主题：疯狂楼市的失落之人
- 发表于2007-09-27
“楼盘品质差，让我连报价都没有底气。”——包先生
包先生刚脱手的那套房子地段很好，下了上塘高架德胜段就是，用他的话来说就是“第一次到杭州的外地人也找得到”；楼盘名字也很好记，“周边的生活配套又很成熟，从设计图上看小区规划、外立面、户型都不错，我几乎找不到不下单的理由。”当时杭州同类地段的商品房均价不过8000多元/平方米，而包先生看中的这个楼盘因为是精装修，售价超过10000元/平方米。
那已经不是他第一次买房子，此前在楼市里的小有收获让包先生对自己的判断很有信心——地段好、配套好，这样的楼盘有什么理由不涨？然而当楼越建越高的时候，每去一次施工现场看房，他就多一分担心，因为和效果图似乎差得太远。去年年底，楼盘正式交付。在准备收房的同一天，他给几个熟识的房产中介分别打了电话，目的只有一个，脱手，越快越好。
“建好的楼盘完全不是效果图上那个样子，设计图上的外立面给人很现代的感觉，真的看到实景，那种时尚感完全没了，只觉得土气。”包先生说，除了小区门口那朵巨大的玫瑰雕塑让他有点好感外，整个楼盘再找不到一点吸引人的地方。“刚建好的房子墙体就开裂了，这样的房子还能指望它升值吗？”
话虽这么说，但投了80多万元下去，又等了近两年时间，让他亏钱可不干。所以第一次挂牌包先生的报价是12000元/平方米(净价)，等了两个月，连看房的人都没有。第二次，他把单价报低了1000元，又等了两个月，仍然没有成交意向。第三次，一咬牙，把成本价报了出去，并承诺承担部分税费。这次终于有人愿意接盘，见对方颇有诚意，包先生动了坐地起价的心思。“结果对方一句话就把我堵了回来！”他苦笑着摇了摇头，“对方说‘这个楼盘到底怎么样，你自己也知道’，只这么一句，我就什么话也说不出来了。”
最终，房子以原价出售，再加上一进一出的各种税费和贷款利息，他亏了4万多元。“买这套房子的钱如果做其他投资早赚了。”包先生平时喜欢收藏字画、古玩，按他自己说法，这80多万元如果投资在字画上，两年起码有20%左右的收益，对他来说，这次买房他亏损的不是4万多元，而是至少30万元。
包先生刚脱手的那套房子地段很好，下了上塘高架德胜段就是，用他的话来说就是“第一次到杭州的外地人也找得到”；楼盘名字也很好记，“周边的生活配套又很成熟，从设计图上看小区规划、外立面、户型都不错，我几乎找不到不下单的理由。”当时杭州同类地段的商品房均价不过8000多元/平方米，而包先生看中的这个楼盘因为是精装修，售价超过10000元/平方米。
那已经不是他第一次买房子，此前在楼市里的小有收获让包先生对自己的判断很有信心——地段好、配套好，这样的楼盘有什么理由不涨？然而当楼越建越高的时候，每去一次施工现场看房，他就多一分担心，因为和效果图似乎差得太远。去年年底，楼盘正式交付。在准备收房的同一天，他给几个熟识的房产中介分别打了电话，目的只有一个，脱手，越快越好。
“建好的楼盘完全不是效果图上那个样子，设计图上的外立面给人很现代的感觉，真的看到实景，那种时尚感完全没了，只觉得土气。”包先生说，除了小区门口那朵巨大的玫瑰雕塑让他有点好感外，整个楼盘再找不到一点吸引人的地方。“刚建好的房子墙体就开裂了，这样的房子还能指望它升值吗？”
话虽这么说，但投了80多万元下去，又等了近两年时间，让他亏钱可不干。所以第一次挂牌包先生的报价是12000元/平方米(净价)，等了两个月，连看房的人都没有。第二次，他把单价报低了1000元，又等了两个月，仍然没有成交意向。第三次，一咬牙，把成本价报了出去，并承诺承担部分税费。这次终于有人愿意接盘，见对方颇有诚意，包先生动了坐地起价的心思。“结果对方一句话就把我堵了回来！”他苦笑着摇了摇头，“对方说‘这个楼盘到底怎么样，你自己也知道’，只这么一句，我就什么话也说不出来了。”
最终，房子以原价出售，再加上一进一出的各种税费和贷款利息，他亏了4万多元。“买这套房子的钱如果做其他投资早赚了。”包先生平时喜欢收藏字画、古玩，按他自己说法，这80多万元如果投资在字画上，两年起码有20%左右的收益，对他来说，这次买房他亏损的不是4万多元，而是至少30万元。
- 发表于2007-09-27
“这个‘未来’谁说得准，或许5年或许10年。”——张先生
张先生曾经是跑房地产线的记者，如今虽然不跑房产了，但说起杭州各个楼盘依然如数家珍，即使是这样的内行人也不免马失前蹄。
买那套富春江边的多层公寓时，杭州的江景房正如日中天。“如果单看景观，这个楼盘比现在杭州主城区的任何一个所谓的一线江景房都好，背靠黄公望森林公园，南对富春江，风景好、空气也好。”张说，两年前这个楼盘售价4460元/平方米，他买下一套，准备做个孝顺女婿让老人去住。可如今，当初承诺的配套两年了仍然连个影子都没有。“就目前来讲居住价值不高，因为老年人对医疗配套的依赖性很高，而那个区块内最近的卫生院也在四五公里以外。”
正式收房的时候，他足足犹豫了一个多月，考虑再三，还是决定继续持有这套房产，只是这个选择多少带着无奈，因为“要脱手不容易，而且也没其他可投资的。”尽管目前这个区域仍被视为杭州未来楼市中最有想象力的区块，但随着周边几个楼盘有的宣布烂尾，有的销声匿迹，他对区域前景并不乐观：“这个‘未来’谁说得准，或许5年或许10年。”
“这么多利好，为什么这个楼盘就是不涨呢，我想不通。”——小森
“我绝不承认这是一次失败的投资！”这是整个采访过程中，小森不断强调的一句话。虽然工作与房地产完全不搭界，但说起杭州的楼盘，他却熟门熟路，哪个楼盘两年前什么价随口都能报出来。“没别的爱好，就喜欢各处去看看房子。”他一脸的得意样。
这样一个楼市“发烧友”挑的楼盘应该不差吧。如果以各项技术指标来分析，小森买的楼盘的综合分数很高：品牌开发商的产品，品质有保障；地段，离城西的主流居住区不远，商业配套也有；小区环境，去过的人都说好；户型，西边套，建筑面积150平方米、三房朝南，日照充足、通风良好。两年前买的时候，售价5100元/平方米，现在5500元/平方米，涨价幅度远远低于预期。
“原本以为至少能涨到8000元/平方米。”每次说起这个话题，小森就有点气不打一处来。想买没买的亲亲家园，从4000元/平方米涨到了8600元/平方米；同一个楼盘，排屋2800元/平方米飙升到7800元/平方米；连他当时完全看不上眼的新明半岛单价都涨了1000多元……“为什么我这么好的经典绝版大户型才涨这么点！”小森说，更让他生气的是，现在小区里跟他差不多面积的房子月租金只有七八百元，而距离不远的古荡小区面积更小的房子月租金都到1200元了。
不是没有想过脱手，只是如今重新选择楼盘投资，入市成本已经太高。
张先生曾经是跑房地产线的记者，如今虽然不跑房产了，但说起杭州各个楼盘依然如数家珍，即使是这样的内行人也不免马失前蹄。
买那套富春江边的多层公寓时，杭州的江景房正如日中天。“如果单看景观，这个楼盘比现在杭州主城区的任何一个所谓的一线江景房都好，背靠黄公望森林公园，南对富春江，风景好、空气也好。”张说，两年前这个楼盘售价4460元/平方米，他买下一套，准备做个孝顺女婿让老人去住。可如今，当初承诺的配套两年了仍然连个影子都没有。“就目前来讲居住价值不高，因为老年人对医疗配套的依赖性很高，而那个区块内最近的卫生院也在四五公里以外。”
正式收房的时候，他足足犹豫了一个多月，考虑再三，还是决定继续持有这套房产，只是这个选择多少带着无奈，因为“要脱手不容易，而且也没其他可投资的。”尽管目前这个区域仍被视为杭州未来楼市中最有想象力的区块，但随着周边几个楼盘有的宣布烂尾，有的销声匿迹，他对区域前景并不乐观：“这个‘未来’谁说得准，或许5年或许10年。”
“这么多利好，为什么这个楼盘就是不涨呢，我想不通。”——小森
“我绝不承认这是一次失败的投资！”这是整个采访过程中，小森不断强调的一句话。虽然工作与房地产完全不搭界，但说起杭州的楼盘，他却熟门熟路，哪个楼盘两年前什么价随口都能报出来。“没别的爱好，就喜欢各处去看看房子。”他一脸的得意样。
这样一个楼市“发烧友”挑的楼盘应该不差吧。如果以各项技术指标来分析，小森买的楼盘的综合分数很高：品牌开发商的产品，品质有保障；地段，离城西的主流居住区不远，商业配套也有；小区环境，去过的人都说好；户型，西边套，建筑面积150平方米、三房朝南，日照充足、通风良好。两年前买的时候，售价5100元/平方米，现在5500元/平方米，涨价幅度远远低于预期。
“原本以为至少能涨到8000元/平方米。”每次说起这个话题，小森就有点气不打一处来。想买没买的亲亲家园，从4000元/平方米涨到了8600元/平方米；同一个楼盘，排屋2800元/平方米飙升到7800元/平方米；连他当时完全看不上眼的新明半岛单价都涨了1000多元……“为什么我这么好的经典绝版大户型才涨这么点！”小森说，更让他生气的是，现在小区里跟他差不多面积的房子月租金只有七八百元，而距离不远的古荡小区面积更小的房子月租金都到1200元了。
不是没有想过脱手，只是如今重新选择楼盘投资，入市成本已经太高。
- 发表于2007-10-09
这个楼市里的人都要疯狂了
- 发表于2007-10-11
疯狂
- 发表于2008-01-20
１
2005年到2007年，是杭州楼市从低谷重回顶峰的两年。“就算你两年前买个钢筋水泥的盒子现在也赚了！”有人如此形容这两年间楼市涨幅之巨。楼市里真的是遍地黄金、俯拾皆是吗？只要买了房子就可以躺着等赚钱吗？其实并非如此。