主题：看房再次郁闷啊
- 发表于2007-09-18
最多的验房4000套
杭州民间验房步入上行轨道
杭州民间验房步入上行轨道
每日商报 记者 唐明 2007-8-29
去年3月，继南京首现“民间验房师”之后，杭州也出现了民间验房师。当时本报率先报道了杭州民间验房第一人周炜浩和他的杭州德辅验房工作室，并实录其验房全程，曾受到中央电视台等国内诸多媒体的关注。此后，其他验房机构也如雨后春笋般涌现杭城。去年夏天过后，就很少有这些民间验房师的消息了，不免让人们产生疑虑：难道这些民间机构已无房可验，淡出江湖了？近日记者通过回访后发现，经过一轮市场淘汰后，这些民间验房公司不仅得以生存，而且规模不断扩大，最多的一年时间接了4000多套房的业务，好几家验房公司还联合成立了验房协会，意在整合行业共商进退。
业务量猛增
在外地开出分公司
“确实不像刚亮相时那么受媒体关注了。我们现在也正忙于验房业务，主要是通过网络上的业主论坛里去寻找客源了。”以四五个朋友业余时间替人验房起步的杭州德辅验房工作室，是去年最早在杭州出现的民间验房机构。工作室负责人周炜浩告诉记者，今年他公司已拥有20多名员工，分别持有土建、安装等相关技术证书，能够熟练地运用专业知识和工具检验房屋质量。
去年，本报记者首次接触周炜浩时，他接到的验房需求是几天一套，运作一年多时间下来，杭州德辅已经给4000多套住宅业主提供了验房服务，基本涉及杭州所有交付楼盘和二手房小区，接到的“验房订单”已经增长到目前的平均每天10套左右，并开始向周边城市拓展。
这个行业总有生存空间
毕竟验房师这个职业，还未被国家职业技术管理部门认可。虽然如周炜浩所说，招收验房师时要求他们必须具备长期从事土建、安装、精装修的经验，但是验房师难以摆脱民间身份，不具备类似律师证之类的职业资格证，由他们出具的验房报告也很难体现法律效应，一度被认为是一种灰色维权。
为此，民间验房师们也想出办法来改进这一不足。如在出具的报告的每一个单项上先注明该项国家标准规范，再在边上写明实际验房的情况，以此体现验房的专业性和法律公正性。
正当经过努力、步入发展上行轨道的验房公司开始埋头赚钱时，同样打着民间验房旗号，声称为购房者维权服务的鱼目混珠者也有不少，也在一些网络上招摇撞骗，给前者蒙灰，出现诸如“验房不过就一把尺量量、一把榔头敲敲”的说法。为此，几家较具规模、经营规范的验房公司负责人一合计，索性成立了浙江省验房行业协会，在今年7月通过的协会章程上要求会员必须取得营业执照和拥有相关资质人员以及检测技术条件，借此与简陋操作的皮包公司划清界限。
- 发表于2007-09-20
- 发表于2007-10-06
- 发表于2007-10-08
毛坯房验房质量检测
1.楼地面:空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高；楼板厚度；开间净尺寸；地面找坡；防水层；防潮层；地面面层观感等。
2.墙面:涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外墙面渗水；顶棚等。
3、室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。
4.门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门窗竖向偏离中心；推拉门窗与框搭接量；装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。
5.进户门:划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度；高度；筐扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等。
6.阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度;护栏玻璃；面砖与涂料收头水平度、均匀度; 玻璃雨棚安装; 晾衣架等。
7、实际是否同户型图相符。
8.给水:给水管有无渗漏、堵塞（试压记录见附表）；给水支管过高；穿越楼板处有无渗漏等。
9.排水:排水管有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞（通球记录见附表）；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；穿越楼板处有无渗漏；露台通气管高度、位置是否合理等。
10.电气:户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求 标识清楚；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等；
11.预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等；
12.弱电:家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；信息箱内标识完整等；
13.楼梯间:扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固、接缝；护栏玻璃；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；单元入口材质、贴角；踢脚线上口平直；踢脚线材质；电梯前厅石材；电梯前厅线角平直；墙面空鼓、裂缝；涂料涂刷完整、色泽一致；箱体横平、竖直，高度一致；楼宇对讲；踏步高度；踏步宽度等；
14.资料;水电管线部线图；竣工交付资料等。
15.公共配套:公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致；容积率等。
- 发表于2007-10-11
房屋质量关系重大啊! - 发表于2007-10-13
- 发表于2007-10-17
- 发表于2007-10-21
- 发表于2007-10-25
您给格林的一次创意空间! 格林为您创造一个理想家园！
1)、免测量费；
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3)、免管理费；
4)、1+3户以上同时享受工程款8.8折优惠；
5)、项目经理，全程监理。
建筑面积 60-90M2 90-110M2 110-130M2 130-180M2
普 通 型 2.0-2.5万 3.0-3.2万 3.3-4.3万 4.5-5.5万
中 档 型 2.2-3.5万 3.5-4.5万 4.6-5.6万 5.3-6.3万
高 档 型 3.5-4.5万 4.6-5.6万 5.2-6.5万 6.2-9.2万
注：以上价格仅供参考，概算准确率95%，预算等于决算。排屋、别墅价格另议。
欢迎大家随时参观我们的样板房：
1)春江花月 芳甸苑4幢140M2 2) 荷枫苑6幢, 建筑面积:90.2 M2； . 北景园3).菊香苑8幢, 建筑面积:122 M2； 4).菊香苑1幢, 建筑面积:89.78 M2；5) 紫荆苑13幢, 建筑面积100.98 M2；
6).现代家园 家园苑1幢90M2
等等………
公司地址：杭州石桥路456号(杭州装饰城H区2楼25-27号)
联系人：小潘 电话：１３５８８０６３１７１ ＱＱ：237862654 邮箱：haike457@sohu.com
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1－1－501(37501918) (2007-06-06 19:19:56)
开发商也太过分了,隔壁所有的树都比我们大啊
1－1－501(37501918) (2007-06-06 19:19:15)
真是失望啊,只有几颗比手指还苗条的小数
1－1－501(37501918) (2007-06-06 19:18:36)
今天去看家了
阿杰(172647176) (2007-06-06 18:34:56)
yumen