主题：大家对于建设彩虹嘉都有什么意见和建议请进！
- 发表于2006-10-07
楼主是业主么？
- 发表于2006-10-07
从收房业主的议论中，从网上业主的帖子中，我们感到了彩虹嘉都与精品楼盘之间的不小差距，也感到了彩虹嘉都“创满意工程、筑和谐家园”的任重而道远。
对目前存在的种种问题，我们认为必须以事实为依据，以法律（规范性文件）为准绳，群策群力，加以解决。
一是对污染问题，我们认为应该根据国家环境保护法以及大气污染防治法、噪音污染防治法等规定，对空气、土壤进行抽样化验，噪音分贝测试，检验其是否符合国家恶臭污染物排放等标准。如果合格，广大业主满意，作为开发商的贵公司也有了三期营销的亮点。反之，我们业主就会和贵公司一起携手，共同促使有关企业治理污染甚至纳入搬迁计划。
二是对房子层高、铁栏杆、墙面、地板等问题，我们认为应该按照《住宅设计规范》的规定办理,对地板、墙面等存在的问题，我们认为可以按照《住宅质量保证书》的规定进行整改。其规定的有关内容有：商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。
三是对集中烟道问题，我们认为建设集中烟道是最符合现代住宅建筑潮流的设计。但是，非常遗憾，彩虹嘉都现在建造的是单户由外墙直接外排的烟道。开发商承认是一个失误，也曾想进行改建，但有关设计参数已不允许，因此只能维持现状。我们认为，对这个问题必须依据最新的《住宅设计规范》6.4.1的规定，即“厨房排油烟机的排所管通过外墙直接排至室外时，应在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件”，要求kfs在每户设置避风和防止污染的构件。但据物管说：避风装置，就是现在的管子朝下，油烟净化，主要靠业主的油烟机。对此，我们感觉kfs还要再作努力。我们认为可以参照杭州市关于服务性行业排放油烟的规定中第十一条的有关内容执行：油烟排气筒或专用烟道上必须按照国家和地方有关规定设置永久采样监测孔及相关设施;所在建筑物高度在24米(含24米)以下的,油烟排气筒应高于建筑物最高点并不得直接朝向居民住宅等敏感点。油烟、恶臭经处理后应当符合国家和地方规定的排放标准。在具体操作中，可以采取联系环保厂制造小型的油烟净化设备，安装换气窗在加速排气的同时也起到避风的作用，甚至也可以向业主赠送不烟锅，以减少油烟产生等办法。 四是对绿化及配套建设问题，我们认为必须按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》等有关法律法规和《城市居住区规划设计规范》、《杭州市住宅区配套公建建设管理暂行规定》、《杭州市城市绿化管理条例》及其实施细则执行，严格遵守其相关规定。如《杭州市住宅区配套公建建设管理暂行规定》中把配套公建定义为行政管理、社区服务、物业管理、教育卫生、文化体育、市政公用商业等方面的用房及设施，指出：住宅区开发建设单位应当按照《城市居住区规划设计规范》和本规定的标准与要求，将配套公建纳入住宅区建设项目计划，并与住宅建设项目同步设计、同步施工、同步交付使用。《杭州市城市绿化管理条例实施细则》明确规定“新建住宅区的绿地面积应不低于总用地面积的30％”等。同时，针对小区地处工业开发区的周围环境，应该调整绿化品种，选择抗污染力强、独具沁人心脾花香的树种和阔叶树来调节空气，如桂花、白玉兰、香樟等，并要确保这些品种有较高的成活率。
同时，我们认为kfs应该支持我们建立业主大会筹备组，并牵头组建由开发商、物业管理、业主和高桥镇政府四方代表参加的联络沟通协调监督机制，以促使有效整改措施的及时到位，实现人与环境、人与人之间的和谐。
在彩虹嘉都三期上市之际，从企业的长久发展着眼，金宇公司一定明白金杯银杯不如业主口碑的道理，深知细节决定成败的企业发展真谛。当然，也知道“水能载舟亦能覆舟”的辩证法。因此，我们希望金宇公司积极响应广大业主的吁请，以自己的具体行动塑造诚实守信、合法经营的良好企业形象，使广大业主坚信自己的选择没错，确信彩虹嘉都前景、现实都好。
翘首企盼的广大业主，拭目以待着…………
对目前存在的种种问题，我们认为必须以事实为依据，以法律（规范性文件）为准绳，群策群力，加以解决。
一是对污染问题，我们认为应该根据国家环境保护法以及大气污染防治法、噪音污染防治法等规定，对空气、土壤进行抽样化验，噪音分贝测试，检验其是否符合国家恶臭污染物排放等标准。如果合格，广大业主满意，作为开发商的贵公司也有了三期营销的亮点。反之，我们业主就会和贵公司一起携手，共同促使有关企业治理污染甚至纳入搬迁计划。
二是对房子层高、铁栏杆、墙面、地板等问题，我们认为应该按照《住宅设计规范》的规定办理,对地板、墙面等存在的问题，我们认为可以按照《住宅质量保证书》的规定进行整改。其规定的有关内容有：商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。
三是对集中烟道问题，我们认为建设集中烟道是最符合现代住宅建筑潮流的设计。但是，非常遗憾，彩虹嘉都现在建造的是单户由外墙直接外排的烟道。开发商承认是一个失误，也曾想进行改建，但有关设计参数已不允许，因此只能维持现状。我们认为，对这个问题必须依据最新的《住宅设计规范》6.4.1的规定，即“厨房排油烟机的排所管通过外墙直接排至室外时，应在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件”，要求kfs在每户设置避风和防止污染的构件。但据物管说：避风装置，就是现在的管子朝下，油烟净化，主要靠业主的油烟机。对此，我们感觉kfs还要再作努力。我们认为可以参照杭州市关于服务性行业排放油烟的规定中第十一条的有关内容执行：油烟排气筒或专用烟道上必须按照国家和地方有关规定设置永久采样监测孔及相关设施;所在建筑物高度在24米(含24米)以下的,油烟排气筒应高于建筑物最高点并不得直接朝向居民住宅等敏感点。油烟、恶臭经处理后应当符合国家和地方规定的排放标准。在具体操作中，可以采取联系环保厂制造小型的油烟净化设备，安装换气窗在加速排气的同时也起到避风的作用，甚至也可以向业主赠送不烟锅，以减少油烟产生等办法。 四是对绿化及配套建设问题，我们认为必须按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》等有关法律法规和《城市居住区规划设计规范》、《杭州市住宅区配套公建建设管理暂行规定》、《杭州市城市绿化管理条例》及其实施细则执行，严格遵守其相关规定。如《杭州市住宅区配套公建建设管理暂行规定》中把配套公建定义为行政管理、社区服务、物业管理、教育卫生、文化体育、市政公用商业等方面的用房及设施，指出：住宅区开发建设单位应当按照《城市居住区规划设计规范》和本规定的标准与要求，将配套公建纳入住宅区建设项目计划，并与住宅建设项目同步设计、同步施工、同步交付使用。《杭州市城市绿化管理条例实施细则》明确规定“新建住宅区的绿地面积应不低于总用地面积的30％”等。同时，针对小区地处工业开发区的周围环境，应该调整绿化品种，选择抗污染力强、独具沁人心脾花香的树种和阔叶树来调节空气，如桂花、白玉兰、香樟等，并要确保这些品种有较高的成活率。
同时，我们认为kfs应该支持我们建立业主大会筹备组，并牵头组建由开发商、物业管理、业主和高桥镇政府四方代表参加的联络沟通协调监督机制，以促使有效整改措施的及时到位，实现人与环境、人与人之间的和谐。
在彩虹嘉都三期上市之际，从企业的长久发展着眼，金宇公司一定明白金杯银杯不如业主口碑的道理，深知细节决定成败的企业发展真谛。当然，也知道“水能载舟亦能覆舟”的辩证法。因此，我们希望金宇公司积极响应广大业主的吁请，以自己的具体行动塑造诚实守信、合法经营的良好企业形象，使广大业主坚信自己的选择没错，确信彩虹嘉都前景、现实都好。
翘首企盼的广大业主，拭目以待着…………
- 发表于2006-10-07
坚决支持楼上，不知怎么和你联系？
- 发表于2006-10-07
- 发表于2006-10-08
谢谢耗毛牛的支持，问题虽然存在，但我想并不是不可解决的，希望开发商、物管公司等看到之后能积极采纳意见和建议~~~
我建议开发商设立最佳建议奖，胸怀天下，广纳谏言，和广大业主携手起来，群策群力，真正建设和谐家园，也为以后的开发奠定更坚实的基础！！
我建议开发商设立最佳建议奖，胸怀天下，广纳谏言，和广大业主携手起来，群策群力，真正建设和谐家园，也为以后的开发奠定更坚实的基础！！
- 发表于2006-10-08
- 发表于2006-10-08
辛苦了，向牦牛毛致敬
6号去看了看自己的房子，没有烟道是个问题，
我们住顶楼，以后油烟都往上面飘，房间里都是油烟味了
6号去看了看自己的房子，没有烟道是个问题，
我们住顶楼，以后油烟都往上面飘，房间里都是油烟味了
- 发表于2006-10-09
引用spq_nb发表的高见， 望继续啊！！
一、环境设施方面：
1、小区位于高桥镇中心，作为小城镇来说，高桥基础设施建设还算不错，学校、医院现有；商铺待增、菜场待建，生活设施逐步完善阶段；道路新建，交通将得到改善可以遇见。
2、由于经济主要以工业为主的因素，因此工业污染问题不是3年5年间能够解决得了的。取决于当地人口的增加数量，同时取决于第三产业的发展状况。在工厂不搬迁的前提下，取决于当地政府对污染排放标准的制定与控制执行力度方面（这方面估计政府会有所考虑，但民意要求是关键）。在人口增加方面，当地对增建小区有所规划，无非是承建速度问题。建设好了，自然有人居住。
3、看看本小区内环境总体来说还可以，主要体现在整体布局方面：整洁感、宽敞感、（房屋间距较宽敞）。但尚有考虑欠缺之处：（1）缺少通悠感（可以用绿化布置实现，比如一期北面进门出的花坛种植几棵大树作为视觉照壁，增加内外部环境隔离感）。（2）考虑到小区离“公牛”近，小区内应增加抗污染大型阔叶乔木树种，减少灌木、竹子等。一则可以调节区内温度（如由于房屋间距大，太阳辐射面大，夏天没大树很是躁热的），二则可以起到降噪隔尘作用（由于房屋离大马路太近，今后汽车多了，噪音灰尘必然可畏）。
一、环境设施方面：
1、小区位于高桥镇中心，作为小城镇来说，高桥基础设施建设还算不错，学校、医院现有；商铺待增、菜场待建，生活设施逐步完善阶段；道路新建，交通将得到改善可以遇见。
2、由于经济主要以工业为主的因素，因此工业污染问题不是3年5年间能够解决得了的。取决于当地人口的增加数量，同时取决于第三产业的发展状况。在工厂不搬迁的前提下，取决于当地政府对污染排放标准的制定与控制执行力度方面（这方面估计政府会有所考虑，但民意要求是关键）。在人口增加方面，当地对增建小区有所规划，无非是承建速度问题。建设好了，自然有人居住。
3、看看本小区内环境总体来说还可以，主要体现在整体布局方面：整洁感、宽敞感、（房屋间距较宽敞）。但尚有考虑欠缺之处：（1）缺少通悠感（可以用绿化布置实现，比如一期北面进门出的花坛种植几棵大树作为视觉照壁，增加内外部环境隔离感）。（2）考虑到小区离“公牛”近，小区内应增加抗污染大型阔叶乔木树种，减少灌木、竹子等。一则可以调节区内温度（如由于房屋间距大，太阳辐射面大，夏天没大树很是躁热的），二则可以起到降噪隔尘作用（由于房屋离大马路太近，今后汽车多了，噪音灰尘必然可畏）。
- 发表于2006-10-09
只要开发商能化点钱，烟道和空凋下水都可以补救，我已经想好了办法准备22日与他们谈，就看开发商的诚意了
望所有业主为建设我们美好的家园而努力！！顺便再祝大家节日快乐！