主题：购买学区房也要先算好账 提防被忽悠以及招生政策的变化！

入手学区房 你要知道的这5条

再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子。2011北京十佳小学榜单上，中关村一、二、三小赫然在列。如果你的孩子想上这几个小学，这片区域上世纪80年代房子的价格大概是3万元平米以上，条件好的远不止这个数，即使是这样，房源也非常紧俏。当你怀揣200万元准备买一套比你年龄还大的一室一厅学区房时，有些问题一定要考虑清楚。

买学区房，先算账

某些著名的中小学学区房，其房产价格要比周边同类房产高出好几千元甚至上万元一平米，一整套的成本要高出几十万甚至上百万。所以想买学区房，一定要做好“成本核算”。

如果学区房高于均价不多尚可接受，而一旦高出几十万甚至上百万的话，恐怕不如交赞助费来得划算。用这些钱递一张“条子”进重点班，或者聘请优质的家庭教师，抑或让孩子去国外就读，都会比单纯的买学区房要好。

另外，不少学区房还有“重点班”和“地段班”的区别。据“懂行”的家长介绍说，重点班配备的都是最优秀的老师，班里的孩子要么是考进来的“人才”，要么就是“条子生”，而地段班的教学水平和普通小学的教学水平并无区别。况且学校是否真的“优质”要以孩子的兴趣和感受来衡量。

再者，为了日后变卖得容易，也要多些考量物业的增值保值度。这些一般取决于房屋质量、小区环境和服务等“硬件”，而学区房这种“软件”并不一定能给房子加分。

提防招生政策有变

受生源人数影响，每所学校每年招生区域都会适当进行调整，学区房每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。

学校会对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出限制，在招生时会对入住时间进行硬性规定，如上海有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。2011年最新的政策中，北京市海淀区的热门小学则要提前满5年，否则按外学区学生入学，仍要交高昂的赞助费。另外一些学校还有一些特殊规定，比如一套房子一定期限内不允许有第二个学生入学。如果房子的入学名额被先前的房主占用了，即使买了这样的房子也是徒劳。

因此，一定要在购房之前到该区域学校详细咨询，还要及时了解房产及学校几未来的动迁信息以规避不必要的风险。

开发商可能是在忽悠

“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，而不是指某一所房子距离某一所学校近就能就近入学。学校的招生范围每年都会公布一次，而且是以小区或者街道整体划分，居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要当心。现在的楼盘大多数都是卖期房，置业顾问对学校资源讲得言之凿凿，但往往口说无凭，搬进小区后孩子不能如约入学的情况屡有发生，购房者应实地考察，尤其是去开放商承诺的学校考察清楚是否有合作事宜，并把具体的条款写进购房合同才保险。

注意啦！学区房会变得啊？