主题：捂盘惜售不允许 杭城首个限期销售楼盘昨天开卖
- 发表于2007-09-25
上个月，杭州房管局出台了商品房销售新政策，规定“对房屋用途为‘住宅’的商品房在申请商品房（预）销售审批时，所有房源应一次性全部上网对外公开销售”。早在今年4月，今日嘉园1号楼就领出了预售证，却迟迟未开盘（快报8月17日第41版《几幢房源一起拿预售证 一幢房子拖了数月不开盘》一文曾作报道）。9月20日，杭州透明售房网发布了一则通告，责令今日嘉园的开发商必须将这幢楼在9月24日8点30分开盘。
昨天上午8点，今日嘉园现场工地上拉着祝贺开盘的横幅，售楼部门口铺着红地毯，门口两侧站着保安。售楼部大门口上着锁，没有一位购房者在排队。售楼部里有几个人坐着，据说是房管局派来现场监督的工作人员。到了要求的开盘时间，售楼部的门打开了。
昨天上午8点，今日嘉园现场工地上拉着祝贺开盘的横幅，售楼部门口铺着红地毯，门口两侧站着保安。售楼部大门口上着锁，没有一位购房者在排队。售楼部里有几个人坐着，据说是房管局派来现场监督的工作人员。到了要求的开盘时间，售楼部的门打开了。
- 发表于2007-09-25
此后，陆续有购房者进场，到了10点多，前后大约有十几批购房者，其中包括2批温州购房者。
老徐说自己是第一次来这里看房，几个月前就打听过这里的房子，那时候售楼部报价是13000多元/平方米，没想到过了几个月就涨了那么多。看到房管局要开发商公开开盘的新闻后，就赶过来看房了，挑中的是最小的户型。
老徐说自己是第一次来这里看房，几个月前就打听过这里的房子，那时候售楼部报价是13000多元/平方米，没想到过了几个月就涨了那么多。看到房管局要开发商公开开盘的新闻后，就赶过来看房了，挑中的是最小的户型。
- 发表于2007-09-25
是不是捂盘开发商有自己的说法
为何今年4月领出的预售证却迟迟不开盘？有人说，开发商是捂盘惜售，抬高房价。今年4月领预售证时网上公示的开盘价是13500元/平方米，昨天的正式开盘均价为19000元/平方米，其间房价上涨了5500元/平方米。【延伸阅读：捂盘惜售将受严惩 "今日嘉园"昨受"最后通牒"】
今日嘉园现场负责人的解释是，当初对1号楼精装修的标准是1000元/平方米左右，为了提升楼盘品质，调整后装修标准达到了3000元/平方米，在这期间，该项目其他在售房源跟随周边房价涨到了16000元/平方米左右。“考虑到是精装修房，我们现在卖的价格并不贵。”
今日嘉园附近一个楼盘营销负责人说，精装修公寓的方案确定一般需要一段时间，比如装修标准如何，还有装修中涉及各种品牌的选定也要一个过程。他们卖的一批精装修小户型，在开盘前也经过了几个月的斟酌和反复调整。
截至昨天下午5点，透明售房网显示，今日嘉园推出的181套房源中，预订了23套。
为何今年4月领出的预售证却迟迟不开盘？有人说，开发商是捂盘惜售，抬高房价。今年4月领预售证时网上公示的开盘价是13500元/平方米，昨天的正式开盘均价为19000元/平方米，其间房价上涨了5500元/平方米。【延伸阅读：捂盘惜售将受严惩 "今日嘉园"昨受"最后通牒"】
今日嘉园现场负责人的解释是，当初对1号楼精装修的标准是1000元/平方米左右，为了提升楼盘品质，调整后装修标准达到了3000元/平方米，在这期间，该项目其他在售房源跟随周边房价涨到了16000元/平方米左右。“考虑到是精装修房，我们现在卖的价格并不贵。”
今日嘉园附近一个楼盘营销负责人说，精装修公寓的方案确定一般需要一段时间，比如装修标准如何，还有装修中涉及各种品牌的选定也要一个过程。他们卖的一批精装修小户型，在开盘前也经过了几个月的斟酌和反复调整。
截至昨天下午5点，透明售房网显示，今日嘉园推出的181套房源中，预订了23套。
- 发表于2007-09-25
另有一个楼盘“捂盘”7个月
昨日，有市民向快报反映，杭州有一个比今日嘉园1号楼早2个月拿出预售证的楼盘要到10月份正式对外开盘。【延伸阅读：杭州多个新盘推迟亮相 是捂盘惜售还是工程原因】
据透明售房网显示，位于钱江四桥附近的该楼盘3号楼（50年产权酒店式公寓）今年2月就领出了预售证，8月22日前这幢楼没有一套房源上网成交（资料来自快报楼盘库）。此后一段时间，陆续有房源成交，截至昨天成交了74套。【延伸阅读：网上的可售房源为何买不到？】
昨天，记者走访了该售楼部。售楼员说，3号楼要到下个月正式开盘，要买的话可以先登记，开盘价可能要16000元/平方米。
既然下个月才正式开盘，网上成交的74套房源又是怎么回事？售楼员说，那些都是内部关系户买的，这批房源在今年5月房交会前后就订掉了。网上成交统计显示，这74套房源均价为12718元/平方米。
昨日，有市民向快报反映，杭州有一个比今日嘉园1号楼早2个月拿出预售证的楼盘要到10月份正式对外开盘。【延伸阅读：杭州多个新盘推迟亮相 是捂盘惜售还是工程原因】
据透明售房网显示，位于钱江四桥附近的该楼盘3号楼（50年产权酒店式公寓）今年2月就领出了预售证，8月22日前这幢楼没有一套房源上网成交（资料来自快报楼盘库）。此后一段时间，陆续有房源成交，截至昨天成交了74套。【延伸阅读：网上的可售房源为何买不到？】
昨天，记者走访了该售楼部。售楼员说，3号楼要到下个月正式开盘，要买的话可以先登记，开盘价可能要16000元/平方米。
既然下个月才正式开盘，网上成交的74套房源又是怎么回事？售楼员说，那些都是内部关系户买的，这批房源在今年5月房交会前后就订掉了。网上成交统计显示，这74套房源均价为12718元/平方米。
- 发表于2007-09-26
捂盘 真有特色
- 发表于2007-09-27
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- 发表于2007-09-28
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- 发表于2007-09-29
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- 发表于2008-02-01
尽管售价要比几个月前开发商的对外报价上涨了几千元。但是老徐还是蛮高兴，因为等了几个月的房子终于可以买到了，而且可以随意挑选自己想要的房源。