主题：关于收到麦哲伦豪景酒店管理（海南）有限公司《房屋租赁合同的续租协议》及《续租工作注意事项》的回复

关于收到麦哲伦豪景酒店管理（海南）有限公司

《房屋租赁合同的续租协议》及《续租工作注意事项》的回复

尊敬的麦哲伦豪景酒店管理（海南）有限公司：
日下收到了贵司寄送的《房屋租赁合同续租协议》及《续租工作注意事项》（以下统称为“《续租协议》”），诧异于贵司的独断专行，我们以下签名业主（以下简称“业主”）认为贵司此举缺乏诚信，是极其不负责任的：
1） 贵司与业主间目前要签署并非是《房屋租赁合同的续租协议》，因为《房屋租赁合同》的租期是十年，目前并未到期，谈何续租？
2） 依据《房屋租赁合同》第四条第1款的约定，现在应该处于双方协商第二个三年的租金阶段，很不幸，此时我们业主收到的却是《续租协议》，而非协商安排，被强迫要求接受贵司单方面提出的条件；
3） 依《续租协议》所述，贵司单方面直接规定了续租租金为2.5%，并直接寄送《续租协议》要求广大业主签署，有违《房屋租赁合同》第四条第1款：“三年后租金标准由双方另行协商并书面确定，每三年确定一次，最后一次单独确定一次。”协商确定租金的约定；
4） 贵司未经协商确定的2.5%租金比率明显低于贵司当初的承诺，也低于目前的银行三年期固定期存款利率（3.33%），更不用说银行的按揭贷款利率了，是一个明显的不合理的租金比率；
5） 《续租工作注意事项》第6条指明不签《房屋租赁合同的续租协议》的，将收取5元/平方米的物业服务费，明显违反海南省有关物价管理规定，是意图不当得利的行为，我们业主将考虑向有关物价部门据此给予举报，要求查处；
6） 排除贵司只是房屋的租赁人而非业主聘任的物业管理人不论，贵司给出5元/平方米高昂的物业服务费价格，不仅毫无依据，且有以高单价阻吓业主必须签订不合理《房屋租赁合同续租协议》的企图，是十分霸道的不道德的违法行为；
7） 贵司的单方面确定的未经协商一致的续租要求有违公平、公正、合理的原则；
8） 以只收到600份业主登记表为由，辨称不具备成立业主委员会是无力的托词，是无能的表现，没有尽到运用各种手段联络到业主责任，只象征性的做了做表面文章；
鉴于上述情况，我们业主认为贵司有明显的违约的故意，企图盗用“协商不成，合同解除”条款来逃避承担违约责任，同时又寄望用高额的所谓的物业管理费来威逼胁迫业主接受贵司的不合理租金，是法律所不允许的，希望贵司能悬崖勒马，尽快回到与业主展开协商的正道上来，否则，我们业主将采取一切可能的手段来保护我们的权益，同时保留提请法律诉讼的权利。

虽然贵司的种种行为使我们业主感到无比失望，但基于利益共赢的原则，我们业主对贵司单方提供的《续租协议》提出如下回复与要求，请贵司认真处理：
1） 立即终止违约行为；
2） 立即提供所有业主的可能的联络方式，穷尽各种方式联络广大业主；
3） 立即组织获得绝大多数业主推荐并书面同意的业主代表组成“租金协商小组”；
4） “租金协商小组”成员必须具有广泛的代表性，必须包括多数下列签名业主推荐确定的业主，亦必须包括其他未到期的业主成员；
5） 成立业主委员会；
6） 以原合同6%的租金比率为基础展开租金协商；
7） 于12月10日前组织成立上述“租金协商小组”，并展开协商，协商地点建议安排在上海或者杭州，如一定要安排在白金海岸进行的，由贵司承担相关会议费用（包括安排在上海或杭州时，该区域以外的成员参会的相关费用）；
8） 如在12月31日前贵司没能有效组织展开具有业主集体代表性的协商时，将视为贵司同意延续执行原合同的租金比率6%为下一个三年合同期的续租租金；

此致

敬礼


海南白金海岸业主
                                    2009年11月25日

收到《协议》后，我也感到很纳闷！刚开始人烟稀少时还有6％的回报，怎么状况显好了反而更少了呢（只有2.5％）。是不是麦哲伦把我们一起渡过难关的业主当白痴啊？？？！！！