主题：专家观点

首先，酒店式公寓的投资回报可能没有想象的那么高。一方面，酒店式公寓的售价一般高于单身公寓。像体育场路、世贸一带的酒店式公寓售价一般在18000元/平方米左右，而同地段的单身公寓预计售价一般在13000~14000元/平方米左右。由于成本高了，一套40平方米左右的酒店式公寓按照目前的市场租金，年回报率也不过5%左右。这样的回报率也许高于一些大户型，但和一般的单身公寓也差不多。

其次，酒店式公寓不少，但具体投资时，还要看准区域。酒店式公寓面向的是外资机构和办事处的高级白领，杭州此类人群没上海多，而随着酒店式公寓供应的不断增加，酒店式公寓的租金在下降。相对而言，投资时要选准商务气氛较浓的区域，出租率也许会高些。

再次，酒店管理公司是酒店式公寓经营的关键，应尽量选择一些正宗的服务式酒店管理专业公司管理的楼盘来投资。相比较而言，如果只是做顾问，成熟的酒店管理思路难以得到贯彻，直接经营的话，效益相对会有保障些。

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