主题：房贷利率大幅优惠是不大可能了 那么买房还受了那些限制呢？

要求满足首套房贷款

官网信息显示，央行召开的2012年金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平指出，今年将继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。

而早在去年12月底，住建部也明确提出，将严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求，该表态随后引发市场对首套房利率放开的猜测。

而在去年，由于信贷额度紧张等原因，全国各大城市购房者均反映，几乎所有银行对首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.2倍，首付三到四成；而且，即便购房者接受这样的利率和首付，也未必能够很快获得贷款。

从去年下半年开始，武汉很多楼盘反映，购房者申请房贷最少要等两个月，有的去年9月申请的贷款，今年1月才获批。

首套房贷门槛普遍提高，对部分刚需客户影响很大。不少楼盘反映，一些有意向的客户看到利率高、贷款难，更加不愿意出手买房。首套房贷款难对二手房市场冲击也很大，由于买家无法及时申请到贷款，交易无法进行下去，由此产生了很多纠纷。

7折利率或难再现

2009年和2010年，为了鼓励消费者购房，银行曾对首套房在基准利率基础上实行7折或8.5折优惠，促使了不少刚需客户买房。

如今，在首套房贷利率普遍提高至基准利率1.1倍的基础上，央行的表态会不会让8.5折甚至7折利率重现？

日前有传言称，北京、广州等地银行已经普遍实行基准利率，有的银行对首套房贷利率甚至可以打9折。但记者从武汉各楼盘了解到，目前还并没有银行执行首套房贷基准利率或优惠利率。

中国指数院华中分院指数总监李国政认为，除非出台银行必须执行定向的针对刚需首套房贷款的政策，或者是银行有天量的信贷额度，否则很难再出现2010年那样的优惠利率。

有业内人士算了一笔账，目前房贷基准利率为7.05%（5年期以上），5年期的定期存款利率为5.5%，如果银行执行8.5折贷款优惠利率，执行的利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。

据了解，武汉多家楼盘的负责人对央行释放“满足首套房贷”信号持乐观态度。不少人认为，首套房贷利率如果能恢复基准利率甚至有折扣，一定能促进部分观望许久的刚需族出手买房。