主题：台风“罗莎”带来暴雨 给杭城楼市集体验房

台风“罗莎”带来暴雨 给杭城楼市集体验房
 

www.zzhz.com.cn  2007年10月10日 住在杭州网
 



“罗莎”台风带来的一场豪雨，让杭城不少楼盘像被卸了妆的“伪美人”狼狈不堪。有的小区积水很深、有的渗漏非常严重。昨天，大水刚刚退去，不少买了新房或二手房但还未入住的购房者们，都着急地去实地查看了灾情，许多热心的网友还代邻居看房，并在网上发表帖子。

在网上的社区论坛上，一些自家房子安然无恙的网友非常自豪地夸耀房子的质量，还有一些网友则无比悲愤：“一场暴雨客厅变鱼塘”、“糟糕的防水质量毁了我的新家”、“小区会馆被水淹得和游泳池连成了一片”……

汉嘉(中国)地产顾问机构总经理梅杰说，火热楼市中，在很多人的眼里房子更多的是投资升值保值的工具。在没有经过考验的时候，谈房子的品质常常显得很苍白。这场台风也许会改变很多人的观念，让人们更重视房子本来的功能——遮风挡雨。

一场暴雨让客厅变鱼塘

地下车库泡着宝马、奔驰、据说还有悍马……一场几十年不遇的台风，让杭州的许多楼盘面临着考验。其中不少楼盘是因为天然的地势问题造成了积水情况，比如留下镇、翠苑、密渡桥路一带都出现了比较严重的积水情况。

有一些新楼盘则出现了墙体严重渗漏。一位名叫青青的网友说自己购买的房子所处地段并没有出现地面积水，但是窗户漏水却几乎毁掉了她的新家。

“原定周一搬家因为下雨推迟了，没想到下午去新房时发现家里所有的窗户都在漏水，吊顶和墙面全泡了水，我愤怒了，这样的房子交房时，开发商竟然还敢说经过多次暴雨检验。”

这位业主表示，她和先生为房子的装修整整操心了两个月，这下子，辛苦两个月的成果就这样泡在了雨水中。

同一个小区里出现这样情况的当然不只一家。

网友“水”说：“青青家的房子我去看过了，我是她楼上的,也非常严重。昨天突然接到装修工人电话，说我家客厅渗水厉害!都可以养鱼了。墙面到处渗水，特别是窗户边的地方，墙面和松糕没什么两样了，一按一个坑的!”

另外，城西、城北、滨江等多个新楼盘都有业主在网上投诉，并贴上了触目惊心的照片。在这些照片中，有的二楼的阳台积满了水根本排不出去，有的厨房渗水墙体湿透了一大片，而这些房子，大多是还未入住也未装修的新房子。

出问题的为何多是新楼盘

从材料到工艺，新造的房子应该比原来的老房子更先进。可是差不多的地段，出现问题的往往是一些新楼盘，这是为什么？

某小区的一位业主告诉记者，他们小区的所有窗户都没有按照建设部施工规范做滴水线与滴水槽，这次不少窗户都严重渗水。渗水问题对于房子而言，就像是难以治愈的癌症，未来隐患很大。同时地下车库大面积进水也有设计方面的原因。

一位不愿透露姓名的业内人士表示，原来造的房子，虽然材料也许并没有现在的好，但是建筑工人的手艺不差，是有“技术含量的”。但是近十年来房产市场发展非常迅速，一些不太讲究品质的楼盘，建筑工艺是不过关的。

天灾不可避免，但是面对这些人为造成的质量不过关问题，一些业主已经积极准备开始行动。

一位水印康庭的业主在网上号召邻居们：“台风‘罗莎’来了，水印康庭的窗体与墙体密封不严实，结果漏水了，不知道你有没有观察自己的房子是否也漏水了呢。如果有，要抓紧时间抢救啊，特别是已装修好的邻居，更要注意了，我们要与开发商进行交涉，采取补救措施，以免日后再装修的邻居吃苦头。”

还有的则号召有防水经验的业主及受灾的业主，大家互相建立联系，共同想办法解决好这个问题。

同时，还有一位业内人士分析，二十年前的城西等地，大多是湿地，大小水塘遍地都是，很多路名现在还挂着与水有关的字。往日的水塘如今大多变成了高楼与马路，城市建设是大大进步了，但是排水设施的建设却远远落后于楼宇的开发，没有楼房建得快，建得好。几十年来杭州一直没有受到过像这次台风如此大的影响，这个问题也一直没有暴露出来，“罗莎”台风彻底把城市房产建设和配套建设的脱节问题暴露出来了。

专家：造好楼盘 品质选址都重要

三墩某楼盘的一位业主告诉记者：“我已经在这里买了一套房子，但是这次漏得不成样子，本来还想在13幢再买一套的，现在都要好好想想到底值不值得买了。”

资深业内人士余先锋说：“许多小区的路面和地下车库进水是由于无法选择的地势问题，但更多的则是设计问题，比如有的小区地下排水口设置并不合理。以前都没碰到问题，这次就不行了。”

他说，现在的房产发展太注重经济效益，对地上的重视比地下的高得多。但是在美国、日本等国家，对建筑产品地下的要求常常是更为苛刻的。比如对抗地震、排洪的问题，都有极其严格的标准。

汉嘉(中国)地产顾问机构总经理梅杰则给开发商提了个醒：“某个有名的高档小区里据说淹了几十辆宝马车，以后开发商要知道开发楼盘选址也很重要。”

梅杰说，现在不少所谓的好楼盘都是靠包装出来的，随便拿块地，认为都能包装成好房子，其实要造好房子选址和品质都很重要。而对于一些地势上没有优越性的房子，在后期的追加投入上就要更为重视，如何通过合理的设计尽量扬长避短。

一位不愿透露姓名的开发商也表示，这次台风一来，他们就加强了小区环境的监控，因为小区里已经有三四十户业主入住了，还好一切顺利，没有积水也没有严重渗漏，以后他们会更重视这方面的质量把关。

受影响的房子身价会不会受影响

由于这次小区积水比较严重的主要集中在留下、城西等一带，已经有网友猜测：“大家认为城西的房价会降吗？”

昨天，某中介的经纪人何燕告诉记者，有一位客人本来看中了城西的一个楼盘，但这次受灾比较严重，小区里一楼的房子被淹了不少。这个客人就犹豫起来，表示要“再看看”。

随后，记者采访了杭州多家房产中介的相关负责人，这些人士表示，到目前为止二手房市场上还没有非常明显的反应。

杭州易居臣信总经理周强龙认为，像这么影响严重的台风几十年才碰到一次，偶然性较大，不足以像配套、交通那样对市场房价和需求造成明显的影响。

但仍然有不少业内人士认为，原先许多购买二手房的买房者并不知道如何取舍，但是台风帮大家做了一次集体验房，哪些房子天然地势有缺陷，如果排水系统配套不跟上可能以后还有问题；哪些房子建筑质量不过关，可能会有严重渗水的问题浮出水面。这样的台风虽然几十年才遇一次，但对买房人心理影响是巨大的。

专稿：暴雨考验杭州城西房价