给你了，一直要过户完了才可能给你或者给房东当房款。曾经有人给订金太多，后来转化成押金了，由于买方爱人经常出国出差时间旧，一直没有时间办理交接，中介那里的钱也没有拿回来，等到最后去的时候发现中介已经不在了……

当我们看完房子以后，如果没有问题，确定要买这套房子的时候，中介就会要我们给订金（有的叫诚意金），当然这个别人是不会要的，到时候一定会加在房款里面。在下订金的时候一定要注意几点：

  1，不要给的太多，意思到了就好了。因为你给的太多即使签了合同中介也不会退给你了，一直要过户完了才可能给你或者给房东当房款。曾经有人给订金太多，后来转化成押金了，由于买方爱人经常出国出差时间旧，一直没有时间办理交接，中介那里的钱也没有拿回来，等到最后去的时候发现中介已经不在了……

2，下订金的时候一定要问清楚房屋的基本状况，产权是否清晰，有没有抵押等问题，这些都要在订金单中约定好。

  3，下定金的时候最好不要按照别人给你报的价格来。如果中介给你报价是100W，你可以约定谈到了99W我就签订正式合同。即时到时候谈不下来你想买，还怕别人不卖？这样约定的好处可以给中介压力，帮助自己砍价。

正式签订合同之前，我们一定要把合同细节具体的看完，不要急躁，如果有疑问及时向中介提出来。很多人都在别的方面签过合同，所以应该知道重要性，也知道如何去做。我在这里需要提醒的是：

  1，违约金的赔偿和出现纠纷怎么处理。一般违约金写多一点，特别是遇到性价比高的房子的时候。这样做的目的是为了防止出现中介同行业竞争，有的中介将房子卖出了高价，如果违约金不多，房东合计着赔了违约金还能赚，很有可能违约，让你辛辛苦苦看房付诸东流。  

  2，约定好首付多少，现金给多少，贷款给多少。

3，合同中手写的部分一定要三方协商好了去填，不要让中介说什么就是什么，否则自己占据不了有利地位。4，特别要注意约定好办理过户手续的时间，尽量短时间内完成。拖久了中间难免出现一些新的政策。记得我那时候上班一个案例就是没有界定好过户时间，金融专员一拖再拖，最后到了过户时间了出现了调整税费和限购，成本增加了双方都相互推脱。

签合同的时候中间会涉及到一些税费的问题，这个自己需要了解一下，因为各地的政策不同，税费的项目也就不同了。大项包括营业税，契税，个税等。营业税要根据你购买房子两证的年限来定的，2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。