主题：楼市真相许多人不明白 不能健康发展根源在于没有真正市场化

  楼市调控是该松动，还是继续从紧？

眼下，这是一个问题，而且是个大问题。近日，针对近期媒体关于楼市调控松动，“个别地区放松三套房贷”、“楼市新政有望取消或者部分取消”，以及国资委“授意房地产央企拿地” 等报道和传闻，多个部委不得不出面否认，再次重申维持现有楼市调控政策不变，坚持严厉调控不放松。随着楼市成交普遍大幅下滑，并且可能拖累整个实体经济进入衰退，甚至下半年可能不得不重提“保八”情况下，楼市调控的争论可能还会继续，也不排除本轮楼市调控半途而废。

根据有关部门统计，今年上半年房地产投资依然保持较高增长，但是受楼市调控新政影响，业内担心下半年投资出现滑坡；上半年商品房销售已经出现明显降温，虽然6月数据依然上涨了15.4%，但是增幅已经明显相比1—5月开始回落；价格方面，房价在连续上涨15个月后首次转跌；国房景气指数已连续三个月下跌。从以上数据不难看出，楼市调控的效果确实已经显现。如果继续坚持严厉调控政策不动摇，楼市“量缩价跌”仍会持续，可能会动摇中国经济继续保持强劲增长的根基。

强调这一点，并不是老百姓普遍对此很担忧，事实上，更着急的是管理层。也许有人觉得，楼市这些年过于疯狂，房价暴跌大快人心。可是如果换位思考，站在管理层的角度，或许就不会这么想。因为楼市一旦大起大落，必然引发一系列的问题，包括给经济以沉重打击、就业形势将会更加严峻、社会稳定也会受到影响。因此，楼市稳定即保持楼市平稳健康发展非常重要。

可现在的问题是，人们一直纠结于楼市调控和房价涨跌，而忽略了根本性的问题。实际上，中国的楼市并不是一个真正的自由市场，而是一个政策市，一个长期管制下的计划经济的产物，现在仍未走出“计划模式”。

目前在中国开发房地产，除了要符合规划外，还要服从计划，具体到一个城市，土地供应是政府独家垄断的，每年供应多少地方政府说了算。除政府外，开发商也是市场供给事实上的掌控者，他们控制着开发节奏，市场好的时候加快推盘节奏，市场不好的时候就观望。过去地方政府出让了很多土地，结果被开发商囤积起来。楼市的供给事实上由政府和开发商共同控制，唯一市场化的只是需求一侧。此外，还有很多的行政审批环节，加上政策密集调控，舆论渲染“坚守18亿亩耕地红线”和土地资源有限，楼市必然朝着“被预期”的方向发展，想不服服帖帖都不行。

因此，就当前楼市来说，管理层的调控或掌控能力是不应该也没有理由值得怀疑的，甚至也不用担心楼市会拖累实体经济，更不要指望房价出现大跌。可以预见，楼市持续降温，房价接连下跌，管理层能容忍的范围也是有限的，绝不会袖手旁观，对楼市松绑只是早晚的事情，也不排除今后出台救市措施。

回顾近年来的楼市调控，很难有坚持一两年以上的，且最终都出现了房价的报复性上涨，根源就在于楼市没有真正市场化。如果这方面不彻底改革，楼市就不会有长期稳定健康的发展，还会重复以往的老路。

现在的体制就是这样，所以报复性上涨即成为最可能发生的情况

土地是市场化的么，不是

户口是市场化的么，不是

房子是市场化的么，·····