主题：自住者,抓住机遇进入闻堰区域,正当其时.

湘湖闻堰区域现在可以说是以时间换空间,等到明面五一湘湖二期灌水,九月份湘湖二期完工,整个湘湖闻堰区域的价值体系要重新估值了;如果再加上湘湖三期的利好出来,以及湘湖新城的实质性启动和闻堰老镇改造步伐的加快,这种趋势就更加明显.

所以说,期待闻堰区域房价往下降的想法非常不切实际,闻堰房价目前仍处在一个完整的上升通道中,而调控后8000的楼面价已经把闻堰房价的底部踩了除了(这个底部有人已经分析过了,8000的楼面价加上建筑成本,资金成本以及其它开发成本,最起码这个底部在12000以上),一旦明年湘湖二期问世,闻堰15000的均价是可以期待的.再往上走,就要看三期湘湖和湘湖新城的步伐了,以及地铁和杭州户口等其它因素的兑现,因为这些都是不可预测的,所以也不去多说.

目前是购房的好时机,卖家出价相对不是很高(如果不是调控,相信很多卖家要出到15000以上了),还可以适当还价.应该说,无论是买房还是卖家,买卖的时机都是稍纵即逝,大部分时间是买卖双方僵持.作为闻堰区域,其实有非常多的潜在利好,所以啊,想住到闻堰去的,要抓住目前这个时机,一旦到了明年,整体价格肯定会往上走.

联想调控前的闻堰,连义桥区域的金域三江都直奔15000,想想看这架势,闻堰是不是还要高.买家真是要感谢调控,否则整个湘湖闻堰区域肯定就会被炒作起来,站稳在15000以上,这是非常明显的.

大部分人在形势低迷的时候在盲目等待,而在形势高涨的时候盲目进货,这实际上是很不好的.在形势好的时候动作要慢一点,形势不太好的时候,则是可以考虑进的,如果需要的话.

总体来说,闻堰以自住者居多.这段时间,三江摩卡的业主为车库的事和开发商抗争,从一个侧面反映了该楼盘住的人多,住的人不多是闹不起来的.闻堰的一二手房源还是相对有限,且基本上一个成熟区块,与杭州某些远郊相比,基本上没有什么什么炒作.即使有宣传,也是实实在在的.这样的区域是很值得期待的.

分析的对错与否,请大家理性分析.

就现在闻堰这帮吃粮不打仗的父母官

悬！

就是周围环境太差，要想人气好，还要看闻堰地方政府是不是肯花血本。

还是要看政府的力度，像最近的两年这样，应该说实在是建设步伐缓慢。

闻堰整体上档次还要看浦沿的发展以及龙化搬迁后这块地的用途。

一个区域的发展,可以看两方面:政府力度和亮点.

闻堰这两者都具备,而浦沿相对来说就弱很多.

还有一个是依靠的对象,浦沿依靠滨江,长处是有杭州市区户口,但从稍长远来说,肯定是依靠萧山发展扎实.譬如,宁围镇,靠着萧山雄厚的财力,一旦发力,绝非滨江三镇所能比.目前的闻堰镇(湘湖新城主体)和宁围镇(钱江世纪城)是萧山城市化建设的两个重点区域,并未经过充分炒作,前景非常看好.