区政府垫资西城时代家园 承诺办理“三证”

●政府介入

建设资金由余杭区垫资

对于金星房产破产的事件，余杭区政府组织了业主和开发商的见面会。给出的答复是西城时代家园的建设资金将由余杭区政府垫资。由于开发商的欠债，建筑方已经停止了建设，区政府会出面做思想工作，尽量说服其继续完工，并对开发商拖欠的债务进行清算，但是这笔拖欠款政府不承担。

对于业主担心的“三证”办理不出的情况，余杭区政府承诺业主不用担心，将依法保障业主办理“三证”的权利。

余杭区房管处书记尤初阳告诉记者，西城时代家园不会成为烂尾楼，因为余杭区政府是一个敢于担责任的政府，即将成立专门的工作领导小组，对西城时代家园的继续建设进行指导。“绿化、管线等问题，我们已经派人去做了，肯定会在保证质量的前提下，如期完成交付的。”尤初阳承诺。

●律师说法

一旦破产权益难保

虽然政府介入了，西城时代家园的业主仍旧有不少顾虑和担心，其中最大的即为金星宣布破产后，合法权益谁来维护？

浙联律师事务所主任律师戴和平认为，开发商属于有限公司，一旦破产了，业主的权益就不再能维护了。“业主肯定会比较麻烦的，开发商真的倒闭了，损失只能自己承担，政府虽然介入了，但是没有义务来赔偿。”戴和平称，“能有赔偿就不错了，业主们只能自认倒霉了。”

据记者了解，2009年丽水市多家房企破产，业主们的合理赔偿均没有达到标准。其中银泰房地产只赔付了业主30%的损失，其余不了了之。

2009年，杭州城北的家时代大厦因资金链断裂而遭遇停工。后来拱墅区政府介入，项目拍卖后得到继续施工，但是对于业主们的赔偿问题，接盘单位并不愿意承担，而原本开发商已不存在，业主们只能吃暗亏。

戴和平律师建议，购房者在置业的时候，不能一味追求价格，应该尽量选择一些品牌开发商，这些企业注重品牌和管理，破产的风险较低。

●延伸阅读

破产程序包括三种

昨天下午，余杭区法院证实，他们在3月30日已经受理杭州金星房地产开发有限公司破产清算案。但因刚受理案件，具体情况还在核查中。

浙江王建军律师事务所吕晓俊律师解释说，破产程序包括三种：和解、重整和破产清算。在破产程序中，债务人在提出破产申请时可以选择适用重整程序、和解程序或者清算程序，债权人在提出破产申请时可选择适用重整程序或者清算程序。

债务人申请适用破产清算的案件，在破产宣告前，债权人或者债务人的出资人可以申请重整，也可以申请和解。

债务人进入重整程序或者和解程序后，经破产宣告转入破产清算程序，这时，案件就不得转入重整或者和解程序。而这个宣告破产清算需要法院审理后进行宣告。

“很多人把企业司法重整误认为就是‘企业倒灶’，其实，企业司法重整往往是拯救危困企业的‘强心针’。”去年，在浙江省高院召开企业司法重整新闻发布会上，民二庭章恒筑庭长如是说。