主题：房交会买房最全攻略
- 发表于2010-10-21
二次调控袭来
目前三套停贷，每个家庭只能新购一套
之所以将本轮调控称之为二次调控，是因为无论从基调还是力度上来说，既重申了4月中央政府调控的一些原则、条款，又在执行力度上有所加强。最明显的恐怕就是“双限”政策了。
一限购房套数。在10月11日晚出炉的杭州22条新政中明确规定，“暂时限定居民家庭购房套数”，无论本地还是外地家庭，都只能在本市新购买1套房子。同时，市房管局也表示，若违反限购政策，登记机构不予办理房产登记手续，而且不予办理房屋登记的后果及其它法律责任由购房人承担。
这样一来，至少暂时来讲，每个家庭（包括夫妻双方及未成年子女）手中只有一个购房指标，对于购房者来说，需要好好挑选房源，善加利用；对开发商来说，则需要使出浑身解数来把购房者的这一指标牢牢锁定在自己身上。另一方面，目前市面上存在的一些大面积拼套户型也随着限购令的出台受到影响，原则上来说，面对每个家庭只能新购一套的限制，一套房子有两本、三本甚至四本房产证的房源是无法销售的，如果购房者买了，就将冒着未来办不出房产证的危险。
二限贷款。早在几个月前，各家银行已开始不同程度地提高贷款门槛，并逐渐暂停了对第三套房的贷款申请工作，但经过国家“9·29”调控政策的重申以及杭州22条新政的落实，令第三套房贷款彻底停止，同时严格规定，首套房贷款首付比例不得低于三成，第二套房贷款首付比例不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。
力度空前的金融政策从资金源头上卡住了投资性、投机性购房需求，从目前实际情况来看，曾购买过多套房的购房者再要买房，只能一次性付款，无法再利用金融杠杆来炒房了。很多高端楼盘的销售也因此受影响。
- 发表于2010-10-21
新政下的房博会可售房源以中小套型、普通住房为主
有8771套房源任你挑选
新政执行到现在，一个多星期的时间，杭州市场状况已经直接有了反应。光从数据上来看，就是一个直线下降的趋势。限购令后7天，杭州主城区总共才预定了133套房源，扣除金地·自在城单盘预定93套的量，7天时间里，主城区其他楼盘日均预定量不到6套。而从个盘销售情况来看，也呈冷热分化的局面，既有像绿城·明月江南、金地·自在城、名城·湖左岸这样日销售率达到五成以上的走俏楼盘，也有像众安·启航社、雅戈尔·西溪晴雪、世茂江滨花园这样销售率不到三成的楼盘，显然，在限购面前，购房者选择性价比和抗跌性更好的楼盘。
接下来的楼市会如何？明天开幕的房博会就将进行二次调控以来最大规模的试水，连房博会主办方领导也表示，“本届房博会是在国内宏观经济形势总体上延续着回升向好的势头，房地产宏观调控政策效应逐步显现，但也存在诸多不确定性的背景下举办的一次大型房地产盛会。”
- 发表于2010-10-21
据了解，虽然本届房博会从规模上来讲超过上届，但从可售房源数来比较，则比上届少了将近一半。本届房博会共有87家单位参展，展位2304个，展区面积4.6万余平方米；参展楼盘达174个，可售和展示房源总共有42469套，总建筑面积96.59万平方米，展位数、展区面积、参展楼盘数均超过上届。其中销售楼盘73个，有8771套房源，建筑面积为101.29万平方米，相比上届房博会时的15354套明显减少。显然，更多开发商选择在房博会上展示自己的楼盘，而将实际销售行为摆在了房博会以外的时间。
不过，在调控政策背景下，本次房博会推出的可售房源结构趋于合理，以中小套型、普通住房为主。在73个可售楼盘中，住宅有85.02万平方米、6235套，分别占可售总数的83.9%和71.1%，其中90平方米以下住宅24.13万平方米、3217套；90-140平方米之间15.68万平方米、1242套；140平方米以上45.21万平方米、1776套，写字楼、商铺15.98万平方米、2536套（单位），90平方米以下和140平方米以下住宅分别占总套数的51.6%和71.5%。
此外，为贯彻最近出台的各项调控政策，本届房博会坚持从进一步规范市场秩序出发，要求有关参展企业对其可销售的楼盘严格实行明码标价制度，并在展会现场进行“一房一价”公示，所公示的内容必须与上报时的内容保持一致，不得随意涨价。
- 发表于2010-10-21
还有大量新盘、新房源将在房博会后开盘销售
不妨先趁房博会锁定目标
尽管看上去本届房博会可售房源不如上届，但许多展示房源将在房博会后迅速上市。因为此前受到几轮调控的影响，大量开发商的开盘进度不如预期，许多新盘、新推房源的开盘节点都被拖到了10月底、11月甚至12月，这也意味着年底前将有海量房源面市。对于刚需购房者而言，不如趁着房博会的机会先锁定目标。
据了解，除了像绿城·明月江南、名城·湖左岸等新楼盘赶在房博会前开盘销售外，更多新盘选择了房博会后、年底前面市。例如万科良渚文化村的全新商业组团春漫里就将在11月开盘；位于九堡核心区的天阳九筑则计划在12月开始销售；申花板块的中顺·上尚庭首期开盘会放在11月；中海地产的全新精装修楼盘紫藤苑虽然目前具体开盘时间未定，但首批房源还是计划在年内推出；原筑壹号商业性质的原创酒店式叠墅——悦LOFT开盘时间初定12月份；中凯·东方红街的商业部分红街广场将在年底亮相……
- 发表于2010-10-21
房博会后不仅新盘扎堆，还有不少楼盘将续推新房源，进一步扩大购房者的选择范围。像坤和集团旗下西溪里二期珺园“水境央墅”合院排屋就预计于11月初面市，目前珺园在售排屋价格为45000元/平方米；二期熙园5号楼滨河观景王座175平方米、178平方米房源也预计11月中旬推出，同时加推此前热销的127平方米、137平方米户型，据说二期熙园目前在售的一批180平方米双院叠墅均价为23500元/平方米。此外，和家园最新组团鼎园“阅山180”一线山景公寓即将发售，同期11月末即将推出和家园御园组团“望山90”产品。
郡原地产旗下众多楼盘也将有新房源推出，例如郡原列岛花园就计划在房博会后推出29幢湖滨独立别墅，主力总价1000-2000万；九衡公寓计划11月份开盘一期2号楼102套都市公寓，62-122平方米，价格待定；一江春水计划11月份开盘花街公寓，44套，185平方米为主；九润公寓一期计划12月底开盘。
另外还有像位于丁桥的冠宇隽园三期房源计划在年底推出；同区域的颐景园也有望在近期推出三期新房源，鉴于位置、景观都更佳，因此均价有可能提升至14500元/平方米；保利·江语海将于下个月开盘，推出部分全江景排屋和高层公寓；东田·擎天半岛11月或12月推出12号楼，88平方米的中小户型为主。
- 发表于2010-10-21
当你只有一套金贵的限额 哪些楼盘值得关注
【绿城集团】
参展楼盘：西溪诚园、蓝色钱江、紫兰公寓、兰园、明月江南、富春和园、钱王文化广场等20个楼盘
参展位置：和平会展中心一楼
绿城参展楼盘达20个之多，其中在售项目包括西溪诚园、蓝色钱江、紫兰公寓、翡翠城、桃花源、溪上玫瑰园、玉园、丽江公寓等在售楼盘；新项目有兰园（喜得宝项目）、御园、与赛丽绿城合作的丽园等，还有几天前开售的明月江南，临安的青山湖玫瑰园、青山湖红枫园、钱王文化广场，富阳的富春和园也都将参加这次房交会。
推介重点应该还是在售楼盘，诸如西溪诚园、丽江公寓等。后续推盘情况：蓝色钱江将在本月底下月初推出部分住宅房源，还将在这个时间点推出部分商铺，丽园也将在11月份左右推出2期房源。另外，预计田园牧歌首批房源将于下月推出，富春和园也将于今年四季度首开，具体时间还未敲定。
- 发表于2010-10-21
【金都房产】
参展楼盘：高尔夫艺墅、城市芯宇、西溪海、莫干山阳光田园
参展位置：和平会展中心一楼
展示活动：中国蓝浙江卫视的超级领唱到现场签售CD
金都此次有四个楼盘参展，分别为高尔夫艺墅、城市芯宇、西溪海、莫干山阳光田园。高尔夫艺墅项目的定位是国际生态豪宅，由有“东南亚豪宅之父”之称的陈青松大师担纲设计，最大的特点就是将传统的建筑板楼一分为三，用三个斜面支撑的塔形造型将绿化与建筑紧密结合，打造出一个与自然环境融为一体的创新型高品质小区，在建筑外观上形成很强的视觉冲击力和美观度，营造出一座座绿色建筑的居住空间，独特创导出空中艺墅概念。在售房源为今年4月开盘的200-450平方米户型。
城市芯宇是金都房产开发的市中心绿色科技豪宅，位于文一路、教工路交叉口，距西湖3公里，距武林广场3公里、黄龙体育中心1.8公里，区位优势非常明显。1号楼是城市芯宇整个项目的收官之作，住宅底层采用了9.4米层高的架空，在引入庭院绿化的同时，配备了五星级入户大堂，并在大堂内设立24小时物业管家，为业主提供全方位的周到服务。城市芯宇采用了18项与国际同步的住宅科技，包括：外墙外保温系统结合铝板和玻璃幕墙；双层中空Low-e玻璃；浮筑楼板技术；车库出入口采用F1赛道专用的低噪音彩色防滑路面、新风系统、中央吸尘系统 (赠送)、户式中央空调系统、24小时生活热水和智能家居系统。
西溪海地处西溪国家湿地公园西畔，北靠云山，南依梧桐港，疏于闹市而又不离便利。西溪海的门窗套、栏杆、墙面收边、墙体收脚等细节都非常精致，并选用高档天然石材。目前西溪海一期30余套房源已经正式推出。
莫干山阳光田园位于德清县武康镇104国道旁，总占地645亩。在售部分为6月开盘的200-450万户型。项目设置了独栋、联排、多层叠排等物业类型。
- 发表于2010-10-21
【保利房产】
参展楼盘：东湾、江语海、香槟国际
参展位置：和平会展中心二楼
优惠措施：江语海房交会期间办理VIP预约登记，可享受开盘当天9.8折优惠；东湾房交会期间享受存5抵25的优惠，其他剩余的中大户型每天推出10套特价房
保利此次参展的楼盘有三个：目前正在销售的保利东湾，沿江板块的新项目“保利江语海”，以及保利位于申花路的项目“保利香槟国际”。
保利沿江的新项目江语海由7幢Art Deco风格的全江景公寓与49席一线江景英伦官邸排屋组成。相比保利东湾，江语海各方面都有提升。这个项目最大的特点就是拥有稀缺的一线江景资源，高层公寓享有全江景。江语海将于下个月开盘，推出部分排屋和1号楼90-120方200多套高层江景公寓。
- 发表于2010-10-21
【宋都房产】
参展位置：和平会展中心一楼
优惠措施：延续阳光景台的优惠措施
本次房交会上，宋都旗下的三个楼盘阳光国际、阳光景台、大奇山郡都将亮相。
目前重点推荐的是一线江景大盘阳光国际。宋都西子·大奇山郡预计将于明年初开盘，本次房交会的优惠只延续阳光景台的优惠措施。
临开盘节点较近的宋都西子·大奇山郡，是此次宋都展位中最值得关注的项目。大奇山郡紧依桐庐著名的风景区大奇山国家森林公园，作为一个休闲运动综合体，该项目引进世界级高端球类运动俱乐部，集合生态住区、酒店、休闲户外运动和足球训练基地4大区块。预计大奇山郡将于明年初推出870亩生态住区的首批房源，产品为法式风格的双拼低密度住宅。
2010年的杭州楼市注定只能用“跌宕起伏”来形容，涌动的市场行情与一波又一波的调控新政交织着，让置身其中的供求双方如坐云霄飞车般刺激。经过今年4月的一拨严厉调控，所有人抱着乐观的态度等待着传统“金九、银十”行情的到来，可就在9月行情反弹趋势越来越明显之际，国家二次调控政策夜奔而至，紧接着杭州22条地方调控细则出台，一系列限贷、限购政策紧紧压住楼市日趋回暖的势头。
杭州出台调控细则一个多星期，调控效应已经显现，在杭州楼市交易数据迅速下降的同时，各楼盘销售也出现了冷热不均的情况，观望、疑惑、犹豫、焦虑等各种情绪又开始逐渐蔓延。正是在如此微妙的时刻，杭州楼市将迎来新政后最大规模的一次试水，从明天开始至25日，浙江省第十七届房地产博览会将在杭州和平国际会展中心和浙江世贸展览中心同时举行，届时将有174个新老楼盘42469套房源集中亮相。无论如何，这都将是一届极具风向标意义的房博会，感兴趣的市民不妨借此机会去灵灵市面。