主题：工建两行首套房贷政策收紧 实行"差别化"利率

来源http://news.hz.fang.com/2010-04-01/3204878.htm

在陆续提高二套房贷利率后，一些银行开始提高首套房的按揭贷款利率，借款人要取得7折贷款利率已属难上加难。继中行、光大银行等提高首套房贷利率至8.5折后，占据着市场较大份额的工行和建行也加入了收紧首套房贷优惠政策的行列。日前，工行、建行已向全国各分行下发通知，于“4月1日起调整房贷政策”，进一步收紧首套房按揭贷款利率优惠。

据了解，工行在新的首套房贷政策中规定，首付不到三成的，贷款利率最多优惠至8.5折；首付高于三成（含三成），贷款利率一般可优惠至8折，对于风险低的客户，则可优惠至7.5折。

建行总行下发的通知规定对于首付四成的，可以给出7折利率；首付三到四成的，利率7.5折；首付两到三成的，利率8折。

农行首套政策调整在即

外资银行继续“两成7折”优惠

自从1月以来，监管层实施严格的信贷管理制度后，各家银行在房贷优惠政策上都有不同程度的收紧。中行率先取消首套房贷7折优惠利率，首付两成只能享受8.5折的优惠。多数银行则提高了享受7折优惠的首付比例。

专家点评

放贷受限之际提价很正常

东方证券银行业分析师王鸣飞表示，在今年信贷投放受限的背景下，银行逐步取消房贷7折优惠，这说明银行议价能力有所提升。比起7折优惠贷款，目前银行更愿意将有限的信贷资源投放给收益率相对较高的项目，因此银行的提价属于正常的市场行为。短期内，取消7折优惠对银行利润正面影响还不明显，但预计会逐步显现。

算一算

在各家银行的新房贷政策实施以前，市民到银行办理首套房贷，一般都能得到首付最少两成、利率7折的优惠。而现在，银行对于首套房贷，给出的利率分出了基准利率的7折、7.5折、8折、8.5折等多个档次。贷款利率优惠幅度不同，市民的月供差距也随之拉大。