主题：业主为什么需要验房

 专家教您如何收房
舒鑫验房公司工程部专家（方总：公司执行董事，取得国家一级注册监理工程师、国家一级注册建筑师、国家一级注册结构师等资格；曾在绿城、万科等知名房产公司担任高级管理职务）教您如何收房！
从4月份以来，我们就被“倾城之恋”、“春江时代”等众多楼盘的许多业主请来验房，几乎每户都有各种各样的工程质量问题存在，根据每户的具体情况，我们在验房结果报告上注明，并催促物业及时提出方案进行整改。若情况严重导致不能收房的，详细写明不予收房的原因。为了广大业主们自身的权益，大家要团结起来维护自己的权益。
注：公司近期优惠活动
 凡在本公司验房的业主,可免费享受以下几项服务:
 ◆绝缘电阻接地检测
◆渗水检验
 ◆装修建议咨询
  每项服务均由资深验房师亲临现场指导，帮您的房屋做个全面的检测。
杭州舒鑫验房有限公司部分资深验房师简介：
1、资深验房师：陈总 年龄：58岁
职称：高级工程师 国家注册监理工程师
工作经历：从业40年，曾在国家大型设计院、知名房产集团管理多个大型项目的土建、装饰装修工作，目前担任总工程师。
主要特点：工作细致，认真负责，经验丰富，知识全面，客户满意率100%。
2、资深验房师：方工（公司执行董事）
年龄：36岁
职称：工程师 国家一级注册建造师 国家注册监理工程师
工作经历：曾先后在知名监理公司及房产公司担任项目总监、工程部经理等，具有多年土建施工管理经验。
主要特点：工作认真负责，思路清晰，善于对新建房屋及别墅项目检测，客户满意率100%。
3、资深验房师：孙工(女)（公司市场部及质检部主管）
年龄：30岁
职称：专业验房工程师 
主要特点：工作认真负责，思路清晰，善于对别墅房、毛坯房、二手房及精装修房等房屋的验收检测，曾受公司多次好评,客户满意率高于100%。
4、资深验房师：王工 年龄：39岁
职称：工程师 国家一级注册建造师 国家注册监理工程师
工作经历：具有多年施工管理经验，目前负责一精装修项目的工程管理，尤其对精装修房屋的检测精通专业。
5、资深验房师：时工 年龄：49岁
职称：工程师 注册监理工程师
工作经历：曾在施工单位、监理公司及房产公司从事水电安装管理工作多年，具有丰富的水电安装知识，曾在杭州知名楼盘中担任水电主管。
6、资深验房师：胡工
职称：工程师 国家一级注册结构师
工作经历：曾在设计院，监理公司从事多年工程管理工作，严谨认真，多次得到客户好评！
我们将以诚信务实 、力求客户满意的工作作风，为千家万户建设绿色健康家园而努力。舒鑫将会让您买的放心，住的舒心；服务在舒鑫，健康在舒鑫，舒鑫伴您健康一生……

公司总部：杭州市莫干山路78号四楼
电   话：0571— 81305298
联 系 人： 孙小姐 方小姐

一、 塑性塌落裂缝
一般多在混凝土浇筑成型后，在混凝土初凝前发生，由于混凝土中的骨料在自重作用下缓慢下沉，水上浮，即泌水现象。若是素混凝土内部下沉是均匀的，若是钢筋混凝土则混凝土沿钢筋下方继续下沉，钢筋上面的混凝土被钢筋支顶，使混凝土沿钢筋表面产生顺筋裂缝，对于流动性大或水灰比大的混凝土尤为重要。塑性塌落裂缝的深度多达钢筋表面，宽为1—2mm。

二、 塑性收缩裂缝
一般多在混凝土浇筑后，还处于塑性状态是，由于天气炎热，蒸发量大，风大或混凝土本身水化热高等原因而产生裂缝，此外对结构表面系数大，水灰比较大的薄避构件，施工是未及时覆盖导致混凝土表层失水过快，混凝土初凝前又未做吸水及二次搓毛压平措施的也易产生塑性收缩裂缝，宽度一般在0.5—2mm

三、 干缩裂缝
一般多在混凝土硬化过程中，由于混凝土失水干燥，引起体积收缩变形，这种变形受到约束时，就可能产生干缩裂缝，混凝土因失水干燥，引起的体积变形，主要是由于毛细管压力造成，混凝土中毛细管孔隙，在混凝土干燥过程中逐渐失水，毛细管也逐渐变形产生毛细管压力，导致混凝土体积收缩，
混凝土干缩裂缝，一般有两种形状：一种为不规则龟裂状态或放射状裂缝，另一种每隔一段距离出现一条裂缝，有时上诉两种裂缝同时在混凝土构件上出现混凝土干缩裂缝，因约束条件，配筋形式不同，裂缝形式也不同。

四、温度裂缝
一般是由于外界温度变化，使混凝土产生胀缩变形，这种变形即为温度变形。当混凝土构件受到约束时，将在混凝土构件内产生内力。当由此产生的混凝土内部的受拉力超过混凝土抗拉强度极限值时，混凝土便产生温度裂缝。当屋面保温，隔热达不到节能设计标准时，将导致混凝土构件间（如梁、板、柱）产生温度变形或温度变形差，加之混凝土构件有约束存在时，就会导致混凝土出现温度裂缝。预应力大型屋面板在温度作用,特别是在较大温差的情况下,由于支座焊接的约束,产生温度起伏变形,导致屋面板间接缝裂缝或屋面板面四角出现斜向裂缝;现浇屋面板由于有刚度较大的钢筋混凝土梁约束,当有较大温差时导致屋面板与梁交界处产生水平裂缝,甚至在梁端出现斜向裂缝;表面积较大、厚度较薄的现浇混凝土楼、屋面板，由于混凝土的约束，其温度裂缝多在端板的四角部位出现近45度的斜向裂缝

六、地基沉陷裂缝
当地基的处理不满足规范要求时，特别是在严重湿陷性黄土、冻胀土，膨胀土、盐渍土、软弱土等不良场地，仍时常产生地基沉陷（膨胀）裂缝。
地基沉陷裂缝具有底层重、上层轻等特点，且大多为斜向裂缝，少数为竖向裂缝。地基沉陷首先在混凝土梁上出现，或在梁柱交界处发生，当上部主体结构刚度较大时，有时也在独立基础与柱根处出现水平裂缝。

七、 应力集中裂缝
一般多在主体结构建成后出现，混凝土结构应力集中裂缝主要分布在门窗洞口、平面或立面突出凹进以及开结构洞口和结构刚度突变及集中荷载等处。
在门窗洞口，平面立面突出凹进以及开结构洞处的应力集中裂缝，一般多与混凝土收缩和温度变化有关，属收缩应力集中裂缝或温度应力集中裂缝；由荷载或局部应力引起的属荷载应力集中裂缝。
应力集中裂缝一般发生在门窗洞口的角部和平立面突出凹进的转角处，且斜向契形裂缝居多，在集中荷载较大的部位，易产生劈裂状的裂缝。