主题：租金回报率低企租售比不适合中国国情

未来几年的租金绝对不会停留在低位。对于今天很多在售的住宅来说，五年甚至十年后，租金超过月供是大概率事件。”这是上述那篇被热议文章的结论。

在一线城市，如果过去五年或十年前买房贷款，房租高于月供已是常态。那么，在目前房价经过几轮高涨之后，再去贷款买房，真的还能实现房租超过月供吗？

上述文章指出，目前房地产市场的租金回报率普遍只有1%~2%。可见，租金回报率整体偏低是公认的现象，以深圳福田一中档小区为例，目前90平方米左右的三房二厅单位，售价在600万元左右，每月租金7200元左右，忽略管理费等，计算出来的租金回报率约为1.5%左右。

方正证券首席经济学家任泽平9月底发表了报告《中国房地产泡沫风险有多大?》，其认为，中国主要城市的静态租赁回报率为2.6%，一线城市在2%左右，低于二三线城市。根据国际静态租赁回报率为4%~6%，中国水平远低于国际水平。不过他同时指出：“中国的房地产并非简单的居住功能，而是一个捆绑着很多资源的综合价值体，比如户籍、学区、医院等。国人对房子和家有一种热爱以及文化依赖归属感，住房自有率在国际上较高。”

关于租金和房价，还有一个指标，即“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，用来衡量某一区域房产投资的潜力。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1:300到1:200之间。目前，一线城市和二线重点城市的租售比均已在1：400之上，虽然很多专家均认为，租售比并不适合中国国情，但这个比值也从侧面看出租金与房价相比的差距。

对于在福田租房的S先生一家来说，租金上涨的压力非常明显。2012年其所在小区90平方米左右的三房单位，租金大约4000元左右，目前已升至7500元。据了解，由于房租上升太快，有房东将房子分隔成小单元出租给单身年轻人，与该小区主要面向家庭出租不同。而在广州天河区一个旧小区居住的小M以前租住两室一厅租金为2000多元，整一套的房租已经上升到四千多元，为降低生活成本，只能与别人合租。