主题：锦鸿苑户主QQ群:23330781
- 发表于2007-04-10
已经加了
- 发表于2007-04-11
这是家群
- 发表于2007-04-21
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- 发表于2007-05-06
交房、验房、收房过程中需要明确的几个问题!
一、交房。
是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。
开发商才是商品房买卖合同的相对方。
二、验房。
1、业主还是应该在合理期限内验房，即一定要按开发商约定的时间到现场收房。（律师：若不按入伙通知书时间前往验房，业主要有负违约责任的准备）。
2、 在没有验房前，大家对所有要签字的文件需谨慎。
3、 关于通知书上一些要交纳的费用，由各业主根据自身状况决定。（律师：业主交纳相关费用后，仍保留有追索的权利。）
4、 验房后将发现的问题，应该向开发商或其委托的人（其实只有具有委托书的才有资格）提出整改意见，并要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。
5、 保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管，留做日后自己维权的资料和依据。
6、经过验房，发现的问题会有很多很多。
（1）房产本身的建筑质量方面
（2）小区公共建筑、配套的方面
（3）小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面
（4）开发商应该提供的、必需的相关证件、表单原件。具体至少应该有
三、收房。
1、“三书一证一表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》）。
2、《面积实测报告书》
3、管线分布竣工图
4、以上及费用方面没有异议后，才可以收房签收。
一、报名方式：
网上跟贴 请不要在跟贴中留下您的电话等详细信息，以免私人资料外泄也可通过联谊会邮箱lijisku@163.com报名（注明物业名称、幢号、联系方法）
业主花了那么多钱买房最关心的就是质量！！！！！！
民安验房专业为业主检查验收新房，按国家标准，已经为上百位业主检查验收新房，及时发现了许多质量问题 ，通过协商交涉使业主避免了损失而且已经帮助几位业主得到了经济赔偿。验房是避免了装修后更大的损失。
三、其他说明：
1、我们将与验房机构协商建立发现问题整改回访制度，以解决业主的后顾之忧。
2、请你在报名时注明验房的时间要求，以便验房机构合理安排。
3、希望本次的活动对于您从容收房有所帮助。
4、我们提供专业的房产律师配合业主为的权利讨回公道.
业主自由联谊会
一、交房。
是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。
开发商才是商品房买卖合同的相对方。
二、验房。
1、业主还是应该在合理期限内验房，即一定要按开发商约定的时间到现场收房。（律师：若不按入伙通知书时间前往验房，业主要有负违约责任的准备）。
2、 在没有验房前，大家对所有要签字的文件需谨慎。
3、 关于通知书上一些要交纳的费用，由各业主根据自身状况决定。（律师：业主交纳相关费用后，仍保留有追索的权利。）
4、 验房后将发现的问题，应该向开发商或其委托的人（其实只有具有委托书的才有资格）提出整改意见，并要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。
5、 保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管，留做日后自己维权的资料和依据。
6、经过验房，发现的问题会有很多很多。
（1）房产本身的建筑质量方面
（2）小区公共建筑、配套的方面
（3）小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面
（4）开发商应该提供的、必需的相关证件、表单原件。具体至少应该有
三、收房。
1、“三书一证一表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》）。
2、《面积实测报告书》
3、管线分布竣工图
4、以上及费用方面没有异议后，才可以收房签收。
一、报名方式：
网上跟贴 请不要在跟贴中留下您的电话等详细信息，以免私人资料外泄也可通过联谊会邮箱lijisku@163.com报名（注明物业名称、幢号、联系方法）
业主花了那么多钱买房最关心的就是质量！！！！！！
民安验房专业为业主检查验收新房，按国家标准，已经为上百位业主检查验收新房，及时发现了许多质量问题 ，通过协商交涉使业主避免了损失而且已经帮助几位业主得到了经济赔偿。验房是避免了装修后更大的损失。
三、其他说明：
1、我们将与验房机构协商建立发现问题整改回访制度，以解决业主的后顾之忧。
2、请你在报名时注明验房的时间要求，以便验房机构合理安排。
3、希望本次的活动对于您从容收房有所帮助。
4、我们提供专业的房产律师配合业主为的权利讨回公道.
业主自由联谊会
- 发表于2007-05-18
最佳收房流程
1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明。
3、业主做综合验收
4、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明。
3、业主做综合验收
4、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
- 发表于2009-10-28
我也加了
- 发表于2009-11-04
加不进来，咋办？