主题：工商银行优质存量房贷利率下月起自动转为7折

记者日前获悉，中国工商银行近日已决定从2月1日起对个人存量房贷7折优惠利率进行调整。据了解，只要是满足该行两个条件的存量客户，无论贷款金额是多少，工行都会自动将利率转为7折优惠。至此，工农中建四大银行的存量房贷利率调整细则已全部出台。

去年10月，中国人民银行等部门公布了一系列扶持房市政策，包括将商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

工商银行相关负责人表示，该行规定对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款，从2月1日起将可以享受基准利率下浮30％的优惠，但客户必须同时满足三个条件：一是该笔贷款已执行基准利率下浮15％的优惠；二是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期（含）以上违约纪录（贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算）；三是借款人在工行的其他贷款无不良纪录。

据了解，只要是符合以上三个条件的个人住房贷款存量客户，无须提出任何申请，也没有贷款金额上的限制，银行就会自动将优惠利率转为7折。同时，对于2008年10月27日以后发放的符合上述条件的个人住房客户，也可以向其贷款经办银行提出书面申请，经银行审核批准后享受7折优惠利率。

分析人士认为，对符合条件的客户，工行系统将自动调整为最低7折的优惠利率，而无需客户再去申请，这减少了客户的奔波，属于一项比较人性化的服务举措。

另据介绍，对于即将享受7折优惠利率的客户，如果在该笔贷款的剩余还款期内连续违约2期（含）以上，银行将取消其正在享受的7折优惠贷款利率，并按照原来的合同规定计收相应的利息和罚息。

银行专家认为，由于房贷客户占市场份额较大，工行的细则将对市场影响较大。虽然这一细则将减少银行的利息收入，但是房贷利率折扣带来的业务量上升将对银行业绩产生积极作用。