主题：二次调控断违规房企银根 压力或促开发商低头
- 发表于2010-10-09
上半程调控未动开发商筋骨
9月29日晚间，国家有关部委分别出台进一步楼市调控措施，其中暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至30％及以上、限制购房套数及调整契税等条款，比以往政策更为严厉，因此也被业界视为年内的第二次调控。
- 发表于2010-10-09
杨红旭称，从国家统计局公布的70个大中城市房地产运行情况来看，上半程调控虽抑制了房价过快上涨，但对开发商来说并未伤筋动骨，尤其在8、9月间，各地楼市量价齐升，排队购房现象日渐增多，让决策层不得不考虑“金九银十”传统楼市旺季出现报复性反弹给巩固调控效果带来的不利影响。
- 发表于2010-10-09
从万科公布的8月份销售业绩来看，8月份销售金额较去年同期增加了149％，单月销售过百亿元。正是“不差钱”的底气让万科8月份在深圳、长沙、福州、沈阳等地购入商品住宅用地166．5公顷，购地金额高达78亿元。
- 发表于2010-10-09
9月伊始，土地市场陡然升温，9月2日，广州番禺中心南区一地块被广州城建以楼面价7282元／平方米取得，番禺住宅用地楼板价新高再度被刷新。9月8日，香港九龙仓集团旗下的卓光控股有限公司，一举夺下上海浦东黄浦江沿岸一地块，总价48．28亿元，折合楼板价35490元／平方米，创下浦东住宅用地楼板价新高。此外，万达将武汉东湖中央商务区核心地段2幅商住用地收入账下，47公顷的土地总价达76亿元，成为该地区新总价新高。
- 发表于2010-10-09
中原集团研究中心董事程澐也认为，房价再次上涨和地价新高被刷新双重因素加速了本次调控政策的出台。
- 发表于2010-10-09
统计数据显示，已公布中期业绩的112家Ａ股上市房地产公司上半年经营性现金流为－783．6亿元，较一季度末的－405．6亿元增加了378亿元，较2009年同期的349．6亿元增加了1133．2亿元。共有77家公司经营性现金流为负值，比2009年末的35家增加了一倍多。
- 发表于2010-10-09
说明整个行业资金吃紧。从负债来看也不容乐观，这些地产公司上半年负债总额达到7944亿元，较一季度末和2009年末分别增加了601亿元和1260
- 发表于2010-10-09
一家房地产上市公司高管告诉记者，事实上发行股票、公司债券等融资渠道自去年11月以来就已基本关闭了，万科、招商地产、世茂、苏宁环球等多家房企增发方案都已停止。而且房地产企业获取贷款难度也加大。
- 发表于2010-10-09
长江证券分析师苏雪晶认为，近期虽有保险资金获准进入不动产行业的利好消息，但远水难解近渴。总体上，国内房企的融资渠道正逐步收紧。国家统计局公布的月度数据显示，企业自筹资金在开发资金中所占比重已从年初的34％增加到8月的37％。
在国庆长假之前，有关部委再出重拳调控楼市，强调对违法违规房企暂停融资和购地，同时“重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查”。专家认为，房地产市场的二次调控，使得房地产开发企业将再次面临资金的压力。