主题：团结就是力量！1月6日下午一点去交房，大家一起去看看开发商的3证1表吧，顺便提提条件
- 发表于2007-01-04
这么无耻的开发商，少见，当我们白痴什么都不懂好煳弄！
- 发表于2007-01-05
是的，我们要跟他们好好谈，不能这么被他们骗。
- 发表于2007-01-05
一起冲啊,他们一定又会做好准备的，这里有几个托,不过不怕,我们就冲着他们去的怎么样啊
- 发表于2007-01-05
尊敬的邻居们，我们一定要搽亮眼睛啊！我们不集体找开发商，它就把我们当傻子呼悠，糊里糊涂地交房，房证到时办不下来，土地如果还在银行抵压，公司假如有问题，银行拍卖房产，啊！太可怕了！所以为了自己的利益，我们1月6日下午1点一定要去啊！冲啊！！！！！
- 发表于2007-01-05
加我一个，虽然我的是要到1.31才交房，严重关注中
，我的电话是13758159330。保持联系啊
，我的电话是13758159330。保持联系啊 
- 发表于2007-01-08
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如果是这样，KFS一定要事先告知，否则问题大了，后果请大家仔细看合同，应该都有条文规定
- 发表于2007-01-09
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- 发表于2007-01-09
交付使用的程序
南京房地产报 2004-11-9 13:57:41
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一、入住
1、入住条件：新建房屋已建成，验收合格；房屋设备已清查，满足使用要求；购房者已付清全部款项，或已支付合同规定的支付比例；双方没有关于房屋交付使用的争议。2、领入住通知书，及时对准许入住的房屋进行检查，办理入住手续。3、签署物业管理协议，缴纳入住有关费用，领取用户须知、用户手册，领取房屋钥匙。
二、产权过户
1、办理过户程序：（1）买卖双方需持身份证、户口本、买卖协议（存量房屋的卖主还需持《房屋所有权证》）等有关文件和证明在交易所进行登记。（2）交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核（存量房屋需价格评估报告），并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续（3）买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续费、契税、印花税等税费后就可以办妥过户手续。（4）在规定时间内，买房人还要到房屋所在地的区、县房地局的房政科领取房屋、土地权属证件。作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋上地管理局（房地局）。注意：买卖双方任何一方如果不能亲自到场，代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。如果不能出具有效的委托书，任何代办人员都会遭到交易所的拒绝，即使是交易人的亲属也不能例外。这样做是为了避免有人谎称是代表交易人的意愿却做损害交易人合法权益的事，从而引发不必要的纠纷。
2、办理房地产公证公证是国家公证机构根据当事人提出公证的申请，依照法律和政策，证明具有法律意义的文书和以事实的合法性、真实性保护公民身份上、财产上的权益。而公证在发生纠纷和争议时就能从法律上来保护当事人的合法权益。那么如何办理房产公证呢？ 一般要提供下列证件和材料：（1）当事人和共有人的身份证、户口雹护照等；法人代表的身份证明、营业执照等；（2）涉及房产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等； （3）涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证；（4）涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明；（5）涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明；（6）涉及房产共有人的，提供共有人的书面意见书等；（7）当事人在申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地法规、政策，并按照公证人员的要求提供与公证事项有关的其他证明材料。
3、领取产权的\\\\\\\"两书\\\\\\\" 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须同时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是建设部自1998年9月1日起实施。 所以消费者在办理产权过户手续时，首先要向开发商索榷住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以维护自己的合法权益。 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢）发放，每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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南京房地产报 2004-11-9 13:57:41
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一、入住
1、入住条件：新建房屋已建成，验收合格；房屋设备已清查，满足使用要求；购房者已付清全部款项，或已支付合同规定的支付比例；双方没有关于房屋交付使用的争议。2、领入住通知书，及时对准许入住的房屋进行检查，办理入住手续。3、签署物业管理协议，缴纳入住有关费用，领取用户须知、用户手册，领取房屋钥匙。
二、产权过户
1、办理过户程序：（1）买卖双方需持身份证、户口本、买卖协议（存量房屋的卖主还需持《房屋所有权证》）等有关文件和证明在交易所进行登记。（2）交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核（存量房屋需价格评估报告），并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续（3）买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续费、契税、印花税等税费后就可以办妥过户手续。（4）在规定时间内，买房人还要到房屋所在地的区、县房地局的房政科领取房屋、土地权属证件。作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋上地管理局（房地局）。注意：买卖双方任何一方如果不能亲自到场，代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。如果不能出具有效的委托书，任何代办人员都会遭到交易所的拒绝，即使是交易人的亲属也不能例外。这样做是为了避免有人谎称是代表交易人的意愿却做损害交易人合法权益的事，从而引发不必要的纠纷。
2、办理房地产公证公证是国家公证机构根据当事人提出公证的申请，依照法律和政策，证明具有法律意义的文书和以事实的合法性、真实性保护公民身份上、财产上的权益。而公证在发生纠纷和争议时就能从法律上来保护当事人的合法权益。那么如何办理房产公证呢？ 一般要提供下列证件和材料：（1）当事人和共有人的身份证、户口雹护照等；法人代表的身份证明、营业执照等；（2）涉及房产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等； （3）涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证；（4）涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明；（5）涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明；（6）涉及房产共有人的，提供共有人的书面意见书等；（7）当事人在申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地法规、政策，并按照公证人员的要求提供与公证事项有关的其他证明材料。
3、领取产权的\\\\\\\"两书\\\\\\\" 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须同时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是建设部自1998年9月1日起实施。 所以消费者在办理产权过户手续时，首先要向开发商索榷住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以维护自己的合法权益。 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢）发放，每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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- 发表于2007-01-09
怎样接收房屋交付
南京房地产报 2004-11-10 15:35:08
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购房者接收物业时，应对所购物业进行查验，检查竣工验收合格证（《工程质量竣工核验证书》） ，住宅质量保证书，住宅使用说明书。并检查物业实况，对物业的设施、内部结构、面积、装修材料、配套设施等进行查验。如发现与合同出入较大，应及时要求发展商返修改善，不要草率签字入住，以免不能及时追究发展商的责任，使自己的利益受损。
收到入住通知书 先验房 后签字办手续
一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
签收《房屋验收单》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
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南京房地产报 2004-11-10 15:35:08
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购房者接收物业时，应对所购物业进行查验，检查竣工验收合格证（《工程质量竣工核验证书》） ，住宅质量保证书，住宅使用说明书。并检查物业实况，对物业的设施、内部结构、面积、装修材料、配套设施等进行查验。如发现与合同出入较大，应及时要求发展商返修改善，不要草率签字入住，以免不能及时追究发展商的责任，使自己的利益受损。
收到入住通知书 先验房 后签字办手续
一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
签收《房屋验收单》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
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