主题：调控不会导致上海楼市大起落 未来五年继续看好

调控不会导致上海楼市大起落 未来五年继续看好

2006-09-12 

    在国家宏观调控大的政策背景下，已经降温的上海房地产市场未来走势如何？这是各方人士尤其是业内人士当前关心的问题。全国工商联房地产商会副会长、经纬集团董事局主席陈经纬在日前接受记者采访时，列举出七条理由继续看好上海未来房地产市场。 
    陈经纬说，上海是21世纪中国最受宠爱的城市，是长江流域乃至全国的经济龙头，中国对外开放最大的窗口。但改革开放前上海是全国城市住房最稀缺的城市。上海房产的需求包括本地购买力各国各地购买力和外商投资企业购买力。 
    他预测，国家宏观调控不会导致上海楼市大起大落，未来5年上海房地产市场将继续稳步发展。到2010年，上海房价有可能比北京贵10％以上，比二类城市有可能贵40％以上。 
    之所以得出这样结论，陈经纬提出了七条理由。首要的是，从清朝末年到改革开放100多年间，中国房地产开发几乎处于停顿状态，几代人需求的积累，在改革开放后，人民收入增加，银行实施购房按揭，沉睡多年强劲的购买力高度释放。 
    其次，中国加快城市化进程，城市人口的扩容急增，较为突出的就是上海。 
    第三，长三角经济圈已基本形成，庞大的高速公路网络造就上海的繁荣，3个多小时便可到达长三角偏远地方。 
    第四，是全国各地特别是江苏、浙江已成为国际性的制造业基地，各地和江浙的企业界人士经常性在上海进行商务活动，同时，他们把上海作为与国内外客户交流的平台。中国的民营企业主，较为突出的是江浙企业主为了寻求更大的发展空间，或为了下一代的教育和成长，多数有需求人士都会在上海购房自用。 
    第五，上海将成为国际大都市，也是中国经济、金融、物流、会展、信息等中心；大批国际性工商界人士在上海投资、就业，高级住房的需求量与日俱增，大量投资带来大量就业，普通住房成倍激增。 
    第六，据统计上海目前在国外留学生高达几十万人，中国人落叶归根的传统观念和回国创业之举，大部分在国外的上海江浙人士只要有能力都会在上海买房。 
    最后，上海现有几十所大学，每年大量来自各地的毕业生几乎都留在上海发展，也是每年增加上海住房需求的主力之一。