主题：六点法律风险分析

新兴气质

发表于2007-04-23

>（一）由于用地手续方面原因所导致。如开发建设单位未依法申请办理用地手续，土地来源不清，存在权属争议，甚至非法用地等情况均不能登记发证。
（二）由于规划建设方面的问题所导致。如开发建设单位未依法申请办理规划许可等手续，建造违法建设、擅自改变规划用途、擅自改变内部结构，超面积建设。
我们的用地性质属于商业金融和教育科研用地，拿地方式属于属于国有土地出让，关于用地手续、规划建设方面我们有政府城建等相关政府部门的批文。（三）由于税费方面的问题所导致。开发建设单位经营不善，倒闭、破产或其他原因，故意拖欠或无能力缴交土地使用权出让金、土地增值税、交易税费等不能登记发证。
（四）由于企业转制方面的问题所导致。企业改制，关停并转、撤销兼并手续不齐、企业性质不清、资料不全、不符合改制规定的不能登记发证。
（五）由于权属纠纷方面的问题所导致。开发建设单位与业主、被拆迁户的合同约定不清晰、不规范，出现权属争议或产生民事纠纷未做出处理结果的不能登记发证。
税费、企业转制、权属纠纷等方面我们在合同上已明确有一条“如甲方破产、倒闭、抵押、转让本合同继续履行，乙方拥有租赁物业的使用权。”
（六）门牌地址管理不规范、不清晰，也在一定程度上影响了房地产的登记发证。
我们合同上的地址是紫荆花北路188号。
钱报上所提到的六点法律风险其实在我们这个项目中是不存在的，这样购房者也可以买得更放心一些。

[B]最主要的是购房者所关心的几点问题也都是满足消费者需求的
1、可以做按揭贷款（目前我们可以做10年50％的按揭贷款）
2、后期可以转让给他人
3、遇有政府拆迁行为，购房者应予以配合。购房者承租房屋所产生的拆迁补偿费用归购房者。
买有产权的房子不就是要以上这些权力吗？实质才是最重要的哦，而且由于前期不需要做证，可以省很大一笔税费哦（以前老听业界人士说，老外就是喜欢租房子，50年就租50年，70年就租70年，反正土地的所有权是属于国家的，都是租，当然是经济最重要，原来可以省很多税费哦，老外就是聪明，有远见！）！呵呵！[/B]

顶贴q984381792

发表于2009-01-18

一起交流，非常不错，谢

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